春節過後，在政策回暖預期帶動下，房(fáng)地産闆塊延續反彈行情。多家機(jī)構預測，随着後續相(xiàng)關利好政策陸續出台，房(fáng)地産闆塊估值修複行情将延續。

　　闆塊持續反彈

　　受部分(fēn)地區下調房(fáng)貸利率和首付款比例等利好消息刺激，近日(rì)房(fáng)地産闆塊持續上漲，泰禾集團、珠江股份、廣宇集團等多隻個股漲停。

　　數據顯示，截至2月22日(rì)，今年以來(lái)申萬房(fáng)地産指數已累計(jì)上漲2.36%，闆塊整體(tǐ)表現優于大(dà)盤。目前，地産闆塊市盈率爲8.6倍，市淨率爲0.99倍。

　　業内人(rén)士表示，地産股對于政策預期較爲敏感，去(qù)年地産股受調控政策收緊及房(fáng)企債務問(wèn)題拖累較爲明顯。但(dàn)自(zì)去(qù)年第四季度以來(lái)，房(fáng)地産政策預期逐步改善，帶動地産闆塊估值逐步修複。

　　廣發證券研報表示，本輪地産股行情自(zì)2021年11月啓動至今，地産指數已累計(jì)上漲約15%。從(cóng)區間漲幅等方面來(lái)看(kàn)，本輪地産股行情應該仍在半程。

　　積極信号頻現

　　春節之後，多地樓市利好政策密集出台，釋放(fàng)出更爲積極的信号。同時，近期房(fáng)地産市場也呈現築底回升的迹象。中原地産研究院統計(jì)數據顯示，2022年以來(lái)，全國(guó)房(fáng)地産調控政策累計(jì)出台次數超過80次。截至目前，全國(guó)已有40多個城(chéng)市發布各類支持政策。

　　2月21日(rì)，廣州多家主流銀行下調房(fáng)貸利率，首套房(fáng)貸款利率由5.6%下調到5.4%，二套房(fáng)貸款利率由5.8%下調到5.6%。貝殼研究院數據也顯示，2月，103個重點監測城(chéng)市主流首套房(fáng)貸利率爲5.47%，二套利率爲5.75%，均較上月回落9個基點；平均放(fàng)款周期爲38天，較上月縮短(duǎn)12天。

　　此外，最近南(nán)甯等多個城(chéng)市相(xiàng)繼下調個人(rén)住房(fáng)貸款首付比例。截至目前，已有佛山(shān)、菏澤、南(nán)甯等7個城(chéng)市宣布下調首付款比例。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期多個城(chéng)市開始出現政策松綁的信号，将對市場交易帶來(lái)實質影(yǐng)響，對于促進房(fáng)地産市場穩定健康發展具有積極作用。

　　行情有望延續

　　湘财證券等多家機(jī)構預測，在今年穩增長的大(dà)背景下，後續會有更多利好政策陸續出台，房(fáng)地産闆塊延續估值修複行情。

　　從(cóng)基本面看(kàn)，近期房(fáng)地産交易也呈現逐步回暖态勢，市場人(rén)氣有望繼續複蘇。根據國(guó)家統計(jì)局數據，1月，全國(guó)70個大(dà)中城(chéng)市中新房(fáng)價格環比上漲城(chéng)市數量回升至28個，二手房(fáng)房(fáng)價環比上漲的城(chéng)市數量也略有回升，爲10個。新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城(chéng)市分(fēn)别有39個和55個，比上月分(fēn)别減少11個和8個。

　　中信證券表示，按揭貸款額度和利率是關鍵性變量，地方層面的需求側托底政策有望持續出台。預計(jì)3月後房(fáng)地産行業景氣度見底回升，而結構演變趨勢則會繼續。

　　萬聯證券預測，當前房(fáng)地産行業基本面持續築底，後續仍有較多利好政策值得(de)期待，繼續看(kàn)好房(fáng)地産闆塊的市場表現。