近期，多個城(chéng)市進行了土(tǔ)地出讓，成交溢價率整體(tǐ)較爲可(kě)觀，房(fáng)企參與積極性較高。業内人(rén)士表示，随着土(tǔ)地成交活躍度提升，樓市有望保持恢複态勢。

　　部分(fēn)區域競争激烈

　　中指研究院數據顯示，截至4月21日(rì)，全國(guó)22個重點城(chéng)市今年以來(lái)成交地塊達到地價上限占比爲48%。北京、上海、杭州、合肥等城(chéng)市達到地價上限的地塊占比均在六成以上。蘇州、甯波、南(nán)京、長沙、青島核心闆塊土(tǔ)地市場競争激烈，非核心區地塊多以底價成交。

　　從(cóng)一線城(chéng)市看(kàn)，上海近期進行了2023年首輪土(tǔ)拍(pāi)，成交溢價率整體(tǐ)較爲可(kě)觀。上海2023年第一批次集中供地完成全部19宗地塊出讓，總成交金額爲519億元，平均成交樓面價爲26089.9元/平方米，平均溢價率爲7.3%。其中，4宗地塊底價成交，15宗地塊進入一次性報價。參與競拍(pāi)的企業數量爲近6年來(lái)最多，近20家民(mín)企和3家混合所有制企業參拍(pāi)。

　　中指研究院表示，上海樓市去(qù)年整體(tǐ)銷售情況較好，企業現金回流較快(kuài)。

　　4月14日(rì)，長沙迎來(lái)2023年首場集中供地，8宗地塊全部成功出讓，總成交額爲72.27億元。其中，4宗地塊底價成交，另外4宗地塊進入搖号階段。

　　58安居客研究院研究總監陸騎麟表示，土(tǔ)地市場反映出樓市回暖态勢，核心城(chéng)市土(tǔ)地溢價率及民(mín)企拿地占比均創短(duǎn)期高點。其中，3月民(mín)企在22個重點城(chéng)市拿地占比超50%，創一年半以來(lái)新高。随着土(tǔ)地成交活躍度提升，樓市有望持續回暖。

　　有序組織投放(fàng)市場

　　近期，多地發布了土(tǔ)地出讓相(xiàng)關信息。

　　4月23日(rì)，北京市規劃和自(zì)然資源委員(yuán)會網站(zhàn)挂牌了四宗住宅用地預申請(qǐng)，4宗地塊總土(tǔ)地面積約13.53萬平方米，總建設控制規模約28.37萬平方米，總交易起始價86.45億元，分(fēn)别爲石景山(shān)衙門(mén)口713地塊、經開區台湖0032地塊、順義新城(chéng)第19街區19-69地塊、順義新城(chéng)第20街區6001地塊。

　　揚州市自(zì)然資源和規劃局發布的《2023年全市自(zì)然資源和規劃工(gōng)作要點》顯示，揚州2023年将加強經營性用地供應計(jì)劃引導和上市節奏調節，适度控制商品住宅用地供應規模，提高計(jì)劃執行剛性，全市經營性用地計(jì)劃供應7000畝左右(住宅6000畝)。同時，密切跟蹤市場動态變化和需求狀況，按照(zhào)城(chéng)市更新地塊優先、配套到位地塊優先、計(jì)劃執行好的地區優先的原則，有序組織投放(fàng)市場，保證土(tǔ)地市場供需平衡。

　　4月20日(rì)，杭州市規劃和自(zì)然資源局發布杭州市國(guó)有建設用地使用權挂牌出讓公告，共涉及9宗地塊，總起始價爲126.17億元，總出讓面積爲76.57萬平方米。這些地塊将于2023年5月23日(rì)集中出讓。