國(guó)家統計(jì)局7月15日(rì)發布數據顯示，2023年6月，70個大(dà)中城(chéng)市商品住宅銷售價格環比上漲城(chéng)市個數減少，各線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格環比持平或略降、二手住宅環比下降；各線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降、二手住宅同比下降。

　　專家表示，6月新房(fáng)價格漲勢繼續轉弱，二手房(fáng)價格整體(tǐ)轉跌，表明房(fáng)地産市場預期仍有待提振，恢複勢頭有待鞏固。預計(jì)房(fáng)地産調控政策将進一步優化調整，一線城(chéng)市和高能級的二線城(chéng)市政策優化空間相(xiàng)對充足，也較受關注。

　　二手住宅價格同比環比雙降

　　從(cóng)環比看(kàn)，國(guó)家統計(jì)局數據顯示，6月，一線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉爲持平，二線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲持平；三線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.1%。

　　二手住宅方面，6月，一線城(chéng)市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大(dà)0.3個百分(fēn)點；二、三線城(chéng)市二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分(fēn)别擴大(dà)0.1個和0.2個百分(fēn)點。

　　從(cóng)同比看(kàn)，6月，一線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.3%，漲幅比上月回落0.4個百分(fēn)點；二線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅與上月相(xiàng)同；三線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個百分(fēn)點。6月，一線城(chéng)市二手住宅銷售價格同比由上月上漲0.4%轉爲下降0.4%；二、三線城(chéng)市二手住宅銷售價格同比分(fēn)别下降2.4%和3.4%，降幅比上月分(fēn)别擴大(dà)0.3個和0.1個百分(fēn)點。

　　值得(de)注意的是，6月，二手住宅價格呈現同比環比雙降态勢，但(dàn)調整幅度并不一緻。貝殼研究院市場分(fēn)析師(shī)劉麗傑指出，分(fēn)城(chéng)市看(kàn)，經濟、人(rén)口等基本面較好的城(chéng)市，市場需求充足，這類城(chéng)市房(fáng)價調整幅度較小。分(fēn)産品看(kàn)，一些老房(fáng)子、小房(fáng)子，因爲不能很好滿足居民(mín)改善居住條件的需求，去(qù)化困難，價格下調幅度較爲明顯。

　　房(fáng)價不具備大(dà)跌基礎

　　廣東省規劃院住房(fáng)政策研究中心首席研究員(yuán)李宇嘉分(fēn)析，6月，新房(fáng)價格環比由漲轉跌，二手房(fáng)價格環比跌幅擴大(dà)，是二季度市場交易情緒較弱、成交量下滑的必然結果。同時，近期債務到期增多、保交樓對資金需求增加，也促使開發商加大(dà)降價促銷力度。

　　“根據房(fáng)地産市場出現的最新變化，政策面也有所調整。比如(rú)，6月20日(rì)LPR（貸款市場報價利率）下降之後，央行暗示将優化市場過熱(rè)時期出台的一些調整政策。”李宇嘉說(shuō)，預計(jì)按揭利率會進入新一輪下降周期，各地因城(chéng)施策力度會繼續加大(dà)，以穩定房(fáng)地産市場。

　　劉麗傑認爲，盡管當前房(fáng)地産仍面臨一些困難和挑戰，主要是消費者預期不強、陷入觀望，但(dàn)經過一段時間的常态化運行之後，市場預期将逐步趨于平穩。理(lǐ)由在于：我國(guó)住房(fáng)金融“安全墊”較高，居民(mín)房(fáng)貸債務壓力總體(tǐ)穩定，房(fáng)價不具備大(dà)幅下跌基礎。同時，我國(guó)仍處于新型城(chéng)鎮化較快(kuài)的發展階段，居民(mín)改善住房(fáng)的需求強烈，這類住房(fáng)需求是市場恢複平穩健康發展的堅實基礎。

　　李宇嘉預計(jì)，三季度房(fáng)地産市場會比二季度稍有好轉，呈現低位修複。

　　政策存在邊際優化空間

　　“考慮到我國(guó)房(fáng)地産市場供求關系已經發生(shēng)深刻變化，過去(qù)在市場長期過熱(rè)階段陸續出台的政策存在邊際優化空間，金融部門(mén)将積極配合有關部門(mén)加強政策研究，因城(chéng)施策提高政策精準度，更好地支持剛性和改善性住房(fáng)需求，促進房(fáng)地産市場平穩健康發展。”7月14日(rì)，中國(guó)人(rén)民(mín)銀行貨币政策司司長鄒瀾在國(guó)新辦新聞發布會上表示。

　　7月10日(rì)，人(rén)民(mín)銀行、金融監管總局延長“金融16條”中存量貸款展期、配套融資兩項支持政策适用期限。“此舉意在減輕房(fáng)企資金壓力、助力‘保交樓’，爲房(fáng)企提供喘息之機(jī)。”克而瑞研究中心副總經理(lǐ)楊科(kē)偉說(shuō)。

　　“要使房(fáng)地産市場盡早回穩、行業重回良性發展軌道，需要供需兩端的政策進一步協同發力。”楊科(kē)偉認爲，未來(lái)可(kě)繼續推動下調房(fáng)貸利率，減輕居民(mín)還(hái)款壓力；優化調整二套房(fáng)認定标準、下調首付比例，降低購(gòu)房(fáng)門(mén)檻；降低住房(fáng)交易成本，減輕居民(mín)購(gòu)房(fáng)負擔。此外，可(kě)适度松綁限購(gòu)政策。強二線城(chéng)市可(kě)考慮進一步放(fàng)松交易限制，以支持剛性和改善性住房(fáng)需求。

　　信達證券宏觀研究團隊認爲，當前三四線城(chéng)市限制性政策已基本取消，普通二線城(chéng)市政策經過高頻優化後，政策空間也已不大(dà)。可(kě)以預期，未來(lái)房(fáng)地産政策的調整空間将更多在一線城(chéng)市和高能級的二線城(chéng)市。