今年多地房(fáng)貸政策現寬松，效果已經開始顯現。國(guó)家統計(jì)局近期公布的數據顯示，1月份70個大(dà)中城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱。

　　在政策寬松從(cóng)供給端走向需求端的同時，各地樓市也悄然生(shēng)變，價格、銷量以及購(gòu)房(fáng)熱(rè)情均在回暖。以北京市爲例，《證券日(rì)報》記者實地走訪數十家銀行以及房(fáng)産中介等機(jī)構，對二手房(fáng)貸款業務進行調研。整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，目前銀行貸款額度較充足，放(fàng)款周期加快(kuài)，推升購(gòu)房(fáng)者熱(rè)情。從(cóng)購(gòu)房(fáng)人(rén)群來(lái)看(kàn)，目前改善型購(gòu)房(fáng)者“出手”最多。

　　“二手房(fáng)市場的回暖，與潛在購(gòu)房(fáng)需求強勁有關。目前市場呈适度寬松迹象，改善型住房(fáng)需求增多，對于剛需買房(fáng)或者房(fáng)産改善型的群體(tǐ),當下是較好的購(gòu)房(fáng)窗(chuāng)口期。”多位房(fáng)産中介從(cóng)業人(rén)員(yuán)對《證券日(rì)報》記者表示。

　　改善型購(gòu)房(fáng)成主力

　　今年以來(lái)，房(fáng)貸“松綁”迹象在全國(guó)多地蔓延。據《證券日(rì)報》記者了解，春節後，北京地區多家銀行二手房(fáng)貸款放(fàng)款環節延續了節前的較快(kuài)速度，利率方面，北京地區銀行房(fáng)貸利率整體(tǐ)穩定，沒有明顯變化。

　　“目前貸款放(fàng)款不用排隊，貸款額度都(dōu)會比較充足，各項流程都(dōu)順利的話(huà)，一個月内就(jiù)能放(fàng)款。”多家銀行個貸部的工(gōng)作人(rén)員(yuán)向記者透露：“利率穩定，浮動利率随每月公布的LPR利率調整，銀行的加點沒變，當前首套商業貸款利率是5.15%，二套是5.65%。”

　　貝殼研究院首席市場分(fēn)析師(shī)許小樂表示：“1月份5年期以上LPR下降是帶動2月份房(fáng)貸利率下調的基礎。2月份按揭貸款利率下降空間加大(dà)，利率水平接近去(qù)年5月份，放(fàng)款周期加快(kuài)到2020年三季度的狀态，這是住房(fáng)信貸環境寬松力度加大(dà)的表現，對于改善市場預期、加快(kuài)市場成交将發揮更積極的作用。”

　　記者近日(rì)調查發現，自(zì)從(cóng)房(fáng)貸放(fàng)款速度加快(kuài)後，北京二手房(fáng)市場交易格局有所變化，帶看(kàn)量上漲，成交周期明顯縮短(duǎn)。

　　某房(fáng)産中介工(gōng)作人(rén)員(yuán)告訴《證券日(rì)報》記者，他(tā)們所負責的幾大(dà)片區近期成交量均在10套以上，以海澱區某小區爲例，該小區年後不到20天成交15套，近20天内帶看(kàn)量高達100次。

　　“近期改善型需求的客戶量大(dà)，帶來(lái)了二手房(fáng)成交量回暖。”該中介人(rén)員(yuán)稱，部分(fēn)熱(rè)銷小區出售較快(kuài)，一方面除了房(fáng)貸放(fàng)款周期縮短(duǎn)之外，另一方面改善型的客戶需求較旺盛。

　　據上述中介人(rén)員(yuán)介紹，改善型購(gòu)房(fáng)客戶很多都(dōu)是年前剛賣完房(fáng)，年後他(tā)們很多人(rén)想把房(fáng)子敲定，因此大(dà)多數會選擇全款付款，下單速度較快(kuài)。“這部分(fēn)購(gòu)房(fáng)群體(tǐ)想趁目前房(fáng)價穩定的時機(jī)，實現以小換大(dà)，避免日(rì)後漲價。”

　　據《證券日(rì)報》記者了解，北京部分(fēn)二手房(fáng)源挂牌價近期有所上漲。“受部分(fēn)房(fáng)主預期變高影(yǐng)響，春節後部分(fēn)挂牌房(fáng)源價格有所上漲，不過上調的幅度不大(dà)，對需要置換的業主影(yǐng)響不大(dà)，性價比高的房(fáng)源仍很快(kuài)出售。”另一家中介工(gōng)作人(rén)員(yuán)透露，“部分(fēn)業主漲價是因爲他(tā)們看(kàn)好市場預期，所以不着急賣房(fáng)，業主大(dà)多選擇觀望，想等漲價後再出售。”

　　多位房(fáng)産經紀人(rén)向記者表示，今年樓市環境向好，未來(lái)新增挂牌房(fáng)源将有所增加，估計(jì)看(kàn)房(fáng)的客戶會增多，二手房(fáng)市場保持升溫趨勢。

　　貝殼研究院數據顯示，春節過後，貝殼50城(chéng)二手房(fáng)日(rì)均成交量較1月日(rì)均水平明顯增長，周度房(fáng)價指數基本止跌，代表市場預期的景氣指數保持平穩回升，預計(jì)未來(lái)信貸環境保持寬松，加快(kuài)市場量價修複。

　　樓市交易逐步恢複

　　國(guó)家統計(jì)局公布的數據顯示，1月份，一線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉爲上漲0.6%，其中，北京、上海、廣州和深圳分(fēn)别上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。一線城(chéng)市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與前一月相(xiàng)同，其中，北京、上海分(fēn)别上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分(fēn)别下降0.2%和0.5%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分(fēn)析稱，房(fáng)價指數出現重要信号，即在此前連續4個月下跌的基礎上，1月份數據已經止跌。當前環比跌幅處于持續收窄态勢，後續完全有轉正可(kě)能，即走出此前房(fáng)價持續下跌的區間。

　　此外，今年多地樓市利好消息頻傳，房(fáng)地産市場氛圍及信貸環境邊際回暖。據中原地産研究院統計(jì)數據顯示，2022年1月份至2月中旬，随着信貸政策穩定，有超過45個城(chéng)市發布了穩定樓市的政策。

　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉對《證券日(rì)報》記者表示，整體(tǐ)看(kàn)，全國(guó)房(fáng)地産市場都(dōu)在政策見底，市場逐漸見底中。北京樓市相(xiàng)對特殊，2017年以來(lái)，北京房(fáng)地産市場是一二線城(chéng)市裡(lǐ)面最穩定的，或者說(shuō)是下調最明顯的區域，目前北京的房(fáng)價大(dà)部分(fēn)區域依然低于2017年。從(cóng)目前趨勢看(kàn)，2022年北京房(fáng)地産市場有望複蘇恢複，成交量在3月份至4月份會回到單月二手房(fáng)1.4萬套至1.5萬套的數據，房(fáng)價有輕微上行