中央金融工(gōng)作會議(yì)10月30日(rì)至31日(rì)在北京舉行。會議(yì)指出，健全房(fáng)地産企業主體(tǐ)監管制度和資金監管，完善房(fáng)地産金融宏觀審慎管理(lǐ)，因城(chéng)施策用好政策工(gōng)具箱，更好支持剛性和改善性住房(fáng)需求，加快(kuài)保障性住房(fáng)等“三大(dà)工(gōng)程”建設，構建房(fáng)地産發展新模式。

　　對于加快(kuài)保障性住房(fáng)建設，專家建議(yì)，培育孵化租賃住房(fáng)項目，通過REITs等創新金融工(gōng)具實現資金回收，再循環滾動投資，擴大(dà)租賃住房(fáng)投資和管理(lǐ)規模，構建租賃住房(fáng)資産管理(lǐ)閉環。保障性住房(fáng)投資力度加大(dà)，有望帶動房(fáng)地産上下遊産業鏈企穩恢複。

　　投資力度有望加大(dà)

　　對于保障性住房(fáng)體(tǐ)系建設，中國(guó)民(mín)生(shēng)銀行首席經濟學家兼研究院院長溫彬在接受中國(guó)證券報記者采訪時表示，我國(guó)保障性住房(fáng)體(tǐ)系涵蓋公租房(fáng)、廉租房(fáng)、經适房(fáng)、限價房(fáng)、共有産權房(fáng)、保障性租賃住房(fáng)等多種形态，是房(fáng)地産市場的重要組成部分(fēn)。近日(rì)，國(guó)常會審議(yì)通過《關于規劃建設保障性住房(fáng)的指導意見》，預計(jì)公租房(fáng)、保租房(fáng)等配租型保障房(fáng)以及配售型保障房(fáng)建設将進一步提速，逐漸形成保障房(fáng)與商品房(fáng)相(xiàng)輔相(xiàng)成、雙軌并行的新格局。保障性住房(fáng)投資力度加大(dà)，有望帶動房(fáng)地産上下遊産業鏈企穩恢複。保障房(fáng)體(tǐ)系的完善，有利于進一步打開商品房(fáng)領域市場化調控的政策空間。

　　ICCRA住房(fáng)租賃産業研究院院長趙然對中國(guó)證券報記者表示，保障性租賃住房(fáng)建設迎來(lái)量與質的雙進階。保障性租賃住房(fáng)公募REITs規模持續擴大(dà)，爲市場注入新的活力，爲新市民(mín)、青年人(rén)提供更多優質産品。

　　政策紅(hóng)利持續釋放(fàng)

　　“建議(yì)從(cóng)三個方面加大(dà)對保障性租賃住房(fáng)建設的金融支持。一是創新政策工(gōng)具，在信貸資源、貸款利率、财政貼息、融資擔保等方面，給予更多差異化支持，提升保租房(fáng)項目的商業可(kě)持續性；二是穩步擴大(dà)公募REITs試點，适當放(fàng)松保障性租賃住房(fáng)底層資産要求，并将試點範圍由保租房(fáng)擴展到市場化長租公寓領域；三是進一步盤活存量資産，探索加大(dà)政策性資金支持力度，支持符合條件的地方政府和國(guó)企通過回購(gòu)等方式，将存量用地改造、轉化爲保租房(fáng)項目用地，或将存量商品房(fáng)納入保租房(fáng)體(tǐ)系。”溫彬對記者表示。

　　趙然表示，租賃住房(fáng)REITs政策支持力度不斷加大(dà)，未來(lái)将繼續細化和深化，相(xiàng)關政策方向或包括具體(tǐ)發行指引、支持保租房(fáng)REITs擴募、支持租賃住房(fáng)REITs類型多元化等，政策紅(hóng)利有望持續釋放(fàng)。對于住房(fáng)租賃行業的投資機(jī)構而言，資産管理(lǐ)能力不僅直接關聯短(duǎn)期經濟回報，在更深層次也是實現長期投資戰略和持續提升資産價值的關鍵。相(xiàng)較于開發邏輯框架，不動産金融邏輯更強調對資産“全生(shēng)命周期”的管理(lǐ)，涉及底層資産識别、建築效率管理(lǐ)、運營效率管理(lǐ)等更加複雜的範疇。