四城(chéng)同日(rì)出台住房(fáng)公積金調整優化措施、15城(chéng)階段性取消首套住房(fáng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款利率下限、超30城(chéng)房(fáng)屋“以舊換新”政策正在進行……近日(rì)，多地房(fáng)地産相(xiàng)關政策進行優化調整。業内專家表示，各地政策呈現出“因城(chéng)施策”、精準施策的特點，将助推樓市平穩健康發展。

　　日(rì)前，北京、廣州、沈陽、蘇州四個城(chéng)市同時出台對住房(fáng)公積金的調整優化措施，進一步支持居民(mín)剛性和改善性住房(fáng)需求。其中，北京拟對購(gòu)買綠色建築等給予更多住房(fáng)公積金貸款支持，廣州上調了公積金貸款最高額度，蘇州推出公積金存貸産品，沈陽優化了公積金提取政策。

　　“北京和廣州都(dōu)聚焦于綠色建築和裝配式建築，有助于持續推進改善性住房(fáng)需求釋放(fàng)。另外，蘇州的政策值得(de)關注，對各地傳統公積金業務創新具有啓發意義。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，此類政策充分(fēn)說(shuō)明，各地購(gòu)房(fáng)政策将進一步優化。

　　除優化公積金政策外，青島、南(nán)昌、福州等地優化住房(fáng)信貸政策，同時針對改善性住房(fáng)需求推出“以舊換新”政策。

　　截至4月10日(rì)，據記者不完全統計(jì)，已有廣州、贛州、濟甯等15個城(chéng)市階段性取消首套住房(fáng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款利率下限。

　　“地方政府和金融機(jī)構‘因城(chéng)施策’，及時、靈活地根據市場變化情況階段性取消首套住房(fáng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款利率下限，源自(zì)此前我國(guó)建立的首套住房(fáng)貸款利率政策動态調整機(jī)制，有助于更好地支持剛性住房(fáng)需求，也有助于堅持‘房(fáng)住不炒’，促進房(fáng)地産市場平穩健康發展。”招聯首席研究員(yuán)董希淼表示。

　　面對二手房(fáng)存量龐大(dà)問(wèn)題，河南(nán)鄭州、江蘇海安等地推行房(fáng)屋“以舊換新”政策，提振房(fáng)地産市場活躍度。

　　日(rì)前，鄭州市房(fáng)管局等部門(mén)印發《鄭州市促進房(fáng)産市場“賣舊買新、以舊換新”工(gōng)作方案（試行）》，方案提到，2024年全市計(jì)劃完成二手住房(fáng)“賣舊買新、以舊換新”10000套。業内人(rén)士告訴記者，“以舊換新”屬于最近兩年各地創新政策，目的是有效盤活二手房(fáng)，促進一二手房(fáng)聯動。據中指研究院統計(jì)，2023年以來(lái)已有超30城(chéng)表态支持房(fáng)子“以舊換新”。

　　嚴躍進認爲，房(fáng)屋“以舊換新”政策、階段性取消首套住房(fáng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款利率下限、住房(fáng)公積金調整優化政策屬于各地出台頻率較高的三項政策，降低了購(gòu)房(fáng)成本和交易成本，預計(jì)各地将繼續出台相(xiàng)關支持性政策。

　　仲量聯行華北區研究部負責人(rén)米陽也表示，政策利好漸進式推進，購(gòu)房(fáng)需求在短(duǎn)期熱(rè)度上升後更趨理(lǐ)性，将進一步強化市場修複預期。

　　“從(cóng)全國(guó)看(kàn)，應繼續調整優化房(fáng)地産市場調控政策，進一步降低居民(mín)住房(fáng)消費負擔，提振居民(mín)住房(fáng)消費意願和能力。”董希淼說(shuō)。