日(rì)前，克而瑞研究中心發布的報告顯示，2022年1月份，全國(guó)經營性土(tǔ)地供應總建築面積僅爲9485萬平方米，環比下降39%。土(tǔ)地供應量是2019年以來(lái)最低的一個月。同期，全國(guó)土(tǔ)地市場經營性用地成交建築面積僅爲7851萬平方米，環比大(dà)降84%，同比下降52%。

　　供應也降，成交也降，且下降幅度較大(dà)，這在以往，并不多見，不難看(kàn)出，現在的房(fáng)企，拿地意願已經處于低迷狀态。過去(qù)那種見地就(jiù)搶，見地就(jiù)争的現象，已經蕩然無存。取而代之的，是一等二看(kàn)三過問(wèn)，且過問(wèn)之後，很多就(jiù)沒了下文。

　　房(fáng)企拿地熱(rè)情不高的現象，也傳遞到了地方政府身(shēn)上，地方在供地方面，也已經熱(rè)情降低、積極性越來(lái)越低了。前幾年，可(kě)不是這樣。隻要有一點點上市可(kě)能的土(tǔ)地，地方都(dōu)會想方設法拿出來(lái)上市，并給予一定政策，從(cóng)而讓房(fáng)企争搶。爲什麽前些年“地王”不斷，就(jiù)是地方和房(fáng)企“兩個積極性”作用的結果。

　　不難看(kàn)出，從(cóng)前兩年開始，這樣的現象已經越來(lái)越少了，“地王”也已經幾乎不見了。去(qù)年以來(lái)，随着房(fáng)企資金越來(lái)越緊，特别是頭部房(fáng)企曝出資金鏈緊繃甚至斷裂風(fēng)險，房(fáng)企的注意力也都(dōu)轉到了如(rú)何籌集資金渡難關方面，有能力繼續拿地的房(fáng)企，已經越來(lái)越少，地方推出的土(tǔ)地，流拍(pāi)率也越來(lái)越高，有的接近一半，低者也在20%左右。越來(lái)越多的流拍(pāi)，也把地方政府的土(tǔ)地供應積極性打掉了，很多地方在想，與其花大(dà)量的人(rén)力、物力和财力拆遷安置，到頭來(lái)不是流拍(pāi)就(jiù)是一輪輪降價，最終連拆遷成本也應付不了，哪還(hái)有供地的積極性。如(rú)果土(tǔ)地賣不出去(qù)，壓在政府手上，拆遷成本會越來(lái)越高，還(hái)會給政府和負責拆遷的主體(tǐ)帶來(lái)極大(dà)的資金壓力。可(kě)以預料，土(tǔ)地出讓金在2021年創新高後，從(cóng)2022年開始，可(kě)能也要面臨下跌格局了。

　　那麽，這到底是一種好現象，還(hái)是不好的現象。筆者認爲，這應當是一種好現象。至少，就(jiù)短(duǎn)期來(lái)看(kàn)，是一種好現象。因爲，房(fáng)企終于開始冷(lěng)靜(jìng)了、清醒了、理(lǐ)智了，不再進行大(dà)規模負債擴張、負債拿地、負債運行了，而是在強大(dà)的資金壓力下，理(lǐ)性對待拿地問(wèn)題，不是必須拿的地，可(kě)能連參與的底氣也沒有了。更多的房(fáng)企，都(dōu)是在通過售房(fáng)和變現資産來(lái)籌集資金，保證手中已經開工(gōng)的項目能夠按時交樓，沒有開工(gōng)的項目，盡快(kuài)開工(gōng)，哪還(hái)有資金去(qù)拿新的土(tǔ)地、去(qù)進行新的開發。

　　對地方政府來(lái)說(shuō)，面對房(fáng)企拿地積極性不高，流拍(pāi)風(fēng)險加大(dà)，也不再像前些年那樣，到處找地拆遷，以便于盡快(kuài)将更多的土(tǔ)地推向市場，除可(kě)以給政府帶來(lái)源源不斷的土(tǔ)地出讓收益之外，也可(kě)以制造出一個個的政績。不管這些政績是不是老百姓喜歡的，對這任官員(yuán)來(lái)說(shuō)，心裡(lǐ)是樂滋滋的，是算完成了一件“大(dà)事(shì)”。隻是，有些“大(dà)事(shì)”，會給後來(lái)者留下一大(dà)堆麻煩，也會給地方發展留下許多障礙。如(rú)果因此地方政府的供地積極性弱了，從(cóng)土(tǔ)地上拿錢的欲望低了，确實不是一件壞事(shì)。

　　那麽，這樣的現象，将維持多長時間呢(ne)？筆者認爲，至少三年。那就(jiù)是要等到房(fáng)企把手中的土(tǔ)地開發完，把手中的房(fáng)産銷售大(dà)半，然後資金比較充裕，才會繼續拿地。即便如(rú)此，拿地的理(lǐ)性也會明顯增強，而不會像過去(qù)那樣不看(kàn)價格，隻看(kàn)需要。所以，未來(lái)一段時間，不要指望房(fáng)地産市場會轉變到哪裡(lǐ)去(qù)，也不要指望房(fáng)企能夠重拾拿地熱(rè)情。房(fáng)企會不會拿地，一定要在房(fáng)企負債降至沒有風(fēng)險的情況下，否則，肯定不會再瘋狂拿地。今天的難過，會成爲多數房(fáng)企的教訓，會讓他(tā)們更加清醒地認識到，負債擴張是死路(lù)一條、一條死路(lù)。隻有穩健發展，才是企業生(shēng)存的保證。