清明假期期間，多數地區樓市成交較爲平淡。部分(fēn)城(chéng)市樓市成交、帶看(kàn)出現較爲明顯的企穩迹象。值得(de)注意的是，近期，多地出台一系列政策，促進樓市平穩健康發展，主要涉及階段性取消首套住房(fáng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款利率下限、調整公積金貸款額度、推出春季購(gòu)房(fáng)節活動等。業内人(rén)士預計(jì)，随着房(fáng)地産供需兩端政策持續優化調整，購(gòu)房(fáng)者置業意願或迎來(lái)溫和修複，二手房(fáng)市場“以價換量”态勢預計(jì)将延續。

　　整體(tǐ)較爲平淡

　　諸葛找房(fáng)數據研究中心數據顯示，清明假期期間，重點城(chéng)市樓市成交整體(tǐ)較爲平淡。一方面，清明假期出遊熱(rè)情上漲，或在一定程度上導緻購(gòu)房(fáng)需求釋放(fàng)滞緩；另一方面，今年以來(lái)，房(fáng)地産市場整體(tǐ)仍處于調整态勢，新房(fáng)銷售延續築底格局。

　　部分(fēn)城(chéng)市在清明假期期間成交、帶看(kàn)均有企穩迹象。諸葛找房(fáng)數據顯示，上海、佛山(shān)、溫州2024年清明假期新房(fáng)成交表現較好。

　　中指研究院監測數據顯示，清明小長假期間，部分(fēn)城(chéng)市市場情緒略有修複，如(rú)北京、青島、鄭州在政策帶動下，項目到訪量增加較爲明顯。

　　從(cóng)北京市場看(kàn)，中原地産監測數據顯示，清明假期期間，北京地區日(rì)均成交量維持在500套以上。4月4日(rì)至6日(rì)，二手房(fáng)網簽量分(fēn)别爲51套、47套和67套。

　　“北京地區二手房(fáng)成交‘榮枯線’爲月均1.5萬套，清明小長假二手房(fáng)成交日(rì)均簽約500套以上，相(xiàng)比之前，回暖迹象較爲明顯。特别是在假期之前，北京地區并沒有針對性出台相(xiàng)關利好政策。”中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉對記者表示。

　　北京市住建委網站(zhàn)統計(jì)數據顯示，3月份，北京全市二手房(fáng)網簽量爲14280套，逼近1.5萬套“榮枯線”，比上月上漲125.5%，相(xiàng)比去(qù)年3月下降35.7%。

　　業内人(rén)士認爲，3月以來(lái)，北京二手房(fáng)市場出現一些積極信号。二手房(fáng)價格下調幅度相(xiàng)比之前幾個月出現明顯放(fàng)緩的迹象。但(dàn)北京二手房(fáng)挂牌量居高不下，低總價、高齡樓房(fáng)源占比仍然偏多，預計(jì)這部分(fēn)房(fáng)源4月仍将面臨較大(dà)的價格下行壓力。

　　利好政策頻現

　　近期，多地出台了一系列政策，主要涉及階段性取消首套住房(fáng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款利率下限、調整公積金貸款額度、推出春季購(gòu)房(fáng)節活動等。

　　鶴壁市近日(rì)宣布，将于2024年4月12日(rì)至14日(rì)舉辦春季購(gòu)房(fáng)節活動。優惠政策方面，購(gòu)買商業房(fáng)30平方米（含30平方米）以上的，每套享受1萬元購(gòu)房(fáng)補貼；購(gòu)買30平方米以下的，每套享受5000元購(gòu)房(fáng)補貼。購(gòu)買商品住宅144平方米以下的，每套享受1萬元購(gòu)房(fáng)補貼；購(gòu)買144平方米（含144平方米）以上的，每套享受5000元購(gòu)房(fáng)補貼。

　　近日(rì)，微信公衆号“江西發布”發文，南(nán)昌、贛州、九江、新餘接連發布公告，階段性取消首套住房(fáng)貸款利率下限，4月1日(rì)起執行。

　　福州、濟甯、青島等地也宣布，階段性取消首套住房(fáng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款利率下限。4月3日(rì)起，福州階段性取消首套住房(fáng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款利率下限。福州市五城(chéng)區首套住房(fáng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款最低首付款比例由原不低于25%，調整爲不低于20%；二套住房(fáng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款最低首付款比例由原不低于35%，調整爲不低于30%。住房(fáng)套數認定标準按照(zhào)原政策執行。

　　中國(guó)證券報記者了解到，目前住房(fáng)貸款利率實際上形成了“三層定價機(jī)制”：一是全國(guó)層面，央行确定全國(guó)性的利率政策下限；二是地方層面，地方政府在全國(guó)性利率下限基礎上，确定當地住房(fáng)貸款利率下限；三是銀行層面，銀行綜合考慮客戶資質、資金成本等因素，與借款人(rén)協商确定實際執行的住房(fáng)貸款利率。當前，多數城(chéng)市首套住房(fáng)貸款利率下限呈下降趨勢。

　　部分(fēn)城(chéng)市樓市調控優化打出“組合拳”。以青島市爲例，在發布《關于調整青島市新發放(fàng)首套住房(fáng)個人(rén)住房(fáng)貸款利率下限的通知》的當天，青島住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心網站(zhàn)發布《關于調整我市住房(fáng)公積金貸款政策的通知》，涉及購(gòu)買第二套住房(fáng)調整公積金貸款最高額度等内容。在青島市行政區域内購(gòu)買家庭第二套自(zì)住住房(fáng)的，借款申請(qǐng)人(rén)及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整爲80萬元；借款申請(qǐng)人(rén)僅本人(rén)符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整爲50萬元。此前，青島二套房(fáng)公積金貸款單職工(gōng)上限爲36萬元，雙職工(gōng)上限爲60萬元。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國(guó)證券報記者表示，當前房(fáng)貸利率較高的城(chéng)市，未來(lái)存在進一步下調的空間。

　　剛需占比上升

　　“今年‘小陽春’，樓市回暖節奏偏慢(màn)、力度偏弱。從(cóng)成交結構看(kàn)，剛需占比上升明顯，二手房(fáng)市場呈現出‘對價格更爲敏感’的剛需市場特征。”麥田房(fáng)産相(xiàng)關負責人(rén)告訴中國(guó)證券報記者。

　　麥田房(fáng)産認爲，當下，供應大(dà)于需求，購(gòu)房(fáng)者擁有更多的房(fáng)源選擇，業主需作出較大(dà)的價格讓步才能成交，二手房(fáng)議(yì)價空間持續擴大(dà)。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜(jìng)認爲，随着房(fáng)地産供需兩端政策持續優化調整，購(gòu)房(fáng)者置業意願或迎來(lái)溫和修複，疊加“白(bái)名單”項目融資落地見效，項目建設推進有利于提振市場信心，進而帶動新房(fáng)銷售邊際好轉。核心城(chéng)市在政策優化以及供給端改善等因素帶動下，新房(fáng)銷售規模有望進一步修複。從(cóng)二手房(fáng)市場看(kàn)，“以價換量”态勢預計(jì)仍将延續。