不久前召開的中共中央政治局會議(yì)在部署房(fáng)地産市場相(xiàng)關工(gōng)作時指出，要堅持房(fáng)子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城(chéng)施策，支持剛性和改善性住房(fáng)需求，做好保交樓、保民(mín)生(shēng)、保穩定工(gōng)作，促進房(fáng)地産市場平穩健康發展，推動建立房(fáng)地産業發展新模式。在超大(dà)特大(dà)城(chéng)市積極穩步推進城(chéng)中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。規劃建設保障性住房(fáng)。這次會議(yì)傳遞出幾個信号，爲房(fáng)地産市場未來(lái)發展指明了方向。

　　首先，堅持房(fáng)子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位始終未變，這也是房(fáng)地産市場企穩回升的基礎。一系列政策舉措重點針對剛性和改善性住房(fáng)需求。購(gòu)買第一套住房(fáng)的給予大(dà)力支持，降低首付比例、首套利率等；購(gòu)買第二套住房(fáng)的給予合理(lǐ)支持，以舊換新、以小換大(dà)、生(shēng)育多子女(nǚ)家庭均給予政策支持；而購(gòu)買三套以上住房(fáng)的原則上不支持，不給投機(jī)炒房(fáng)者重新入市留有空間。

　　其次，房(fáng)地産市場相(xiàng)關支持政策仍有空間。從(cóng)市場傳來(lái)的消息看(kàn)，近來(lái)市場觀望情緒又有所回升。這意味着，各地應繼續采取積極措施促進市場回暖。因城(chéng)施策、“一區一策”促進房(fáng)地産市場平穩健康發展的城(chéng)市和地區有所增多。北京市提出多子女(nǚ)家庭和職住平衡家庭的購(gòu)房(fáng)政策将在房(fáng)山(shān)區進行試點，上海市對多子女(nǚ)家庭購(gòu)買首套住房(fáng)的住房(fáng)公積金貸款限額上調20%。

　　再次，保交樓、保民(mín)生(shēng)、保穩定工(gōng)作仍是提振購(gòu)房(fáng)者對樓市信心的關鍵。保交樓就(jiù)是保民(mín)生(shēng)、保穩定。去(qù)年年中以來(lái)，有關部門(mén)和各地積極推進保交樓，采取了一系列金融支持舉措，取得(de)一定成效。保交樓工(gōng)作還(hái)應持續不斷推進，如(rú)果開發商不能按合同約定按時交付，購(gòu)房(fáng)者權益将受到嚴重損害，同時可(kě)能成爲社會不穩定事(shì)件和金融風(fēng)險的導火(huǒ)索。隻有保交樓，購(gòu)房(fáng)者合法權益才能得(de)到良好維護，也有助于觀望者恢複對房(fáng)地産市場的信心，讓市場重回良性循環軌道。

　　房(fáng)地産業未來(lái)發展的大(dà)勢是基本清晰的，發展新模式也須順應大(dà)勢。過去(qù)高杠杆、高負債、高周轉的模式積弊已久，已行不通。我國(guó)已經從(cóng)過去(qù)的大(dà)拆大(dà)建走向開發與改造并重的城(chéng)市更新階段；租購(gòu)并舉之下，住房(fáng)租賃在解決居住問(wèn)題方面将發揮更突出作用；美好居住生(shēng)活不僅需要更優質的房(fáng)子，還(hái)需要更好的配套和服務等。新發展模式的探索應在未來(lái)發展的大(dà)趨勢中尋找突破口。

　　在城(chéng)中村改造過程中發展住房(fáng)租賃，有利于租購(gòu)并舉解決好城(chéng)鎮居民(mín)的居住問(wèn)題，值得(de)推廣借鑒。在超大(dà)特大(dà)城(chéng)市積極穩步推進城(chéng)中村改造是城(chéng)市更新的重要體(tǐ)現。城(chéng)中村改造能夠更好安置城(chéng)中村居民(mín)，改善城(chéng)中村居住環境。在一些城(chéng)市的實踐中，把城(chéng)中村改造與發展住房(fáng)租賃結合起來(lái)，包括在城(chéng)中村改造的同時配置中小戶型租賃住房(fáng)，建立城(chéng)中村住房(fáng)規模化租賃改造機(jī)制，以及城(chéng)中村存量住房(fáng)在滿足要求時可(kě)轉爲保障性租賃住房(fáng)等，能夠提升租賃住房(fáng)的有效供給，爲新市民(mín)、青年人(rén)解決居住問(wèn)題提供更大(dà)空間。

　　在超大(dà)特大(dà)城(chéng)市推進“平急兩用”公共基礎設施建設，有助于更好統籌發展與安全。各地将按照(zhào)要求将“平急兩用”理(lǐ)念融入城(chéng)市整體(tǐ)規劃，建設改造一批“平急兩用”的民(mín)宿和酒店(diàn)、升級一批應急醫療服務點等，能夠有效推動大(dà)城(chéng)市轉變發展方式，補齊公共衛生(shēng)防控救治能力建設短(duǎn)闆，加快(kuài)周邊鄉村振興發展。

　　各地應以保障性租賃住房(fáng)爲重點，持續推進保障性住房(fáng)的規劃建設。我國(guó)已經完成保障性住房(fáng)的頂層設計(jì)，将加快(kuài)完善以公租房(fáng)、保障性租賃住房(fáng)和共有産權住房(fáng)爲主體(tǐ)的住房(fáng)保障體(tǐ)系。在保障性住房(fáng)的三個主要種類中，公租房(fáng)主要針對低收入住房(fáng)困難群體(tǐ)，予以實物配租或者貨币補貼。保障性租賃住房(fáng)主要針對新市民(mín)、青年人(rén)。而當新市民(mín)、青年人(rén)經濟狀況改善，但(dàn)财力等各方面條件仍不足以購(gòu)買普通商品住房(fáng)時，可(kě)以選擇購(gòu)買共有産權住房(fáng)這類保障性住房(fáng)，與政府共同持有房(fáng)屋産權，減輕購(gòu)房(fáng)壓力。