房(fáng)地産市場再度進入膠着狀态。無論從(cóng)國(guó)家統計(jì)局公布的5月份統計(jì)數據，還(hái)是從(cóng)近日(rì)市場的銷售量和價格看(kàn)，房(fáng)地産市場回暖受阻，仍處于調整期且恢複緩慢(màn)，市場仍面臨不少困難。爲更好發揮穩定房(fáng)地産市場對穩定宏觀經濟大(dà)盤的作用，應該進一步穩預期、強信心、促轉型，多措并舉促進房(fáng)地産市場平穩健康發展。

　　當前，房(fáng)價下降的城(chéng)市增多，北京、上海等熱(rè)點城(chéng)市二手房(fáng)價格跌幅居前。國(guó)家統計(jì)局的數據顯示，5月份，70個大(dà)中城(chéng)市新房(fáng)和二手房(fáng)房(fáng)價與上月相(xiàng)比下跌的城(chéng)市均增多。其中二手房(fáng)房(fáng)價下跌的城(chéng)市有55個，占比近八成。上海二手房(fáng)價格與上月相(xiàng)比跌幅0.8%，在70個大(dà)中城(chéng)市中跌幅最大(dà)，北京下跌0.6%，也是70個大(dà)中城(chéng)市中跌幅較多的。此外，廈門(mén)二手房(fáng)價格與上月相(xiàng)比下跌0.7%。

　　以往，一線城(chéng)市的房(fáng)價相(xiàng)對較爲堅挺，但(dàn)5月份，北京、上海的二手房(fáng)價格下降較爲明顯。這表明熱(rè)點城(chéng)市同樣面臨購(gòu)房(fáng)者觀望情緒濃厚，買賣雙方博弈的情況。近兩三個月，北京、上海二手房(fáng)挂牌量均有所增加，成交量有所減少。不過，與二手房(fáng)房(fáng)價環比出現下降不同，北京、上海新房(fáng)價格與上月相(xiàng)比均是正增長，這意味着北京、上海新房(fáng)比二手房(fáng)更有吸引力。二手房(fáng)增加的挂牌量中，有相(xiàng)當一部分(fēn)是“賣一買一”，或者賣舊買新的購(gòu)房(fáng)者，置換住房(fáng)時更傾向購(gòu)買新房(fáng)。

　　分(fēn)化，是當前房(fáng)地産市場較爲明顯的特點。新房(fáng)和二手房(fáng)存在分(fēn)化，在同一座城(chéng)市，新房(fáng)價格上漲，而二手房(fáng)價格下降的情況并不鮮見；一二線等熱(rè)點城(chéng)市與三四線城(chéng)市和縣城(chéng)之間分(fēn)化一直明顯，一二線城(chéng)市的市場活躍度好于三四線城(chéng)市和縣城(chéng)。城(chéng)市中不同區域的熱(rè)度分(fēn)化也很顯著。在一些城(chéng)市的核心區域，房(fáng)價穩中有增；而在遠(yuǎn)離(lí)核心區域的地帶，下跌則較爲明顯。土(tǔ)地市場也有分(fēn)化，銷售複蘇較好的熱(rè)點城(chéng)市土(tǔ)地市場火(huǒ)熱(rè)，去(qù)庫存壓力大(dà)的城(chéng)市則持續冷(lěng)清。房(fáng)企拿地的目标城(chéng)市和目标區域越來(lái)越向少數熱(rè)點城(chéng)市和少數重點區域集中。

　　對于房(fáng)地産市場毋須過度悲觀，房(fáng)企拿地的積極性反映企業資金的充裕程度和對未來(lái)市場的布局。有些城(chéng)市土(tǔ)拍(pāi)熱(rè)度不減，表明一些房(fáng)企看(kàn)好後市，仍在積極投入。如(rú)北京土(tǔ)拍(pāi)保持較高熱(rè)度，且成交價格不低。在杭州，民(mín)營企業拿地較爲活躍，某地塊吸引66家企業參與搖号。進入6月份，房(fáng)企沖刺年中業績，加大(dà)推盤力度和折扣力度的情況下，市場的成交量和活躍度有望較前一段時間有所恢複。随着經濟恢複向好，穩定房(fáng)地産市場政策顯效，市場預期好轉，房(fáng)地産市場有望逐步企穩。

　　面對當前房(fáng)地産市場的困難，仍可(kě)從(cóng)供需兩端加大(dà)政策支持力度。

　　在需求端，對于改善性需求應高度重視，深挖潛力。改善性購(gòu)房(fáng)需求未來(lái)将逐步增多，且潛力較大(dà)。這部分(fēn)人(rén)群的支付能力和償還(hái)貸款能力較好。當前，由于首付比例和房(fáng)貸利率相(xiàng)對較高，改善性住房(fáng)需求的購(gòu)房(fáng)成本總體(tǐ)上仍高于購(gòu)買首套房(fáng)。對于改善性住房(fáng)需求應進一步合理(lǐ)支持，可(kě)以根據實際情況适當降低其購(gòu)房(fáng)成本，以調動他(tā)們住房(fáng)消費的積極性。此外，适當降低存量房(fáng)貸利率也可(kě)成爲政策工(gōng)具箱中的一項備選方案。減輕已購(gòu)住房(fáng)居民(mín)的還(hái)款壓力，可(kě)減少提前還(hái)房(fáng)貸的情況，有助于居民(mín)将更多資金投入其他(tā)消費，提振内需。

　　在供給端，應進一步落實好“三支箭”等金融支持政策和保交樓政策。鼓勵企業積極纾困的同時，須将這些支持政策落實到位，滿足那些聚焦主業、财務穩健房(fáng)企的合理(lǐ)融資需求。當前，一些銀行出于安全性等考慮，對房(fáng)企的支持力度和對有關支持政策的執行力度尚有保留，應加大(dà)力度确保支持政策落地見效。保交樓對市場的恢複至關重要，隻有按時保質保量交付，市場的信心才能真正恢複，應持續推進保交樓，把相(xiàng)關資金支持落實到位。

　　房(fáng)地産市場正處于調整期，從(cóng)過去(qù)的快(kuài)速上漲逐步過渡到總量少一點，速度慢(màn)一點，平穩發展的階段。調整階段正蘊藏改革契機(jī)。轉型和探索新的發展模式是未來(lái)之事(shì)，穩住市場是當務之急。促進市場企穩回升固然是眼下最重要的任務，而新的機(jī)遇和未來(lái)戰略往往就(jiù)在調整階段逐步清晰。房(fáng)地産行業應既努力做好眼前事(shì)，也須着眼長遠(yuǎn)，努力推動市場複蘇和企業戰略轉型。