對促進房(fáng)地産市場企穩複蘇的各項政策持續産生(shēng)效果，應有一點耐心。我們對住房(fáng)的需求從(cóng)過去(qù)“有沒有”向“好不好”轉變，市場也逐步進入平穩發展的階段。

　　房(fáng)地産市場在今年第一季度有較爲明顯的複蘇迹象。但(dàn)到了4月份、5月份，這種态勢并未得(de)到更好延續。從(cóng)國(guó)家統計(jì)局的數據看(kàn)，4月份70個大(dà)中城(chéng)市住宅銷售價格環比整體(tǐ)漲幅回落，價格環比上漲的城(chéng)市有所減少。從(cóng)市場反響看(kàn)，5月份的市場活躍度與第一季度相(xiàng)比仍然不高。

　　當前，房(fáng)地産市場仍處于調整期，對于4月份、5月份的回落應理(lǐ)性看(kàn)待。2023年之前，房(fáng)地産開發企業陸續出現資金鏈吃(chī)緊狀況，加之疫情對施工(gōng)進度的影(yǐng)響，新建商品住宅一度難以按時交付。市場明顯下行，購(gòu)房(fáng)者觀望情緒濃厚。2023年第一季度，很多城(chéng)市都(dōu)出現了銷售量和銷售價格的雙升，如(rú)今的回落，當視爲企穩回升過程中出現的正常波動。有關部門(mén)和各地持續出台支持政策，放(fàng)松購(gòu)房(fáng)限制，減輕資金壓力，加大(dà)金融支持，而政策的落地見效需要一定時間。我們應該給房(fáng)地産市場的企穩回升以及持續平穩健康發展更多耐心和信心。

　　其實，總體(tǐ)上不一定有那麽糟糕。無論從(cóng)銷售量還(hái)是銷售價格看(kàn)，當前房(fáng)地産市場仍平穩，尚未出現大(dà)幅下降的情況。今年第一季度出現明顯複蘇迹象，原因在于疫情政策優化調整後，過去(qù)一年半甚至更長時間積壓的購(gòu)房(fáng)需求集中釋放(fàng)。4月份、5月份較第一季度出現一定回落，屬于正常的調整。一些“低首付”“負首付”和房(fáng)子降價的情況，目前僅出現在地理(lǐ)位置相(xiàng)對較偏的個别項目，并不代表整個城(chéng)市的情況。二手房(fáng)挂牌量在一些城(chéng)市增多，原因也是多重的，這其中有一定數量的換房(fáng)需求，一些購(gòu)房(fáng)者通過賣舊買新或者賣小換大(dà)，實現居住條件升級。且“賣一買一”能夠“帶押過戶”，以及能享受稅費減免等便利和優惠，也對二手房(fáng)交易有一定的促進作用。

　　對于房(fáng)地産市場的企穩複蘇，仍應充滿信心。1月份至4月份全國(guó)住宅銷售面積增長2.7%，住宅銷售額增長11.8%，均有所加快(kuài)。房(fáng)地産開發企業資金緊張狀況也有所緩解。房(fáng)地産經紀機(jī)構的消息顯示，當前消費者看(kàn)房(fáng)的積極性尚可(kě)，表明真實購(gòu)房(fáng)需求并不弱。另一家房(fáng)地産經紀機(jī)構也認爲，對市場整體(tǐ)的穩定狀态充滿信心，2023年市場交易量相(xiàng)對于去(qù)年将迎來(lái)穩健複蘇。

　　我國(guó)城(chéng)鎮化進程仍在穩步推進，經濟活躍度高使得(de)人(rén)口流動仍較爲頻繁，人(rén)民(mín)群衆對居住品質的提升仍有很高期待，這些因素均能有力支撐我國(guó)房(fáng)地産市場較大(dà)的需求量。房(fáng)地産行業仍将是一個大(dà)行業、好行業，房(fáng)地産市場有望進一步實現平穩健康發展。

　　對于房(fáng)地産市場的平穩健康發展，還(hái)需多些耐心。對促進房(fáng)地産市場企穩複蘇的各項政策持續産生(shēng)效果，應有一點耐心。過去(qù)20餘年快(kuài)速發展階段，房(fáng)地産行業形成了“高杠杆、高負債、高周轉”模式，這種模式将逐漸成爲曆史。我們對住房(fáng)的需求從(cóng)過去(qù)“有沒有”向“好不好”轉變，市場也逐步進入總量小一點，增速比過去(qù)慢(màn)一點，平穩發展的階段。

　　從(cóng)“三高”向新發展模式過渡的過程中，企業在積極探索，政策也将逐步完善。在這一過程中，企業需要轉變觀念，甚至經曆轉型的陣痛。如(rú)果說(shuō)過去(qù)高周轉模式支撐了這一行業更容易“賺快(kuài)錢”，未來(lái)，房(fáng)地産行業在租購(gòu)并舉、經營服務性業務以及城(chéng)市更新等方向迎來(lái)新機(jī)會，則更有可(kě)能賺的是小錢、慢(màn)錢、辛苦錢，向管理(lǐ)、服務、運營要效益，也需要更多耐心，下更多繡花功夫。

　　當前，應繼續千方百計(jì)推進保交樓，如(rú)期、保證質量地完成房(fáng)屋交付有助于恢複各方對房(fáng)地産市場的信心。應進一步挖掘支持政策調整優化空間，助力市場企穩回升。大(dà)力支持購(gòu)買首套房(fáng)，合理(lǐ)支持購(gòu)買二套房(fáng)。應将視線回歸到房(fáng)子本身(shēn)，提供更優質、更契合市場需求的好房(fáng)子将有助于促進住房(fáng)消費。

　　從(cóng)長遠(yuǎn)看(kàn)，還(hái)應持續完善住房(fáng)保障體(tǐ)系，使新市民(mín)、青年人(rén)等通過保障性住房(fáng)在城(chéng)市紮根，爲他(tā)們努力工(gōng)作減輕居住方面的後顧之憂。待他(tā)們有一定積蓄後，也會逐漸形成新的購(gòu)買力。