今年，土(tǔ)地拍(pāi)賣國(guó)企較爲搶眼，多是單獨拿地。土(tǔ)地市場回暖得(de)益于政策定調使得(de)宏觀環境更趨寬松。各地房(fáng)地産政策有所松動；土(tǔ)地拍(pāi)賣規則也趨寬松。未來(lái)市場可(kě)能更趨分(fēn)化，一二線城(chéng)市市場前景更爲樂觀。

　　經過去(qù)年先飛漲後深調的起落，開年土(tǔ)地市場頗有些“小陽春”的迹象。近日(rì)，北京今年首輪集中供地收官，18宗地塊17宗成交，總金額達480億元。這與去(qù)年下半年各地頻頻流拍(pāi)相(xiàng)比，開了個好頭。

　　新近發布的房(fáng)價數據也在佐證這個判斷。國(guó)家統計(jì)局數據顯示，1月70個大(dà)中城(chéng)市新房(fáng)價格環比指數自(zì)去(qù)年9月以來(lái)首次止跌。且70個大(dà)中城(chéng)市中，北京、上海、廣州、深圳這些一線城(chéng)市均上漲，分(fēn)别爲1%、0.6%、0.5%和0.5%，二線城(chéng)市新房(fáng)價格也從(cóng)此前連續3個月下跌轉爲環比上漲0.1％。

　　或因資金影(yǐng)響，此次北京土(tǔ)地拍(pāi)賣國(guó)企較爲搶眼，除旭輝外，華潤、中海、金地、保利等表現積極。另一個不同是，去(qù)年不少企業爲分(fēn)散風(fēng)險采取多個企業聯合拿地策略，今年則多是單獨拿地。

　　土(tǔ)地市場回暖和大(dà)環境相(xiàng)關。去(qù)年12月，中央經濟工(gōng)作會議(yì)提出我國(guó)經濟發展面臨需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力，必須堅持穩中求進，調整政策和推動改革要把握好時度效，堅持先立後破，穩紮穩打。同時提出，支持商品房(fáng)市場更好滿足購(gòu)房(fáng)者的合理(lǐ)住房(fáng)需求，因城(chéng)施策促進房(fáng)地産業良性循環和健康發展。

　　這些政策定調使得(de)宏觀環境更趨寬松。2月上旬，央行發布的數據顯示，至1月末，廣義貨币（M2）餘額爲243萬億元，同比增長9.8%。當月淨投放(fàng)現金154萬億元，1月新增人(rén)民(mín)币貸款3.98萬億元，社會融資規模6.17萬億元，雙雙創下單月新高。同時各方面消息顯示，廣州等多地房(fáng)貸利率已下調。

　　各地房(fáng)地産政策也有所松動。繼山(shān)東菏澤之後，重慶、江西贛州部分(fēn)銀行已将首套房(fáng)貸款首付比例降至20%。

　　開年以來(lái)土(tǔ)地拍(pāi)賣規則也趨寬松。如(rú)西安發布消息稱，将延長土(tǔ)地出讓價款支付期限，且允許分(fēn)期繳納土(tǔ)地出讓價款，可(kě)在合同簽訂後月内繳納土(tǔ)地出讓價款50%，餘款分(fēn)期繳納，期限最長爲12個月。

　　分(fēn)析人(rén)士稱，因北京較早集中供地，随着其他(tā)城(chéng)市政策的放(fàng)松，預計(jì)後續其他(tā)城(chéng)市土(tǔ)地市場也将趨暖，但(dàn)大(dà)複蘇、大(dà)反彈尚不具備條件。

　　同時，未來(lái)市場可(kě)能更趨分(fēn)化。一二線城(chéng)市因人(rén)口流入較多，市場前景更爲樂觀。但(dàn)部分(fēn)三四線城(chéng)市，尤其是人(rén)口淨流出城(chéng)市，房(fáng)地産市場和土(tǔ)地市場仍可(kě)能走低。

　　此次發布的房(fáng)價數據也顯示，1月房(fáng)價下跌多爲三四線城(chéng)市。1月70個大(dà)中城(chéng)市新房(fáng)售價環比跌幅較大(dà)的城(chéng)市有襄陽、湛江均下降0.8%，丹東、韶關均下降0.7%，沈陽、九江、常德、南(nán)充、遵義等城(chéng)市均下降0.6%。