中國(guó)人(rén)民(mín)銀行、國(guó)家外彙管理(lǐ)局下半年工(gōng)作會議(yì)提出，指導商業銀行依法有序調整存量個人(rén)住房(fáng)貸款利率。

　　這已是央行近期第二次針對存量房(fáng)貸利率調整的表态。央行貨币政策司司長鄒瀾此前在國(guó)新辦發布會上表示，按照(zhào)市場化、法治化原則，央行支持和鼓勵商業銀行與借款人(rén)自(zì)主協商變更合同約定，或者是新發放(fàng)貸款置換原來(lái)的存量貸款。

　　招聯首席研究員(yuán)董希淼認爲，與7月份的提法相(xiàng)比，此次會議(yì)提出的要求更加明确，回應了市場呼聲，傳遞出更加積極的信号。預計(jì)央行将出台指導意見，或者通過市場利率定價自(zì)律機(jī)制，引導商業銀行下調利率偏高的部分(fēn)存量房(fáng)貸利率。

　　今年以來(lái)，在多項政策推動下，我國(guó)居民(mín)信貸成本穩中有降，房(fáng)貸利率持續下行。央行數據顯示，上半年新發放(fàng)個人(rén)住房(fáng)貸款加權平均利率爲4.18%，比上年同期低107個基點。相(xiàng)比之下，存量房(fáng)貸利率因爲合同約定的加點數不變，盡管LPR有所下行，但(dàn)前些年發放(fàng)的存量房(fáng)貸利率仍處在相(xiàng)對較高的水平上，較大(dà)利差下居民(mín)對于降低存量房(fáng)貸利率的呼聲日(rì)益高漲。

　　此外，有市場人(rén)士指出，當下居民(mín)之所以迫切希望調整存量房(fáng)貸利率，除了存在利率差，還(hái)受到房(fáng)價不景氣、投資理(lǐ)财收益難以覆蓋利息成本、收入預期不穩等多重因素影(yǐng)響。

　　仲量聯行大(dà)中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟認爲，調整存量房(fáng)貸利率，可(kě)以減少存量房(fáng)貸與新增房(fáng)貸利差驅動下的提前還(hái)貸現象和違規轉貸行爲，避免利率風(fēng)險、信用風(fēng)險、通縮風(fēng)險。同時，也可(kě)提升居民(mín)消費能力和意願，支持恢複和擴大(dà)消費，積極擴大(dà)國(guó)内需求，發揮消費拉動經濟增長的基礎性作用。

　　從(cóng)目前來(lái)看(kàn)，全國(guó)各地多數商業銀行對調整存量房(fáng)貸利率還(hái)未有具體(tǐ)動作。“降低存量房(fáng)貸利率有助于降低居民(mín)負擔，提升居民(mín)消費意願，預計(jì)商業銀行将于近期逐步落地相(xiàng)關政策。”中指研究院指數事(shì)業部總經理(lǐ)曹晶晶表示，對于商業銀行而言，居民(mín)住房(fáng)貸款是優質資産，若有銀行開始降低存量房(fáng)貸利率，或通過轉按揭方式争取客戶，也将推動更多銀行采取相(xiàng)關舉措。