Wind數據顯示，截至2月22日(rì)，A股共有5家房(fáng)地産上市公司披露2021年業績快(kuài)報，僅1家淨利潤實現同比增長；64家房(fáng)地産上市公司披露2021年業績預告，逾3成公司預喜，業績分(fēn)化明顯。

　　業績分(fēn)化明顯

　　Wind數據顯示，截至2月22日(rì)，共有5家房(fáng)地産公司披露2021年業績快(kuài)報，僅華發股份淨利潤同比增長，金地集團、廣宇發展、綠地控股、保利發展4家公司淨利潤均出現不同程度下滑。

　　華發股份2021年業績快(kuài)報顯示，2021年，公司共實現營業總收入514.08億元，同比增長0.79%；歸屬于上市公司股東的淨利潤爲31.95億元，同比增長10.1%。報告期内，公司經營規模穩中有增，總資産同比增長10.97%，實現銷售1218.9億元，銷售面積468.8萬平方米。同時，公司銷售回款大(dà)幅增長，年度回款總額達700億元，同比增長達30%以上。

　　業績預告方面，截至目前，共有64家房(fáng)地産上市公司披露2021年業績預告，22家預喜，預喜比例約爲34.38%。

　　淨利潤數值方面，預計(jì)2021年實現歸屬于上市公司股東的淨利潤下限超過1億元的有21家，預計(jì)超過3億元的有9家。小商品城(chéng)、中南(nán)建設、張江高科(kē)、*ST新光(guāng)、首開股份、*ST松江6家公司預計(jì)2021年歸屬于上市公司股東的淨利潤下限超過5億元。

　　淨利潤增長率方面，剔除扭虧公司影(yǐng)響，預計(jì)2021年實現歸屬于上市公司股東的淨利潤同比增幅超過10%的有14家，超過50%的有11家。沙河股份、萬通發展、津濱發展預計(jì)2021年實現歸屬于上市公司股東的淨利潤下限同比增幅超過100%。

　　結轉影(yǐng)響業績

　　中國(guó)證券報記者梳理(lǐ)發現，報告期内，項目結轉收入是決定上市公司業績的主要原因。

　　部分(fēn)上市公司重點項目結轉金額同比增加，導緻報告期内業績出現明顯提振。例如(rú)，沙河股份預計(jì)2021年實現歸屬于上市公司股東的淨利潤3000萬元至3800萬元，同比增長586.5%至769.57%。業績變動的主要原因是，報告期内，長沙沙河城(chéng)項目及新鄉世紀新城(chéng)項目結轉收入同比增加，毛利同比增加。

　　業績欠佳的公司普遍在業績預告中透露，報告期内結轉項目較少，售價也不及預期。南(nán)國(guó)置業預計(jì)2021年歸屬于上市公司股東的淨利潤爲-11.5億元至-9億元。業績變動的主要原因是，報告期内，爲加快(kuài)資金回籠，公司已結轉的房(fáng)地産項目銷售價格未達預期，項目銷售毛利下降；此外，由于房(fáng)地産行業結轉收入呈現周期性，在深圳、廣州、南(nán)京等重點城(chéng)市新獲取的房(fáng)地産項目尚未達到結利條件，未對當期利潤産生(shēng)貢獻等。

　　有公司還(hái)表示，獲取土(tǔ)地成本較高，導緻毛利率較低。大(dà)名城(chéng)預計(jì)2021年歸屬于上市公司股東的淨利潤爲1億元至1.7億元，同比下降77.69%至62.07%。大(dà)名城(chéng)表示，公司自(zì)2017年施行謹慎投資去(qù)庫存、降負債、去(qù)杠杆，以應對行業的不确定性，導緻2017年下半年以後新增投資項目階段性減少，影(yǐng)響本期新增結轉項目收入。2021年新增結轉項目利潤較2020年減少，主要是2021年新增結轉項目因土(tǔ)地獲取成本高，項目毛利低。

　　積極拓展多元化業務

　　由于地産業務受限較多，不少公司積極拓展多元化業務，業績取得(de)較快(kuài)增長。

　　小商品城(chéng)預計(jì)2021年共實現歸屬于上市公司股東的淨利潤12.05億元至13.91億元，同比增長30%至50%。業績變動的主要原因是，2021年，公司着力加強市場管理(lǐ)能力，主業經營利潤保持較大(dà)幅度增長。公司着力提升數字貿易服務能力，以chinagoods平台爲核心，打通市場聯網平台，形成“貿易數據爲核心、信用評級爲基礎、一站(zhàn)式履約爲特色”的數字貿易服務體(tǐ)系，報告期内chinagoods平台GMV達到168億元，營收與利潤實現雙增。公司部分(fēn)新業務線經營模式逐漸成熟促進業績改善。

　　此外，不少地産公司報告期内處置大(dà)額地産、物業資産，增厚了2021年業績。

　　萬通發展2021年業績預告顯示，預計(jì)2021年實現歸屬于上市公司股東的淨利潤與上年同期相(xiàng)比增加1.2億元到1.8億元，同比增長236%至354%。報告期内，公司根據戰略轉型安排，轉讓了所持有的子公司北京萬置房(fáng)地産開發有限公司60%房(fáng)地産業務産生(shēng)的收益。