包括銀行、資産管理(lǐ)公司（AMC）在内的金融機(jī)構近日(rì)正積極參與房(fáng)地産金融風(fēng)險化解工(gōng)作。與此同時，各地正通過各類政策措施，支持消費者購(gòu)房(fáng)合理(lǐ)需求。業内人(rén)士認爲，在市場化、法治化的基礎上，各類金融機(jī)構将對有長期發展潛力的房(fáng)地産企業提供資金支持。目前，房(fáng)地産企業融資環境不斷優化，市場預期逐步好轉。

　　金融資源投放(fàng)力度加大(dà)

　　銀行和AMC在參與房(fáng)地産企業風(fēng)險化解方面已邁出實質性步伐。

　　近期，監管部門(mén)頻頻釋放(fàng)鼓勵AMC參與房(fáng)地産企業資産處置及風(fēng)險化解的信号。中國(guó)東方資産管理(lǐ)股份有限公司在全國(guó)銀行間債券市場公開發行不超過人(rén)民(mín)币100億元金融債券的申請(qǐng)日(rì)前獲批。此次債券募集資金主要用于重點房(fáng)地産企業優質項目的風(fēng)險化解及處置，開展房(fáng)地産行業不良資産纾困及房(fáng)地産金融風(fēng)險化解工(gōng)作。

　　“除了全國(guó)性的AMC，不排除地方AMC也會逐步通過創新融資形式助力房(fáng)地産項目纾困。”中信證券聯席首席經濟學家明明說(shuō)。

　　此前，多家銀行公告稱将發行房(fáng)地産并購(gòu)主題債券，債券募集資金專項用于房(fáng)地産項目并購(gòu)貸款投放(fàng)。比如(rú)，興業銀行計(jì)劃發行不低于100億元的房(fáng)地産并購(gòu)主題債券。在此之前，平安銀行、浦發銀行已推出房(fáng)地産并購(gòu)主題債券計(jì)劃，募集金額均爲50億元。除此之外，招商銀行宣布爲多家房(fáng)地産企業提供并購(gòu)融資服務。

　　“目前，一些優質房(fáng)地産企業陸續與銀行接洽，明确了并購(gòu)業務的金融需求，相(xiàng)關房(fáng)地産企業也明确制定了并購(gòu)業務融資标準，這爲銀行開展此類金融服務提供了更大(dà)的市場。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，銀行通過此類工(gōng)作，将顯著提高金融資源投放(fàng)力度，圍繞并購(gòu)業務開展形式更加多樣的金融服務。

　　政策優化仍有空間

　　今年以來(lái)，多項舉措釋放(fàng)積極信号，包括5年期以上貸款市場報價利率（LPR）下行、保障性租賃住房(fáng)有關貸款不納入房(fáng)地産貸款集中度管理(lǐ)、商品房(fáng)預售資金監管新規出台等。業内人(rén)士認爲，上述舉措的推出意味着，房(fáng)地産行業流動性局面持續改善、房(fáng)地産企業合理(lǐ)資金需求将逐步得(de)到滿足。

　　“實現房(fáng)地産市場良性循環是今年經濟運行的重點工(gōng)作之一。”國(guó)家金融與發展實驗室副主任曾剛表示，房(fáng)地産市場要形成健康可(kě)持續發展的格局。在滿足購(gòu)房(fáng)者合理(lǐ)需求方面，此前明确了保障性租賃住房(fáng)有關貸款不納入房(fáng)地産貸款集中度管理(lǐ)。在利率層面，1月5年期以上LPR的下行帶動按揭貸款利率下降。此外，部分(fēn)城(chéng)市房(fáng)地産調控政策還(hái)有一定調整，具體(tǐ)舉措包括降低首套房(fáng)首付比例以及按揭貸款利率等。

　　從(cóng)房(fáng)地産企業角度看(kàn)，滿足購(gòu)房(fáng)者合理(lǐ)需求有助于拓展房(fáng)地産企業的資金來(lái)源。曾剛認爲，穩預期、穩地價、穩房(fáng)價是解決房(fáng)地産企業潛在風(fēng)險最主要手段。在此基礎上，如(rú)果還(hái)有房(fáng)地産企業要進一步纾困，就(jiù)需要銀行和AMC等金融機(jī)構的參與。

　　市場人(rén)士稱，下一步，金融機(jī)構将在市場化、法治化的基礎上，對有長期發展潛力的房(fáng)地産企業提供必要的資金支持。銀行、AMC将在妥善處置房(fáng)地産企業風(fēng)險方面發揮重要作用，促進房(fáng)地産業健康發展和良性循環。

　　此外，明明提示，房(fáng)地産市場融資環境的改善不會一蹴而就(jiù)，還(hái)要繼續推動房(fáng)地産行業改革，激勵房(fáng)地産企業銷售和開工(gōng)，房(fáng)地産融資環境将進一步改善。