新春伊始，房(fáng)地産市場初露企穩端倪，回暖複蘇的各方面力量正在積蓄。

　　房(fáng)地産産業鏈條長、涉及面廣，對國(guó)民(mín)經濟具有重要影(yǐng)響。房(fáng)地産市場的作用決定其将爲宏觀經濟企穩貢獻重要力量，反過來(lái)，宏觀經濟持續向好，也成爲房(fáng)地産市場各方主體(tǐ)增強發展信心的重要前提。當前房(fáng)地産市場面臨的重要難題是預期不穩，穩地價、穩房(fáng)價、穩預期是一項長期任務。房(fáng)地産自(zì)身(shēn)特點決定了穩預期在“三穩”中尤爲重要，多年來(lái)的實踐也表明，預期穩，地價、房(fáng)價才能穩，才能夠形成良性循環、促進市場平穩運行。如(rú)何穩預期？近年來(lái)，“房(fáng)住不炒”逐漸深入人(rén)心，投機(jī)炒房(fáng)得(de)到有效遏制，保護了合理(lǐ)消費，夯實了房(fáng)地産市場健康發展的基石。市場朝着平穩健康發展方向邁進，各方主體(tǐ)對房(fáng)地産行業有信心。

　　實現預期好轉，重要的兩個群體(tǐ)一是購(gòu)房(fáng)者，二是房(fáng)地産開發企業。對于購(gòu)房(fáng)者而言，宏觀經濟向好，對房(fáng)地産市場就(jiù)有信心。随着疫情對經濟以及工(gōng)作生(shēng)活的影(yǐng)響逐步減弱，居民(mín)收入逐步提升，按揭貸款的還(hái)款能力增加，自(zì)然出手購(gòu)房(fáng)的意願更強烈。對于開發企業而言，其資金來(lái)源主要是房(fáng)屋銷售回款和融資。購(gòu)房(fáng)者有信心，開發企業的信心也将随之回升，當前融資環境也在日(rì)益向好。購(gòu)房(fáng)者和開發企業的信心提升，是市場聯動好轉的基礎。

　　未來(lái)的市場規模也構成預期的一部分(fēn)。從(cóng)長遠(yuǎn)看(kàn)，每年銷售13億平方米左右仍然是很大(dà)的需求規模。我國(guó)仍然處在城(chéng)鎮化持續發展階段。2022年，我國(guó)常住人(rén)口城(chéng)鎮化率比上年提高了0.5個百分(fēn)點，達到65.22%，但(dàn)是與發達國(guó)家80%左右的水平相(xiàng)比仍然不高，有提升空間。2022年我國(guó)新增城(chéng)鎮人(rén)口數量巨大(dà)，這也成爲房(fáng)地産行業未來(lái)的發展潛力。不可(kě)否認的是，我國(guó)房(fáng)地産市場已從(cóng)快(kuài)速增長階段進入平穩發展階段，難以再維持過去(qù)曾達到的每年18億平方米的商品房(fáng)銷售規模。國(guó)家統計(jì)局的數據顯示，2022年，商品房(fáng)銷售面積爲135837萬平方米，比上年下降24.3%。但(dàn)每年銷售13億平方米對市場仍有相(xiàng)當大(dà)的支撐作用，這是房(fáng)地産市場發展的有利條件。

　　從(cóng)市場反應看(kàn)，已經出現了一些積極信号。2022年，一系列積極調控政策爲市場的企穩回暖提供了支撐。2022年12月份，房(fáng)地産相(xiàng)關指标降幅收窄，出現新變化，12月當月房(fáng)地産開發投資降幅比11月收窄了7.7個百分(fēn)點，商品房(fáng)銷售面積、銷售額、到位資金、房(fáng)屋新開工(gōng)面積等指标降幅也不同程度收窄。進入2023年，不少城(chéng)市房(fáng)地産市場成交量有增長趨勢。今年春節期間，一些城(chéng)市的新房(fáng)項目到訪量與去(qù)年春節相(xiàng)比有所修複。盡管當前仍處于調整階段，相(xiàng)信随着相(xiàng)關政策落地見效，2023年房(fáng)地産市場将會逐步發生(shēng)積極變化。

　　穩預期、防風(fēng)險、促轉型将是2023年房(fáng)地産市場平穩健康發展的關鍵。2023年，政策的精準性協調性将繼續促進房(fáng)地産市場企穩。關鍵是要尊重規律，尊重實際，以更大(dà)力度精準支持剛性和改善性住房(fáng)需求，提升市場信心，努力形成供需基本平衡、結構基本合理(lǐ)、價格基本穩定，同經濟社會發展相(xiàng)協調、同住宅産業發展相(xiàng)協調，嚴控投機(jī)炒房(fáng)的格局。進一步通過保護契約和産權來(lái)穩定預期。針對涉及188萬居民(mín)的2600多個已付款未交付項目，繼續推進“保交樓”，使市場避免恐慌。

　　注重防範化解風(fēng)險，房(fáng)地産市場才能平穩健康發展，經濟才能行穩緻遠(yuǎn)。針對當前存在的問(wèn)題，大(dà)量輸血，改善房(fáng)地産企業的流動性，主要包括商業銀行提供貸款、爲房(fáng)企發債提供擔保、促進股權融資等。放(fàng)松在房(fáng)地産市場過熱(rè)期間采取的管制措施，擴大(dà)有效需求，使房(fáng)地産公司具備造血功能。通過“抓兩頭、帶中間”，以“慢(màn)撒氣”的方式，防範化解風(fēng)險。“一頭”抓出險房(fáng)企，幫助企業自(zì)救，并依法依規處置，房(fáng)企不能保交樓的就(jiù)不能再買地，再搞新開發。“一頭”抓優質房(fáng)企，一視同仁支持優質國(guó)企、民(mín)企改善資産負債狀況。

　　房(fáng)地産行業的轉型勢在必行，應努力摒棄“高負債、高杠杆、高周轉”舊有模式的弊端，向新發展模式平穩過渡。預售制改革應努力探索現房(fáng)銷售。應從(cóng)過去(qù)解決“有沒有”向“好不好”轉變，加大(dà)力度提高住房(fáng)品質。住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部提出，将建立房(fáng)屋安全長效機(jī)制，這将讓房(fáng)屋全生(shēng)命周期安全管理(lǐ)有依據、有保障。