房(fáng)地産風(fēng)險市場化出清，不是一朝一夕能夠完成的，仍需加強政策協調，促進市場力量各顯其能，盡快(kuài)完成重整。希望政策之手和市場之手協調發力，助力“保交樓”快(kuài)速落地，修複市場預期，促進市場企穩回升

　　7月10日(rì)晚間，中國(guó)人(rén)民(mín)銀行、國(guó)家金融監督管理(lǐ)總局宣布，對2022年11月份發布的《關于做好當前金融支持房(fáng)地産市場平穩健康發展工(gōng)作的通知》（以下簡稱“金融16條”）中有關政策有适用期限的，将适用期限統一延長至2024年12月31日(rì)，其他(tā)不涉及适用期限的政策長期有效。

　　政策适用期限延長主要涉及兩方面内容，一是延長房(fáng)企開發貸款、信托貸款等存量融資展期，可(kě)不調整貸款分(fēn)類；二是向專項借款支持項目發放(fàng)的配套融資，在貸款期限内不下調風(fēng)險分(fēn)類，新發放(fàng)配套融資形成不良的，相(xiàng)關機(jī)構和人(rén)員(yuán)予以免責。與之前的“金融16條”相(xiàng)關政策規定期限相(xiàng)比，均延長了一年半時間。

　　在三季度房(fáng)企償債高峰到來(lái)之前，管理(lǐ)部門(mén)及時推出“續力”舉措，針對性很強，有助于遏制房(fáng)地産行業風(fēng)險擴散，加快(kuài)風(fēng)險出清進程，促進市場企穩。

　　一方面，金融機(jī)構繼續對房(fáng)地産企業存量融資展期，可(kě)爲保交樓提供有力支持。

　　經過近一年的協調努力，項目交付量持續上升，這是積極信号。但(dàn)項目停工(gōng)、樓盤交付延期乃至爛尾，背後往往是巨量資金、錯綜複雜的債務關系，牽一發動全身(shēn)，解決起來(lái)并不容易。因此，需要保持政策穩定，以便緩解壓力，化解問(wèn)題。

　　延長上述兩項金融政策适用期限，可(kě)進一步打消金融機(jī)構的顧慮，改變其“不敢不願”向部分(fēn)出險房(fáng)企貸款的情況，鼓勵其繼續向專項借款支持項目發放(fàng)配套融資，确保出險項目專款專管，順利建設施工(gōng)，順利完成交付。

　　另一方面，可(kě)進一步引導增量資金入場，幫助房(fáng)地産企業恢複“造血”功能，防止行業風(fēng)險進一步擴散。

　　當前，銷售市場下行，若融資渠道再遇阻，很可(kě)能形成“兩頭堵”的流動性緊張局面，進而導緻出險面擴大(dà)。據中指研究院統計(jì)，當前房(fáng)企債券存量餘額約2.9萬億元，一年内到期餘額爲9277.4億元，今年7月份、9月份到期債券餘額均超900億元。面對三季度償債高峰，亟須增量資金入場，構建起新的資金供需平衡。

　　延長上述兩項金融政策适用期限，可(kě)以爲增量入場資金添加“融資安全回收”的确定性系數，減緩金融機(jī)構、承接交付企業等各方主體(tǐ)的資金壓力，引導其在保交付上投入更多資金，進一步提升專項借款配套融資的落地效果。更重要的是，有融資性現金流入，可(kě)爲相(xiàng)關房(fáng)企預留更多調整空間，助其保證順利交付，提升品牌信用度，進而恢複“造血”能力，維持正常運轉。

　　當然，房(fáng)地産風(fēng)險市場化出清，不是一朝一夕能夠完成的，仍需加強政策協調，促進市場力量各顯其能，盡快(kuài)完成重整。希望政策之手和市場之手協調發力，助力“保交樓”快(kuài)速落地，修複市場預期，促進市場企穩回升。