本報記者 董添

　　下調首付比例的城(chéng)市持續增加。繼菏澤率先下調商貸首付比例後，近期，重慶、贛州、佛山(shān)、南(nán)通等地銀行相(xiàng)繼下調商貸首付比例。中國(guó)證券報記者梳理(lǐ)發現，2022年以來(lái)，北海、自(zì)貢、南(nán)甯、福州、晉中等地也下調了公積金貸款購(gòu)房(fáng)首付比例。

　　業内人(rén)士表示，這些下調首付比例的地區前期樓市成交熱(rè)度普遍較低，預計(jì)後續跟進的城(chéng)市也将以非熱(rè)點地區爲主，熱(rè)點城(chéng)市跟進的可(kě)能性較低。

　　下調首付比例城(chéng)市增多

　　中國(guó)證券報記者梳理(lǐ)發現，上述下調商貸首付比例的城(chéng)市中，當地銀行對首套房(fáng)貸款的首付比例一般最低降到20%，二套房(fáng)首付比例則在40%以内。而下調商貸首付比例的城(chéng)市前期樓市基本都(dōu)出現較明顯的降溫。

　　以菏澤爲例，機(jī)構數據顯示，2021年下半年，菏澤市房(fáng)地産市場迅速降溫。2022年1月，菏澤城(chéng)區整月銷售新房(fáng)約1800套，相(xiàng)較2021年12月的1900套下降約5%，較2021年1月的3100套，下降約42%。

　　除下調商業貸款首付比例的城(chéng)市外，中國(guó)證券報記者梳理(lǐ)發現，2022年以來(lái)，下調公積金首付比例的城(chéng)市數量整體(tǐ)較多。

　　繼北海、自(zì)貢、南(nán)甯、福州之後，2月25日(rì)，山(shān)西晉中市發布關于調整住房(fáng)公積金個人(rén)住房(fáng)貸款政策的通知（試行）。通知指出，将降低二套房(fáng)首付比例，家庭購(gòu)買第二套改善性住房(fáng)需申請(qǐng)住房(fáng)公積金貸款的，首付比例下調爲不低于購(gòu)房(fáng)總價的20%。該通知自(zì)2022年3月1日(rì)起執行。

　　熱(rè)點城(chéng)市跟進可(kě)能性小

　　針對下調首付比例的影(yǐng)響，中指研究院指數事(shì)業部研究副總監陳文靜(jìng)表示，下調貸款首付比例可(kě)以對當地市場情緒産生(shēng)較好的帶動作用，購(gòu)房(fáng)者觀望情緒或有所改觀，置業信心有望得(de)到提振。未來(lái)，效仿跟進的城(chéng)市有望持續增加，特别是成交量較小、市場調整壓力較大(dà)的三四線城(chéng)市。

　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉表示，此輪調整房(fáng)貸首付比例的城(chéng)市均爲“非限購(gòu)”城(chéng)市。下調住房(fáng)貸款首付比例是一種通用的房(fáng)地産市場調控手段，短(duǎn)期内應會有城(chéng)市跟進出台類似政策，但(dàn)是預計(jì)一線及強二線城(chéng)市等房(fáng)地産政策較爲穩定的城(chéng)市，不太可(kě)能會跟進。

　　58房(fáng)産研究院分(fēn)院院長張波表示，金融政策邊際放(fàng)松對市場信心的提振比較明顯。預計(jì)2月房(fáng)地産市場調整态勢将延續，部分(fēn)需求支撐力度強、政策扶持力度較大(dà)的城(chéng)市，市場築底回升節奏會明顯加快(kuài)。但(dàn)是需要指出的是，部分(fēn)城(chéng)市推出的降低二套房(fáng)首付比例政策與“房(fáng)住不炒”大(dà)方向存在一定偏差，一旦操作過頭，可(kě)能會面臨被叫停的風(fēng)險。

（責任編輯：王婉瑩）