中國(guó)證券報記者日(rì)前通過調研北京、上海、深圳樓市了解到，房(fáng)貸利率出現松動，放(fàng)款明顯提速。多位房(fáng)産中介從(cóng)業人(rén)員(yuán)表示，帶看(kàn)客戶多了，忙起來(lái)了。機(jī)構數據顯示，2月，監測的全國(guó)103個城(chéng)市中有87個城(chéng)市的主流房(fáng)貸利率環比下降。業内人(rén)士表示，房(fáng)貸利率是樓市需求端重要的影(yǐng)響因素，未來(lái)信貸環境有望持續改善。

　　本報記者 張軍 齊金钊 倪銘

　　利率松動

　　中國(guó)證券報記者對深圳幾家國(guó)有大(dà)行及平安銀行、招商銀行等多家股份制銀行調研發現，最近幾個月，深圳地區房(fáng)貸利率确實有松動。

　　“最近一段時間申請(qǐng)房(fáng)貸的人(rén)不是很多，貸款額度比較充裕，放(fàng)款速度也比較快(kuài)。”中國(guó)銀行深圳分(fēn)行個貸經理(lǐ)林先生(shēng)表示，目前該行執行的房(fáng)貸利率是在最新的LPR（貸款市場報價利率）基礎上分(fēn)别上浮30BP和60BP，換算下來(lái)首套房(fáng)貸利率是4.9%，二套房(fáng)是5.2%。

　　林先生(shēng)稱，去(qù)年5月，深圳首套和二套房(fáng)按揭利率在LPR基礎上分(fēn)别上調45BP和95BP，對應年化利率分(fēn)别是5.1%和5.6%。進入2022年，各家銀行陸續下調上浮标準爲30BP和60BP。1月20日(rì)後，随着5年期LPR利率下調，房(fáng)貸利率随之下降。

　　1月20日(rì)，全國(guó)銀行間同業拆借中心公布的1年期LPR爲3.7%，比上月下降10個基點；5年期以上LPR爲4.6%，比上月下降5個基點。

　　記者調研了解到，春節過後，深圳房(fáng)貸利率比較平穩，較1月下旬變化不大(dà)。

　　上海、北京房(fáng)貸利率同樣松動。“銀行放(fàng)款已經寬松了，現在新房(fáng)首套房(fáng)貸利率是4.95%，名下有房(fáng)或有過住房(fáng)貸款記錄的是5.65%。”上海徐彙區某房(fáng)産中介對記者表示。

　　光(guāng)大(dà)銀行北京某行個貸經理(lǐ)告訴記者，首套房(fáng)貸款基準利率現在是5.15%，之前是5.2%。現在貸款審批是T+1個工(gōng)作日(rì)，批複後一般5個工(gōng)作日(rì)可(kě)以放(fàng)款。“這比年前快(kuài)了很多。”

　　貝殼研究院監測的全國(guó)103個城(chéng)市1月主流首套房(fáng)貸利率爲5.56%，二套房(fáng)貸利率爲5.84%，均較上月回落8個基點；2月有87個城(chéng)市主流房(fáng)貸利率出現下調，惠州、中山(shān)、呼和浩特主流首套房(fáng)貸利率下調幅度較大(dà)，達到30BP；重慶、南(nán)京、紹興下調25BP；無錫、溫州、常州下調20BP。

　　記者調研了解到，銀行放(fàng)款也在提速。有深圳國(guó)有銀行個貸經理(lǐ)稱，目前二手房(fáng)從(cóng)準備材料到審批放(fàng)款，一般一個月内就(jiù)可(kě)以完成。一些新樓盤，在材料準備充分(fēn)情況下，有望一周内放(fàng)款。貝殼研究院監測的全國(guó)103個城(chéng)市1月平均放(fàng)款周期爲50天，較上月縮短(duǎn)7天。

　　成交有差異

　　“最近房(fáng)貸利率降了，現在入手正是時候。”北京某房(fáng)産中介從(cóng)業人(rén)員(yuán)對記者表示。

　　北京西城(chéng)區某房(fáng)産中介從(cóng)業人(rén)員(yuán)表示，最近成交的多是大(dà)标的房(fáng)源，而且主要偏向學區房(fáng)源。北京海澱區某房(fáng)産中介從(cóng)業人(rén)員(yuán)告訴記者，2月21日(rì)，他(tā)一整天都(dōu)在帶看(kàn)，當日(rì)成交了一套房(fáng)。

　　上述上海徐彙區房(fáng)産中介從(cóng)業人(rén)員(yuán)說(shuō)：“去(qù)年7月至10月看(kàn)房(fáng)人(rén)數比較少，但(dàn)11月、12月變多了。”據他(tā)介紹，近期成交的多是90平方米至100平方米的小戶型房(fáng)源。“我們組一共五個人(rén)，每個人(rén)平均一周帶三個人(rén)看(kàn)房(fáng)，上周末我們組就(jiù)成交三套二手房(fáng)。而徐彙南(nán)站(zhàn)區域上周末成交四套新房(fáng)。”

　　但(dàn)記者調研發現，房(fáng)貸利率松動并未對深圳地區購(gòu)房(fáng)者帶來(lái)明顯正向刺激。深圳福田區的一家房(fáng)産中介從(cóng)業人(rén)員(yuán)任女(nǚ)士稱，“由于疫情因素和新盤較少，當前現場看(kàn)房(fáng)的人(rén)不多。不過，随着房(fáng)貸利率下調，年後線上咨詢客戶多了起來(lái)。最近幾個月深圳地區新盤數量較少，二手房(fáng)交易量也不是很大(dà)，很多客戶還(hái)在觀望。”

　　“如(rú)果首套房(fáng)貸款是100萬元，利率下調後每月可(kě)以少還(hái)一百多元。”任女(nǚ)士告訴記者，相(xiàng)對于房(fáng)貸利率下調帶來(lái)的實惠，很多人(rén)更看(kàn)重的是房(fáng)貸利率下調給市場帶來(lái)的回暖信心。

　　信貸環境料改善

　　國(guó)家統計(jì)局公布的數據顯示，1月，一線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉爲上漲0.6%。其中，北京、上海、廣州和深圳分(fēn)别上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。一線城(chéng)市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相(xiàng)同。其中，北京、上海分(fēn)别上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分(fēn)别下降0.2%和0.5%。

　　國(guó)家統計(jì)局公布的數據還(hái)顯示，1月，70個大(dà)中城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體(tǐ)回落。新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城(chéng)市分(fēn)别有39個和55個，比上月分(fēn)别減少11個和8個。

　　近期，菏澤等非限購(gòu)城(chéng)市及區域首付比例松動。諸葛找房(fáng)數據研究中心負責人(rén)王小嫱告訴記者，自(zì)2021年10月起，信貸利好政策頻頻。菏澤率先調整首付比例，這在一定程度上有助于提升市場信心。

　　億翰智庫認爲，首付比例下調是一個積極信号，尤其是商業貸款方面，不排除後續有其他(tā)城(chéng)市跟進的可(kě)能性。

　　平安證券房(fáng)地産行業分(fēn)析師(shī)楊侃認爲，盤活地産的核心仍在于銷售端回暖帶來(lái)經營端現金流改善，後續需求端政策有望進一步發力。房(fáng)貸利率作爲需求端的重要影(yǐng)響因素，未來(lái)信貸環境料持續改善。