2023年以來(lái)，因房(fáng)地産市場供求關系發生(shēng)重大(dà)變化，并受國(guó)内外多重因素疊加影(yǐng)響，住房(fáng)交易恢複呈現波浪式發展、曲折式前進的過程。新房(fáng)和二手房(fáng)交易總量實現正增長，住房(fáng)總需求保持平穩。

　　中央經濟工(gōng)作會議(yì)強調，要一視同仁滿足不同所有制房(fáng)地産企業的合理(lǐ)融資需求。近日(rì)，住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部、國(guó)家金融監管總局聯合印發《關于建立城(chéng)市房(fáng)地産融資協調機(jī)制的通知》，明确由城(chéng)市人(rén)民(mín)政府建立房(fáng)地産融資協調機(jī)制。由城(chéng)市房(fáng)地産融資協調機(jī)制提出可(kě)給予融資的房(fáng)地産項目名單，提供給金融機(jī)構。金融機(jī)構評估後，分(fēn)類給予融資支持。

　　這項機(jī)制的建立，不同于以往金融機(jī)構和房(fáng)地産開發企業直接對接推進融資，在具體(tǐ)落地實施上有較大(dà)創新。

　　一是以城(chéng)市爲單元建立協調機(jī)制。我國(guó)房(fáng)地産市場是以城(chéng)市爲單元的市場，區域性特點突出，這也決定了各項政策措施要因地制宜、因城(chéng)施策。城(chéng)市房(fáng)地産融資協調機(jī)制充分(fēn)發揮了城(chéng)市人(rén)民(mín)政府牽頭協調作用，體(tǐ)現了因城(chéng)施策原則，多部門(mén)協同使得(de)政策推行更順暢。

　　二是以項目爲載體(tǐ)給予融資支持。房(fáng)地産企業集團公司出現債務風(fēng)險，不代表其所有的房(fáng)地産項目都(dōu)有風(fēng)險。目前一些金融機(jī)構對此不加區分(fēn)，一緻性收縮房(fáng)地産融資。建立房(fáng)地産項目融資白(bái)名單，融資支持載體(tǐ)從(cóng)企業轉到項目，可(kě)以對集團公司債務風(fēng)險和項目公司開發運營風(fēng)險進行有效區分(fēn)，避免了金融機(jī)構對債務違約房(fáng)企的所有項目搞“一刀切”。

　　三是貸款資金封閉管理(lǐ)支持開發建設。在貸款管理(lǐ)方面，明确要求資金封閉管理(lǐ)，嚴防信貸資金被挪用于購(gòu)地或其他(tā)投資。這确保了資金用于項目的開發建設，在保證貸款資金安全的同時，也避免了企業産生(shēng)借機(jī)融資擴張的沖動。

　　這項機(jī)制還(hái)提出，對不同情況的項目，要分(fēn)類給予融資支持。對于正常開發建設的項目，重點要“快(kuài)”支持，通過建立授信綠色通道，加快(kuài)審貸，盡快(kuài)實現資金支持；對開發建設暫時遇到困難的項目，重點要“穩”支持，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還(hái)款安排、新增貸款等方式予以支持。對暫時遇到困難的項目給予融資支持，是這次政策的關鍵所在。這意味着針對供給側的融資需求政策力度較以前有所加大(dà)，将更加精準支持房(fáng)地産開發企業合理(lǐ)項目融資需求，防範項目交付風(fēng)險。

　　城(chéng)市房(fáng)地産融資協調機(jī)制的建立，有助于更好滿足房(fáng)地産企業合理(lǐ)融資需求，保障房(fáng)地産項目正常開發建設，防範在建項目停工(gōng)、逾期交付，切實維護購(gòu)房(fáng)人(rén)合法權益，有效打消購(gòu)房(fáng)人(rén)顧慮，提振市場信心。在我國(guó)經濟回升向好的大(dà)背景下，人(rén)民(mín)群衆希望住上更好的房(fáng)子，未來(lái)仍有較大(dà)的住房(fáng)需求。随着保交樓工(gōng)作紮實推進、房(fáng)地産融資支持政策落實落地、房(fáng)地産風(fēng)險穩妥處置化解，新房(fáng)市場預期将進一步修複，新房(fáng)銷售規模也有望逐漸企穩回升。