近期，中央和地方各級政府相(xiàng)繼發聲，适時調整優化房(fáng)地産政策，因城(chéng)施策用好政策工(gōng)具箱，更好滿足居民(mín)剛性和改善性住房(fáng)需求。

　　日(rì)前，鄭州發布《關于進一步促進我市房(fáng)地産市場平穩健康發展的通知》，提出取消限售、落實“認房(fáng)不認貸”等15項優化政策。

　　業内人(rén)士認爲，穩住建築業和房(fáng)地産業，對推動經濟回升向好具有重要作用。此前住建部、人(rén)民(mín)銀行等部門(mén)提出的部分(fēn)調整政策将加速落地，房(fáng)地産市場有望迎來(lái)平穩發展态勢。

　　8月4日(rì)，國(guó)家發展改革委等四部門(mén)召開新聞發布會，主題爲“打好宏觀政策組合拳，推動經濟高質量發展”。國(guó)家發展改革委副秘書(shū)長、綜合司司長袁達表示，推進超大(dà)特大(dà)城(chéng)市城(chéng)中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設、有序擴大(dà)基礎設施領域不動産投資信托基金（REITs）發行規模等政策措施已經陸續出台實施，其他(tā)政策也在抓緊推進，爲經濟持續恢複提供有力政策支撐。

　　“在更好滿足居民(mín)剛性和改善性住房(fáng)需求、積極擴大(dà)有效投資等方面加強政策儲備，不斷釋放(fàng)超大(dà)規模市場潛力。”袁達說(shuō)。

　　人(rén)民(mín)銀行貨币政策司司長鄒瀾表示，繼續支持房(fáng)地産市場平穩運行，重申延續實施保交樓貸款支持計(jì)劃至2024年5月末，穩步推進租賃住房(fáng)貸款支持計(jì)劃在試點城(chéng)市落地。同時，指導銀行依法有序調整存量個人(rén)住房(fáng)貸款利率。

　　值得(de)一提的是，這已不是人(rén)民(mín)銀行首次提出調整“存量房(fáng)貸利率”。7月14日(rì)，國(guó)新辦舉行的2023年上半年金融統計(jì)數據新聞發布會上，鄒瀾表示，我國(guó)前些年發放(fàng)的存量房(fáng)貸利率仍然處在相(xiàng)對較高的水平上。“下一步，按照(zhào)市場化、法治化原則，人(rén)民(mín)銀行支持和鼓勵商業銀行與借款人(rén)自(zì)主協商變更合同約定，或者是新發放(fàng)貸款置換原來(lái)的存量貸款。”

　　随後，8月1日(rì)，中國(guó)人(rén)民(mín)銀行、國(guó)家外彙管理(lǐ)局在2023年下半年工(gōng)作會議(yì)中也明确提出，因城(chéng)施策精準實施差别化住房(fáng)信貸政策，繼續引導個人(rén)住房(fáng)貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民(mín)剛性和改善性住房(fáng)需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人(rén)住房(fáng)貸款利率。

　　58安居客研究院院長張波表示，目前來(lái)看(kàn)，存量個人(rén)住房(fáng)貸款利率的下調方向已經明确，是降低購(gòu)房(fáng)需求端成本的重要舉措。調整存量房(fáng)貸利率一方面可(kě)以減輕已購(gòu)房(fáng)群體(tǐ)的經濟負擔，對于其增加生(shēng)活類消費開支起到一定促進作用，另一方面也可(kě)以減少提前還(hái)貸現象的出現，有利于銀行優質房(fáng)貸資産的穩定。

　　事(shì)實上，除了金融部門(mén)頻頻表态外，住建部門(mén)也做出了明确表示。住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部部長倪虹在近日(rì)召開的企業座談會上指出，要繼續鞏固房(fáng)地産市場企穩回升态勢，大(dà)力支持剛性和改善性住房(fáng)需求，進一步落實好降低購(gòu)買首套住房(fáng)首付比例和貸款利率、改善性住房(fáng)換購(gòu)稅費減免、個人(rén)住房(fáng)貸款“認房(fáng)不用認貸”等政策措施。

　　這些政策中，“認房(fáng)不用認貸”政策受到很大(dà)關注。廣東省城(chéng)規院住房(fáng)政策研究中心首席研究員(yuán)李宇嘉表示，“認房(fáng)不用認貸”是指，商業銀行在确定貸款比例時，不看(kàn)此前貸款記錄，隻按照(zhào)家庭名下是否有房(fáng)來(lái)認定。這意味着，“賣一買一”的改善性購(gòu)房(fáng)群體(tǐ)将享受到首套購(gòu)房(fáng)的待遇。

　　“認房(fáng)不用認貸”等政策在下半年有望迎來(lái)更多突破。8月3日(rì)，鄭州宣布實施“認房(fáng)不認貸”政策，被認爲有極強的示範意義。北、上、廣、深等一線城(chéng)市也相(xiàng)繼表示，将結合當地房(fáng)地産市場實際情況，會同相(xiàng)關部門(mén)抓緊抓好貫徹落實工(gōng)作，大(dà)力支持和更好滿足居民(mín)剛性和改善性住房(fáng)需求，促進房(fáng)地産市場平穩健康發展。