中國(guó)經濟網北京2月23日(rì)訊（記者 李方） 中指研究院最新數據顯示，截止2月23日(rì)，A股69家房(fáng)企發布業績預告或業績快(kuài)報，虧損28家，占比40.6%，四成房(fáng)企出現虧損，虧損額超過10億元的有11家。其中，華夏幸福、藍光(guāng)發展預告淨利潤虧損超百億。

　　中國(guó)經濟網記者梳理(lǐ)統計(jì)，截至目前，華夏幸福、藍光(guāng)發展預告虧損超百億。業績預告顯示，2021年華夏幸福首虧391億元-331億元。業績大(dà)幅下降的原因，主要是自(zì)2020年第四季度以來(lái)，華夏幸福流動性出現階段性緊張，出現了金融債務未能如(rú)期償還(hái)、融資業務幾乎停滞等情況，對經營産生(shēng)嚴重影(yǐng)響。截至2021年12月21日(rì)，華夏幸福仍有合計(jì)1078.05億元借款本息未如(rú)期償還(hái)。藍光(guāng)發展預告2021年首虧120億元，預虧的主要原因是經營虧損、減值計(jì)提以及資産處置三方面。

　　此外，陽光(guāng)城(chéng)、中天金融、新華聯、美好置業、天房(fáng)發展、嘉凱城(chéng)、國(guó)創高新、世聯行、南(nán)國(guó)置業等9家房(fáng)企預告虧損超十億。具體(tǐ)而言，陽光(guāng)城(chéng)預告首虧58億元-45億元，中天金融首虧約40億元-25億元，新華聯續虧37.2億元-29.4億元，美好置業首虧36億元-25億元，天房(fáng)發展續虧16.5億元，嘉凱城(chéng)續虧13.5億元，國(guó)創高新續虧13億元-9億元，世聯行首虧12.5億元-8.5億元，南(nán)國(guó)置業首虧11.5億元-9億元。

　　對于目前房(fáng)企虧損的原因，中指研究院企業事(shì)業部負責人(rén)劉水分(fēn)析認爲主要來(lái)自(zì)于六方面，一是受市場及公司流動性影(yǐng)響，部分(fēn)房(fáng)企竣工(gōng)面積減少，導緻房(fáng)地産業務結算規模下降，營業利潤減少。二是部分(fēn)中小房(fáng)企規模小，期内進入結轉期項目較少，導緻收入和利潤減少。三是部分(fēn)房(fáng)企開始轉型，導緻期内支出增加。四是受新冠疫情仍在持續、房(fáng)地産行業環境走弱、房(fáng)地産宏觀調控政策及融資環境收緊等因素疊加影(yǐng)響，房(fáng)企開發在售的房(fáng)地産項目價格在報告期内進一步下跌，存在減值迹象，期内需要計(jì)提存貨跌價準備。五是自(zì)持物業受疫情、宏觀經濟等因素影(yǐng)響出租率下滑，疊加減免商戶租金等因素，投資性房(fáng)地産公允價值下降。六是部分(fēn)房(fáng)企有息負債規模仍然較大(dà)，财務費用仍然較高。

　　對于2022年預期，劉水表示，當前，房(fáng)地産市場仍處在調整通道，對銷售價格和去(qù)化周轉仍将形成一定壓制，房(fáng)企營業收入難以顯著改善。同時，部分(fēn)房(fáng)企出現流動性問(wèn)題，暫未得(de)到明顯緩解，這些企業盈利狀況難言改善。

　　“針對行業利率下滑，未來(lái)土(tǔ)拍(pāi)政策或許會迎來(lái)進一步調整，以保障房(fáng)企合理(lǐ)利潤空間，但(dàn)受市場環境影(yǐng)響，毛利空間改善有限。”劉水說(shuō)，“長期來(lái)看(kàn)，随着房(fáng)地産長效機(jī)制建立，尤其是房(fáng)地産金融審慎監管框架下，房(fáng)地産逐步進入去(qù)融化通道，行業利潤率更可(kě)能保持在較低水平。”