國(guó)家統計(jì)局今天發布了最新一期70城(chéng)房(fáng)價指數，全國(guó)70個城(chéng)市新建商品住宅價格指數環比漲幅爲0.0%，同比漲幅爲-2.3%。這是70城(chéng)新房(fáng)價格一年來(lái)首次環比止跌，樓市“暖意”初步顯現。

　　國(guó)家統計(jì)局城(chéng)市司首席統計(jì)師(shī)繩國(guó)慶在解讀(dú)1月商品住宅銷售價格變動情況統計(jì)數據時稱，一線城(chéng)市商品住宅銷售價格環比轉漲，二、三線城(chéng)市環比降勢趨緩；一線城(chéng)市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城(chéng)市同比下降。

　　1月份70個城(chéng)市新房(fáng)價格環比止跌，易居研究院研究總監嚴躍進表示，這是2022年2月以來(lái)首次出現止跌現象。他(tā)分(fēn)析說(shuō)：“這雖有一定的季節性因素，但(dàn)總體(tǐ)也說(shuō)明房(fáng)價回暖動力增強。”在他(tā)看(kàn)來(lái)，當前70城(chéng)房(fáng)價指數最大(dà)的亮點是一、二線城(chéng)市已經“止跌”，三線城(chéng)市小跌，“預計(jì)後續房(fáng)價‘止跌’轉正的趨勢會更加明顯”。

　　新房(fáng)價格環比上漲的城(chéng)市數量明顯增加。繩國(guó)慶指出，70個大(dà)中城(chéng)市中，1月份新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲的城(chéng)市分(fēn)别有36個和13個，比上月分(fēn)别增加21個和6個。

　　嚴躍進認爲，上述現象說(shuō)明“金融16條”（即人(rén)民(mín)銀行、銀保監會此前發布的《關于做好當前金融支持房(fáng)地産市場平穩健康發展工(gōng)作的通知》）發布以後，房(fáng)地産市場有了趨穩的基礎：一是房(fáng)企資金面進一步改善，有助于增強房(fáng)企信心，房(fáng)價也有了趨穩可(kě)能；二是銷售數據總體(tǐ)朝着改善的方向演進，今年1月部分(fēn)城(chéng)市銷售數據表現不錯；三是房(fáng)價指數止跌回正是大(dà)勢所趨，不少城(chéng)市對穩房(fáng)價的信心逐漸增強。

　　在價格變動方面，繩國(guó)慶指出，1月份一、二、三線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格同比漲幅分(fēn)别爲2.1%、-1.1%和-3.8%，其中一線城(chéng)市比上月回落0.4個百分(fēn)點，二線城(chéng)市降幅與上月相(xiàng)同，三線城(chéng)市降幅比上月收窄0.1個百分(fēn)點。

　　值得(de)關注的是，二手房(fáng)價格環比跌幅明顯收窄。繩國(guó)慶介紹，1月份一線城(chéng)市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.5%轉爲上漲0.4%，二線城(chéng)市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分(fēn)點，三線城(chéng)市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相(xiàng)同。

　　廣東省住房(fáng)政策研究中心首席研究員(yuán)李宇嘉認爲，70城(chéng)二手住房(fáng)價格環比連續多月下跌，但(dàn)近期呈現降幅明顯收窄的态勢。例如(rú)，1月份一線城(chéng)市二手房(fáng)的房(fáng)價環比上漲0.4%，爲連續3個月下跌後首次止跌反彈，且反彈趨勢明顯。

　　熱(rè)點城(chéng)市和長三角的樓市也開始出現複蘇迹象。李宇嘉關注到，新房(fáng)價格環比上漲的36個城(chéng)市中，漲幅靠前的是上海、合肥、甯波等長三角城(chéng)市，這意味着這一區域新房(fáng)市場修複和回升的動力較強。另外，東北和内地三四線、弱二線城(chéng)市跌幅居前。

　　在全國(guó)70個大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅價格環比漲幅排名第一的是上海，漲幅爲0.7%。嚴躍進認爲，這充分(fēn)說(shuō)明了大(dà)城(chéng)市在本輪樓市複蘇中的地位和角色，是一個積極信号；這也說(shuō)明上海樓市“基本面”不錯，房(fáng)價有率先“複蘇”的動力；客觀上來(lái)說(shuō)，這對于引導市場預期，進一步增強市場信心等都(dōu)有積極作用。

　　李宇嘉指出，熱(rè)點城(chéng)市房(fáng)價企穩回升，特别是一線城(chéng)市強勢反彈，二線城(chéng)市企穩回升，帶動70城(chéng)房(fáng)價止跌。首先，前期持續降低按揭利率，以及各地積極纾困樓市需求端，加上疫情形勢好于預期，帶動市場情緒修複；其次，前期購(gòu)房(fáng)者因價格下跌而觀望，以及疫情阻隔等導緻的需求開始釋放(fàng)，帶動價格穩定。

　　“房(fáng)價指數是否有回穩的可(kě)能，關鍵看(kàn)市場交易數據。”嚴躍進指出，2月份各地市場數據表現不錯，明顯有較好的交易态勢。而且相(xiàng)比過去(qù)幾年，今年疫情對樓市交易的影(yǐng)響減小，當前不少地區的售樓處晚上“8點不打烊”，進一步說(shuō)明市場信心逐漸增強。“鑒于2023年較好的樓市環境和近期觀察到的市場情緒，可(kě)以認爲，此次止跌的動力更強，樓市複蘇的條件也更好。”

　　李宇嘉認爲，本輪需求釋放(fàng)多半是滞後和預期适度修複帶動的。在成交結構上，以剛需和換房(fáng)需求爲主，這部分(fēn)需求預計(jì)在上半年釋放(fàng)殆盡，且這些人(rén)對價格較爲敏感，預計(jì)後續價格反彈的力度會比較小。由于目前居民(mín)對購(gòu)房(fáng)加杠杆的情緒比較弱，且居民(mín)收入和工(gōng)作前景預期并不是很樂觀，後續樓市企穩還(hái)有待政策的進一步纾困和居民(mín)收入的修複，但(dàn)這是一個較長的過程。“整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，今年市場将弱勢回升。”