當前，房(fáng)地産市場仍處于需求、供給雙向收縮的狀态，房(fáng)地産企業的流動性風(fēng)險沒有完全消除。這很大(dà)程度上是舊有發展模式帶來(lái)的，而目前房(fáng)地産市場仍然處于向高質量發展轉型的調整期。産業高增長到了一定階段以後，出現調整是很正常的，而且這種調整有利于淘汰落後産能，有利于優化結構，有利于高質量發展，這一客觀規律概莫能外。對此，一方面要采取積極措施持續促進房(fáng)地産市場企穩回升，另一方面也要積極推動構建房(fáng)地産新發展模式。

　　房(fáng)地産政策優化的作用在持續釋放(fàng)。黨中央、國(guó)務院作出了一系列重要部署，近期相(xiàng)關部門(mén)密集出台一系列優化調整政策。從(cóng)數據上看(kàn)，房(fáng)地産市場相(xiàng)關指标出現了邊際改善迹象。9月份，房(fáng)地産開發投資同比繼續下降，但(dàn)環比在改善，商品房(fáng)銷售面積同比下降10.2%，但(dàn)是比8月份改善了2個百分(fēn)點。9月份房(fáng)地産新開工(gōng)面積降幅大(dà)幅收窄。70個大(dà)中城(chéng)市商品住宅交易量中，新房(fáng)和二手房(fáng)合計(jì)網簽數據在9月份當月轉正，環比增長2.8%，這是自(zì)4月份以來(lái)，在連續5個月下降後首次轉正。10月份，房(fáng)地産開發投資、商品房(fáng)銷售額等指标也有了一定改善。今年1月至10月，一手房(fáng)交易量雖然下降，但(dàn)二手房(fáng)是上升的，一、二手房(fáng)合起來(lái)實現同比正增長。另外，推進保交樓帶動全國(guó)房(fáng)屋竣工(gōng)面積同比增長近20%，也反映出各地政府幫助企業纾困效果顯現。

　　各城(chéng)市因城(chéng)施策，持續出台調整優化政策，積極促進市場企穩回升。南(nán)京市9月份促進房(fáng)地産市場發展的六項新舉措實施以來(lái)，交易活躍，成交規模持續回升，新建商品房(fáng)日(rì)均認購(gòu)量和二手房(fáng)日(rì)均網簽量分(fēn)别較之前提升51%和10%。今年以來(lái)，南(nán)京全市房(fáng)地産開發投資持續保持正增長。“金九銀十”期間一些熱(rè)點樓盤上市，目前個别項目的開盤去(qù)化已達七成以上。

　　一線城(chéng)市房(fáng)地産調控政策的變化備受關注。近日(rì)，深圳有兩項政策調整有望爲市場企穩進一步注入活力。一是深圳市普通住房(fáng)标準調整，享受優惠政策的普通住房(fáng)标準從(cóng)過去(qù)的三項中去(qù)掉了一項；二是深圳調整了二套住房(fáng)最低首付款比例，由原來(lái)的普通住房(fáng)70%、非普通住房(fáng)80%統一調整爲40%。這意味着符合普通住房(fáng)标準的住房(fáng)将更多，更多購(gòu)房(fáng)者能夠享受稅費優惠，更多購(gòu)買第二套住房(fáng)的改善性需求将得(de)到滿足。兩項政策均以穩房(fáng)價、促需求、穩主體(tǐ)、防風(fēng)險爲目标，有助于更好支持剛性和改善性住房(fáng)需求。預計(jì)各城(chéng)市還(hái)會根據市場變化和具體(tǐ)情況，持續優化相(xiàng)關房(fáng)地産調控舉措。

　　對房(fáng)地産市場的未來(lái)我們仍要充滿信心。房(fáng)地産市場在經濟社會中仍有重要作用；居住消費在居民(mín)消費支出中的占比不會下降，甚至仍會逐步提高；房(fáng)地産實現高質量、可(kě)持續發展，仍有堅實支撐。目前我國(guó)人(rén)均GDP剛剛超過1.2萬美元，城(chéng)鎮化率還(hái)有較大(dà)提升空間，住房(fáng)剛性需求和改善性需求依然較大(dà)。我們實現了全面小康，人(rén)均住房(fáng)面積達到41平方米左右，但(dàn)中小戶型偏多，随着人(rén)們生(shēng)活水平的提高，住房(fáng)改善性需求潛力仍較大(dà)。

　　對供給端的房(fáng)地産業而言，應積極提高供給質量。目前房(fáng)企仍面臨很多困難，很多企業都(dōu)在努力纾困，這對于防風(fēng)險至關重要。因此有必要加大(dà)政策支持力度，持續促進金融與房(fáng)地産良性循環。房(fáng)企也應該認識到，現在要拼的是高質量、新科(kē)技、好服務，誰能爲群衆建設好房(fáng)子，誰能爲群衆提供好服務，誰就(jiù)會有市場，誰就(jiù)能發展。

　　房(fáng)企應該積極适應我國(guó)房(fáng)地産市場供求關系發生(shēng)重大(dà)變化的現狀，即從(cóng)過去(qù)供不應求進入供需基本平衡階段，甚至在一些城(chéng)市出現了供大(dà)于求的情況。目前生(shēng)産的住房(fáng)産品和服務有些不符合消費者需求，因此還(hái)可(kě)以改善或創造優質供給，從(cóng)而創造新的需求。

　　同時，房(fáng)企有必要緊跟政策調整優化經營思路(lù)。在國(guó)家積極推進保障性住房(fáng)、城(chéng)中村改造、“平急兩用”公共基礎設施建設這“三大(dà)工(gōng)程”中尋找新發展機(jī)遇。在新一輪保障性住房(fáng)建設中，可(kě)發展代建業務，或者更多轉向布局高品質改善性商品住房(fáng)。