老齡化社會正在加速走來(lái)。老年人(rén)的養老生(shēng)活、社會保障、醫療服務等問(wèn)題關乎每一個家庭的和諧美滿。如(rú)何更好解決老年人(rén)居住問(wèn)題，受到了越來(lái)越多的關注。

　　關于老齡化社會與住房(fáng)消費的關系，人(rén)們持不同觀點。有人(rén)認爲，随着年齡增長，對收入的預期逐步降低，住房(fáng)消費意願自(zì)然不強了。也有人(rén)覺得(de)，老齡化社會讓家庭規模小型化特征更加突出，出現相(xiàng)當數量的獨居和空巢老人(rén)，老年人(rén)同樣有适老化的居住需求，他(tā)們的住房(fáng)消費需求仍将釋放(fàng)。這些觀點似乎都(dōu)有道理(lǐ)。

　　改善型換購(gòu)是推動老年人(rén)住房(fáng)消費的一個重要因素。不可(kě)否認，在大(dà)城(chéng)市，老年人(rén)居住的房(fáng)屋，特别是核心區域的住房(fáng)，随着過去(qù)20多年房(fáng)價快(kuài)速上漲，已經成爲他(tā)們主要的家庭資産。而城(chéng)中心的老房(fáng)子通常有面積小、戶型不夠合理(lǐ)、沒電梯、物業服務不完善、活動場所缺乏等問(wèn)題。于是，一些老年人(rén)選擇賣掉城(chéng)中心的房(fáng)子，去(qù)距離(lí)稍遠(yuǎn)、房(fáng)價略低的地方改善居住條件。

　　老年人(rén)群購(gòu)房(fáng)比重并不低。以北京爲例，中國(guó)人(rén)民(mín)大(dà)學勞動人(rén)事(shì)學院與北京鏈家研究院聯合推出的《積極老齡化 适老新居住》報告顯示，北京購(gòu)房(fáng)老人(rén)樣本中，出于改善住房(fáng)條件或周邊配套動機(jī)而購(gòu)房(fáng)的占比高達69.1%；2022年北京市55歲以上老年群體(tǐ)購(gòu)房(fáng)占比達11.4%。報告認爲，近年來(lái)老年人(rén)群購(gòu)房(fáng)比重呈現階段性上升趨勢，老年群體(tǐ)置業需求有所增長。随着我國(guó)住房(fáng)市場逐步從(cóng)“增量發展”轉入“存量優化”階段，适老化居住需求成爲撬動老年人(rén)住房(fáng)消費的重要杠杆。

　　老年人(rén)居住消費潛力值得(de)挖掘。除了爲改善居住條件把房(fáng)子換到略遠(yuǎn)的位置之外，還(hái)有很多老人(rén)選擇在子女(nǚ)居住地附近購(gòu)房(fáng)，方便照(zhào)顧孫輩或得(de)到子女(nǚ)照(zhào)顧。當前有一些老年居住社區慢(màn)慢(màn)興起，這些老年社區往往建在距離(lí)中心城(chéng)區較遠(yuǎn)的地方，提供較爲全面的養老、醫療等服務，吸引老年人(rén)購(gòu)房(fáng)入住。居住消費不僅僅是購(gòu)房(fáng)消費，老年人(rén)除了有直接購(gòu)房(fáng)或者換購(gòu)住房(fáng)的需求外，對居住服務的需求也越來(lái)越高。針對老年人(rén)的住房(fáng)經紀服務、物業服務都(dōu)有待進一步完善。購(gòu)房(fáng)後，适老化的家裝等服務也有廣闊前景，爲老年人(rén)提供整裝、适老化設計(jì)，且物美價廉的裝修服務值得(de)家裝行業進一步探索。

　　不過，對老年人(rén)住房(fáng)消費應适當引導，避免沖動消費。老年人(rén)能夠接觸到的信息相(xiàng)比年輕人(rén)較爲有限，綜合辨别各方信息的能力較弱。樓盤銷售人(rén)員(yuán)和房(fáng)地産經紀服務人(rén)員(yuán)在針對老年人(rén)提供服務時，應該從(cóng)老年人(rén)的切身(shēn)需求出發提供購(gòu)房(fáng)建議(yì)，保護好老年消費者，注重誠信，引導他(tā)們理(lǐ)性消費。

　　老舊小區适老化改造勢在必行。改善住房(fáng)條件是很多老人(rén)的期待，然而直接購(gòu)房(fáng)或改善型換購(gòu)往往對家庭支付能力有較高的要求。對于相(xiàng)當數量的老人(rén)而言，居住在現有老舊小區是更現實的選擇。因此，對老舊小區進行适老化改造是提升老年人(rén)居住質量的必要途徑。上述報告顯示，北京市七成以上的老人(rén)居住在老舊小區，住宅适老化程度顯著不足。目前，我國(guó)正在推進城(chéng)鎮老舊小區改造，各地積累了不少好的經驗做法，對于加裝電梯等老舊小區改造中難啃的硬骨頭也在探索解決，老舊小區改造将讓更多老年人(rén)受益。

　　适老化改造需要更多資金和制度支持。住宅适老化改造應形成産業，成爲住房(fáng)消費新增長點。适老化改造面臨資金不足的難題，應積極探索政府、社會、居民(mín)個人(rén)多方出資模式，多渠道籌措資金。同時，我國(guó)正在探索房(fáng)屋養老金制度，這項制度旨在長遠(yuǎn)保障房(fáng)屋的安全和居住品質，穩定商品住房(fáng)價值。

　　居住适老化改造的重點和難點在于居住服務的提升。居住品質提升不僅在于房(fáng)子更新、面積更大(dà)，更在于服務的完善。還(hái)應進一步提升社區養老基礎設施和相(xiàng)關服務的供給。社區養老服務可(kě)以成爲改善老年人(rén)生(shēng)活品質的重要途徑，成爲居家養老模式的有益補充，這就(jiù)需要構建一支專業的養老服務隊伍。