記者 孫蔚

 

　　2022年北京冬奧會的舉辦徹底點燃了國(guó)人(rén)對冰雪運動的熱(rè)情。面對萬億冰雪市場，房(fáng)地産企業也想從(cóng)中分(fēn)一杯羹，包括萬科(kē)、融創、萬達、中赫、世茂在内的多家房(fáng)企紛紛布局，冰雪産業正成爲房(fáng)企轉型的新賽道。

 

　　冰雪消費火(huǒ)了

 

　　雖然2022年北京冬奧會已經落幕，但(dàn)冬奧會掀起的“冰雪熱(rè)”還(hái)在持續。2月25日(rì)，北京密雲南(nán)山(shān)滑雪場，李女(nǚ)士夫妻倆帶着5歲的女(nǚ)兒一起扛着雪闆，興奮地奔向滑雪場，體(tǐ)驗滑雪運動帶來(lái)的“速度與激情”。“看(kàn)到奧運選手奪得(de)金牌，實在是太激動人(rén)心了，就(jiù)想和家人(rén)一起到雪場感受一下冰雪運動的魅力。”李女(nǚ)士告訴《中國(guó)消費者報》記者，她們早上9點鍾就(jiù)到了，當天雖不是周末，可(kě)是雪場上依然人(rén)潮洶湧，租裝備的櫃台前排起了長長的隊伍。“也許是這個雪季就(jiù)快(kuài)結束了，受冬奧會的帶動，大(dà)家都(dōu)想趕緊來(lái)玩玩，否則隻能等下一個雪季了。”她說(shuō)。

 

　　冰雪運動市場的火(huǒ)熱(rè)不僅體(tǐ)現在北京。在新疆，得(de)天獨厚的冰雪資源吸引了來(lái)自(zì)全國(guó)各地的滑雪愛好者，從(cóng)去(qù)年10月至今，新疆84家滑雪場共接待遊客313萬人(rén)次，同比增長超五成。四川成都(dōu)的西嶺雪山(shān)滑雪場是這個冬季當地最火(huǒ)熱(rè)的旅遊目的地之一，累計(jì)接待遊客總量超過44萬人(rén)次，比上年同期增長了75%。

 

　　同程旅行大(dà)數據顯示，2022年春節長假期間，全國(guó)冰雪類型景區訂單量同比上漲68%；廣州、成都(dōu)和無錫的融創雪世界、吉林萬科(kē)松花湖度假區、長白(bái)山(shān)萬達國(guó)際度假區等冰雪場地均呈“爆滿”态勢。其中萬科(kē)松花湖雪場從(cóng)除夕到大(dà)年初六共接待客流3.92萬人(rén)次，同比增長72%，營業收入同比增長126%。

 

　　中國(guó)旅遊研究院發布的《中國(guó)冰雪旅遊發展報告（2022）》顯示，冰雪季全國(guó)冰雪休閑旅遊人(rén)數從(cóng)2016—2017年的1.7億人(rén)次增加到2020—2021年的2.54億人(rén)次，2021—2022年冰雪休閑旅遊人(rén)數将達到3.05億人(rén)次，冰雪休閑旅遊收入有望達到3233億元。

 

　　房(fáng)企紛紛布局

 

　　雖然冰雪消費人(rén)群與日(rì)俱增，但(dàn)整體(tǐ)滲透率并不高，未來(lái)發展潛力巨大(dà)。根據克而瑞統計(jì)的數據，近五年中國(guó)滑雪人(rén)次的平均數爲1704萬人(rén)次，整體(tǐ)滲透率（滑雪人(rén)次與人(rén)口比重）僅1.2%，滑雪在國(guó)内仍屬于小衆運動。而美國(guó)、奧地利及法國(guó)近五年滑雪人(rén)次均值分(fēn)别爲5425萬、5170萬及5101萬，滲透率約爲16.6%、579.8%、75.9%。

 

　　正是看(kàn)中冰雪産業未來(lái)的發展前景，迫切需要轉變增長模式、尋找新賽道的房(fáng)企盯上了這個市場。易居企業集團CEO丁祖昱告訴《中國(guó)消費者報》記者，房(fáng)企在冰雪産業的布局最早可(kě)追溯到2009年，近幾年更是發展迅速。

 

　　作爲國(guó)内最早涉足滑雪産業的房(fáng)企，早在2009年，萬達集團就(jiù)投資230億元在吉林省打造了總占地面積約爲21平方公裡(lǐ)的長白(bái)山(shān)國(guó)際度假區，其建有高、中、初級雪道共43條，包含9條冬奧會标準高級雪道。此外，萬達集團近年來(lái)打造的冰雪産業項目還(hái)包括于2017年開業、當時全球最大(dà)的室内滑雪場——哈爾濱萬達娛雪樂園，以及正在建設的肇慶萬達國(guó)家度假區、南(nán)甯萬達娛雪樂園等。

 

　　2011年，萬科(kē)也在吉林省打造了其首個以冰雪爲主題的松花湖度假區，并于2015年正式對外開業。此後，萬科(kē)還(hái)專門(mén)成立了冰雪事(shì)業部，以整合松花湖度假區、石京龍滑雪場、北大(dà)壺滑雪度假區三大(dà)雪場資源。

 

　　融創中國(guó)則在2017年收購(gòu)哈爾濱萬達文旅城(chéng)後正式入局冰雪産業，截至2022年1月，融創已在全國(guó)布局了19個冰雪項目，開業9家，包括6家室内雪場和3家室外雪場，運營項目年客流達249萬人(rén)次。今年1月18日(rì)，融創文旅集團與北京北文資産、吉林省長白(bái)山(shān)保護開發區管理(lǐ)委員(yuán)會達成戰略簽約，三方将圍繞長白(bái)山(shān)和平雪場、南(nán)山(shān)雪場等項目展開合作。

 

　　“在行業面臨調整的大(dà)背景下，文體(tǐ)旅遊等領域成爲房(fáng)企新的拓展方向。”諸葛找房(fáng)數據研究中心高級分(fēn)析師(shī)陳霄向《中國(guó)消費者報》記者表示，“冰雪産業還(hái)處于發展初期階段，不失爲房(fáng)企開拓增長點的一個新選擇。”

 

　　盈利能力尚不足

 

　　盡管冰雪産業的未來(lái)發展被衆多房(fáng)企看(kàn)好，但(dàn)目前其盈利能力卻不如(rú)人(rén)意。正如(rú)曾任萬科(kē)冰雪事(shì)業部負責人(rén)的丁長峰所形容的那樣，冰雪産業是“美麗又紮手的玫瑰”，相(xiàng)比前期的巨額投入，很難賺到錢。

 

　　在克而瑞研究中心分(fēn)析師(shī)房(fáng)玲看(kàn)來(lái)，冰雪産業具有大(dà)投入、長周期、尾效應的特點，單靠門(mén)票等業務收入或許很難促成長期的盈利與“回本”。她對《中國(guó)消費者報》記者表示，對于目前資金鏈相(xiàng)對困難的房(fáng)企來(lái)說(shuō)，未來(lái)能有多少财力去(qù)支撐冰雪産業，非常值得(de)關注。

 

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《中國(guó)消費者報》記者表示，冰雪項目全國(guó)化布局比較困難，這跟冰雪産業所依賴的自(zì)然條件、交通區位等都(dōu)有很大(dà)關系；其次與産業本身(shēn)也有一定關系，區别于傳統的旅遊消費需求，冰雪産業消費需求過于單一，還(hái)需要培育。

 

　　不過，除酒店(diàn)、滑雪場等變現渠道外，獲取雪場周邊低價土(tǔ)地并銷售住宅也是房(fáng)企盈利的方式之一。比如(rú)位于張家口的崇禮，是2022年冬奧會雪上項目的主要比賽場地，也是多家房(fáng)企冰雪生(shēng)意的“逐鹿場”。剛剛申奧成功時其房(fáng)價僅爲每平方米幾千元，如(rú)今已漲到每平方米近2萬元。

 

　　此外，吉林萬科(kē)松花湖度假區滑雪場在2016—2017年的房(fáng)地産開發收入爲1.39億元、2.52億元，在總營收中的比重爲55.38%、67.74%，萬科(kē)通過“以售養租”的方式來(lái)補貼度假區内滑雪場、酒店(diàn)、商業街等資産的投資經營。

 

　　位于崇禮中心的崇禮太子城(chéng)冰雪小鎮由中赫集團總投資256億元開發建造，小鎮涵蓋了冬奧頒獎廣場、景觀湖、四季商街、國(guó)際會議(yì)會展中心、國(guó)際度假酒店(diàn)群、冰雪特色配套區、生(shēng)态居住區等，房(fáng)地産銷售是其目前主要的盈利來(lái)源。

 

　　“要講好冰雪故事(shì)，我認爲關鍵要做出品牌影(yǐng)響力。目前冰雪産業正處于塑造品牌的階段，企業在這個時候應該深入調研市場消費、激活消費需求，将冰雪産業與各種旅遊消費、各個年齡段消費群體(tǐ)結合，這是很關鍵的一個内容。”嚴躍進表示。

 

（責任編輯：王惠綿）