本報記者 彭 妍

 

　　鄭州市近期出台的19條樓市新政，給當地房(fáng)地産市場帶來(lái)了信心。鄭州樓市新政松綁“認房(fáng)又認貸”、下調住房(fáng)貸款利率，對剛性以及改善型群體(tǐ)無疑是一大(dà)利好。

 

　　對此，中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉向《證券日(rì)報》記者表示，各地樓市政策往往是零碎的、單獨的政策爲主，鄭州市此次推出的政策有系統性。

 

　　那麽，新政發布後，鄭州各家銀行執行情況如(rú)何？對二手房(fáng)市場影(yǐng)響幾何？

 

　　多家銀行下調二手房(fáng)貸款利率

 

　　鄭州市人(rén)民(mín)政府辦公廳3月1日(rì)在《關于促進房(fáng)地産業良性循環和健康發展的通知》中指出，引導在鄭金融機(jī)構加大(dà)個人(rén)住房(fáng)按揭貸款投放(fàng)，下調住房(fáng)貸款利率。對擁有一套住房(fáng)并已結清相(xiàng)應購(gòu)房(fáng)貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房(fáng)，銀行業金融機(jī)構執行首套房(fáng)貸款政策。鄭州成爲今年全國(guó)第一個在限購(gòu)限貸方面全面放(fàng)松的城(chéng)市。

 

　　3月3日(rì)，《證券日(rì)報》記者從(cóng)鄭州多家銀行獲悉，目前銀行普遍已将二手房(fáng)的房(fáng)貸利率進行下調，對于取消“認房(fáng)又認貸”相(xiàng)關規定，多數銀行表示還(hái) 并未接到相(xiàng)關通知。

 

　　光(guāng)大(dà)銀行鄭州某支行個貸部工(gōng)作人(rén)員(yuán)向記者稱，今年以來(lái)，房(fáng)貸利率已經出現了多次下調，二手房(fáng)首套房(fáng)貸款利率在去(qù)年時還(hái)高達5.39%左右，而今年春節之後，已普遍降至5.145%，近期又下調至5.14%，二套房(fáng)貸款利率目前沒有變動。

 

　　在取消“認房(fáng)又認貸”的規定上，上述工(gōng)作人(rén)員(yuán)介紹，現在銀行還(hái)未實施還(hái)清貸款即按首套房(fáng)進行貸款，目前首套房(fáng)貸首付比例爲30%，二套房(fáng)爲60%。

 

　　《證券日(rì)報》記者從(cóng)鄭州其他(tā)多家銀行營業部也了解到，近期二手房(fáng)房(fáng)貸利率确實有所下調，不過各家銀行下調力度不一。目前首套房(fáng)貸款利率在5.14%至6.12%之間，二套房(fáng)貸款利率并沒有太大(dà)變化。另外，由于額度充足，銀行放(fàng)款速度也在明顯加快(kuài)，目前貸款的整個流程在1個月左右。

 

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日(rì)報》記者表示，鄭州此次政策，最大(dà)的亮點就(jiù)是取消了改善型住房(fáng)的認房(fáng)又認貸政策，即不再看(kàn)是否有首套房(fáng)，如(rú)果貸款償清會按首套房(fáng)流程走，很顯然對于鼓勵改善型購(gòu)房(fáng)需求給予了很多支持性政策。

 

　　業内人(rén)士認爲，降低個人(rén)住房(fáng)按揭貸款利率、放(fàng)松銀行認定首套房(fáng)标準，有助于房(fáng)地産市場的銷售量回升。目前政策已開始邊際寬松，預計(jì)未來(lái)會有其他(tā)城(chéng)市跟進，進一步降低首套房(fáng)貸利率水平，并調整首套房(fáng)的認定标準。

 

　　買家急“出手”賣家忙漲價

 

　　《證券日(rì)報》記者調查還(hái)發現，近期，鄭州二手房(fáng)市場交易格局有所變化，帶看(kàn)量上漲，成交量明顯增多。與此同時，二手房(fáng)業主預期明顯提高。

 

　　對于新政帶來(lái)的影(yǐng)響，鄭州金水區某房(fáng)産中介告訴記者，近期看(kàn)房(fáng)的人(rén)确實越來(lái)越多，利率下調對購(gòu)房(fáng)者來(lái)說(shuō)是利好。新政公布之後，這段時間估計(jì)看(kàn)房(fáng)者還(hái)會增多，特别是改善型客戶。

 

　　“由于購(gòu)房(fáng)需求量大(dà)，近期不少業主已經上調房(fáng)價。”上述房(fáng)産中介還(hái)表示“當天剛接到一個業主的電話(huà)，業主在得(de)知新政策實施後，将房(fáng)價從(cóng)253萬元上調至258萬元。”

 

　　另一家房(fáng)産中介工(gōng)作人(rén)員(yuán)告訴《證券日(rì)報》記者，今年以來(lái)，二手房(fáng)成交量回暖，他(tā)們所負責的幾大(dà)片區近期成交量明顯增多，一方面房(fáng)貸利率下調以及房(fáng)貸放(fàng)款周期縮短(duǎn)，另一方面改善型的客戶需求較旺盛。

 

　　貝殼研究院數據顯示，2022年2月份，貝殼50城(chéng)帶看(kàn)客戶量環比增長約10%，新增挂牌房(fáng)源量環比增長近六成。市場預期方面，2022年2月份，貝殼50城(chéng)二手房(fáng)景氣指數回升至21，市場預期保持修複。預計(jì)3月份二手房(fáng)市場整體(tǐ)成交量環比明顯增長，價格保持平穩。

 

　　鄭州的樓市松綁并非個例。今年以來(lái)，多個城(chéng)市出現了商業貸款首付降低、公積金首付降低。據中原地産數據顯示，2022年1月份至2月份，全國(guó)已經有接近50個城(chéng)市發布了不同程度的樓市寬松政策，包括信貸寬松、吸引人(rén)才補貼購(gòu)房(fáng)、減免補貼契稅等政策。

 

　　貝殼研究院發布《2022年2月全國(guó)二手房(fáng)市場報告》指出，信貸寬松及地方支撐性政策出台是帶動市場修複的主要因素。一方面，房(fáng)貸進一步降息，銀行放(fàng)款更快(kuài)。另一方面，地方支持性政策（或實際執行）出台密度提高。相(xiàng)比于供給端的纾困政策，信貸環境寬松和需求端的支持政策更利于降低購(gòu)房(fáng)成本，對于提振市場信心、釋放(fàng)住房(fáng)需求有積極作用。

 

　　嚴躍進表示，鄭州的政策對全國(guó)其他(tā)城(chéng)市有啓發，基于信貸的流動性增加、資金成本降低，未來(lái)二套房(fáng)的政策會更加寬松，市場交易數據有可(kě)能進一步反彈。

 

（責任編輯：王婉瑩）