近期，多地穩定房(fáng)地産市場動作頻頻。3月1日(rì)，鄭州出台房(fáng)地産新政，引導金融機(jī)構加大(dà)住房(fáng)貸款投放(fàng)，下調貸款利率。同時，針對二套購(gòu)房(fáng)需求，取消了“認房(fáng)又認貸”相(xiàng)關規定。

　　據中原地産研究院統計(jì)，今年前兩個月各地出台房(fáng)地産相(xiàng)關調控舉措累計(jì)超過100次，涉及下調首付比例、調降房(fáng)貸利率、加快(kuài)放(fàng)款節奏、給予購(gòu)房(fáng)補貼等，促進房(fáng)地産業良性循環和健康發展。專家認爲，“房(fáng)住不炒”是房(fáng)地産調控的政策基調，樓市調控因城(chéng)施策，房(fáng)地産市場或逐步企穩。

　　本報記者 彭揚 趙白(bái)執南(nán)

　　相(xiàng)關政策頻繁出台

　　今年以來(lái)，中央及地方層面頻繁釋放(fàng)穩定房(fáng)地産市場運行信号。人(rén)民(mín)銀行、銀保監會近日(rì)進一步明确，保障性租賃住房(fáng)項目有關貸款不納入房(fáng)地産貸款集中度管理(lǐ)。

　　國(guó)家發展改革委副主任兼國(guó)家統計(jì)局局長甯吉喆日(rì)前表示，要加強居民(mín)基本住房(fáng)保障。支持商品房(fáng)市場更好滿足購(gòu)房(fáng)者的合理(lǐ)住房(fáng)需求，因城(chéng)施策促進房(fáng)地産業良性循環和健康發展。

　　地方層面，天風(fēng)證券固定收益首席分(fēn)析師(shī)孫彬彬介紹，多地相(xiàng)繼出台地産相(xiàng)關政策，傳遞出邊際放(fàng)松信号。其中，與調整首付比例、公積金和貸款利率相(xiàng)關的政策就(jiù)有17條。據中指研究院梳理(lǐ)，2月，重慶、菏澤、贛州、南(nán)甯、蘇州、南(nán)京、廣州等地相(xiàng)繼出手，降低房(fáng)貸首付比例或下調房(fáng)貸利率；延吉對進城(chéng)買房(fáng)農民(mín)實施全額契稅補貼；雲南(nán)等地則加大(dà)吸引人(rén)才力度。

　　業内人(rén)士稱，2022年以來(lái)，房(fáng)地産需求端放(fàng)松可(kě)分(fēn)爲“兩階段”和“三方面”。安信證券固定收益首席分(fēn)析師(shī)池光(guāng)勝認爲，第一階段爲今年年初至2月中旬，以公積金、購(gòu)房(fáng)補貼和人(rén)才政策爲主。第二階段爲2月17日(rì)以來(lái)，主要包括三方面，一是非限購(gòu)城(chéng)市下調首套首付比例，包括菏澤、贛州等；二是下調房(fáng)貸利率，包括廣州、蘇州、南(nán)京、杭州、深圳等；三是加快(kuài)房(fáng)貸放(fàng)款節奏，包括杭州、成都(dōu)等。

　　樓市銷售企穩

　　在政策暖流下，今年2月樓市銷售出現企穩勢頭。

　　中指研究院數據顯示，2022年2月，百城(chéng)新建住宅平均價格爲16184元/平方米，新房(fáng)價格結束三連跌态勢。百城(chéng)二手房(fáng)平均價格爲16009元/平方米，二手房(fáng)價格結束四連跌态勢。

　　貝殼研究院數據顯示，春節過後二手房(fáng)成交量快(kuài)速回升。2月7日(rì)以來(lái)，貝殼50城(chéng)二手房(fáng)日(rì)均成交較1月日(rì)均水平增長約40%，超過2021年12月日(rì)均水平約10%。

　　但(dàn)企穩勢頭還(hái)需鞏固。中指研究院監測的數據顯示，1-2月，TOP100房(fáng)企銷售額均值爲103.0億元，同比下降34.0%。其中，銷售額超百億元房(fáng)企30家，較去(qù)年同期減少24家；超五十億元房(fáng)企26家，較去(qù)年同期減少16家。

　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉認爲，随着政策優化調整，特别是2021年四季度以來(lái)信貸政策的松動，個人(rén)按揭貸款數據出現止跌情況。“房(fáng)地産市場底部有望于2022年一、二季度出現。”

　　完善住房(fáng)保障體(tǐ)系

　　值得(de)注意的是，“房(fáng)住不炒”仍是基本原則，當前出台的各項政策主要是爲了實現房(fáng)地産市場平穩健康發展，政策不會過度放(fàng)松。

　　住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部部長王蒙徽日(rì)前表示，房(fáng)地産市場總體(tǐ)穩定，“房(fáng)住不炒”定位成爲社會共識。2022年要保持房(fáng)地産市場平穩運行。保持調控政策的連續性和穩定性，增強調控政策的精準性協調性。繼續穩妥實施房(fáng)地産長效機(jī)制，保障住房(fáng)的剛需，同時滿足合理(lǐ)的改善性需求，促進房(fáng)地産業良性循環和健康發展，努力穩地價、穩房(fáng)價、穩預期。

　　展望後市，孫彬彬認爲，未來(lái)房(fáng)貸利率存在進一步調降的可(kě)能。中指研究院則預計(jì)，部分(fēn)地方政府或将在降低居民(mín)購(gòu)房(fáng)門(mén)檻和成本、放(fàng)寬居民(mín)購(gòu)房(fáng)限制等方面作出調整，促進合理(lǐ)住房(fáng)需求充分(fēn)釋放(fàng)。同時，将積極完善住房(fáng)保障體(tǐ)系，滿足居民(mín)基本住房(fáng)需求。預計(jì)3月之後會有更多城(chéng)市因城(chéng)施策穩樓市。随着樓市相(xiàng)關扶持政策持續顯效，房(fáng)地産市場将逐步企穩，3月一線及部分(fēn)二線城(chéng)市樓市有望率先恢複。

（責任編輯：王婉瑩）