各省、自(zì)治區住房(fáng)城(chéng)鄉建設廳，直轄市建委、房(fáng)地局：

　　爲淨化房(fáng)地産市場環境，維護房(fáng)地産市場秩序，保護消費者合法權益，促進房(fáng)地産市場平穩健康發展，現就(jiù)進一步規範房(fáng)地産開發企業經營行爲有關工(gōng)作通知如(rú)下：

　　一、積極引導房(fáng)地産開發企業規範經營

　　各級房(fáng)地産主管部門(mén)要充分(fēn)認識規範房(fáng)地産開發企業經營行爲，維護房(fáng)地産市場秩序對穩定房(fáng)地産市場的重大(dà)意義，通過推進簡政放(fàng)權、放(fàng)管結合、優化服務改革，加強監管創新，加快(kuài)構建事(shì)中事(shì)後監管體(tǐ)系，依法保護合法經營房(fáng)地産開發企業的正當利益，嚴肅查處房(fáng)地産開發企業違法違規等不正當經營行爲，營造公平競争的房(fáng)地産市場環境。

　　房(fáng)地産開發企業要遵紀守法，誠實守信，恪守對消費者在商品和服務質量方面的承諾；要發布真實房(fáng)源信息和廣告，嚴格執行商品房(fáng)銷售的有關規定，實行明碼标價制度，維護消費者合法權益；要接受政府和公衆監督，積極履行企業社會責任，通過向消費者提供優質的商品和服務赢得(de)市場。

　　二、依法查處房(fáng)地産開發企業不正當經營行爲

　　一些房(fáng)地産開發企業爲了追求不正當利益，存在違法違規等不正當經營行爲，其中包括：

　　（一）發布虛假房(fáng)源信息和廣告；

　　（二）通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄擡房(fáng)價；

　　（三）未取得(de)預售許可(kě)證銷售商品房(fáng)；

　　（四）不符合商品房(fáng)銷售條件，以認購(gòu)、預訂、排号、發卡等方式向買受人(rén)收取或者變相(xiàng)收取定金、預訂款等費用，借機(jī)擡高價格；

　　（五）捂盤惜售或者變相(xiàng)囤積房(fáng)源；

　　（六）商品房(fáng)銷售不予明碼标價，在标價之外加價出售房(fáng)屋或者收取未标明的費用；

　　（七）以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購(gòu)房(fáng)人(rén)接受商品或者服務價格；

　　（八）将已作爲商品房(fáng)銷售合同标的物的商品房(fáng)再銷售給他(tā)人(rén)；

　　（九）其他(tā)不正當經營行爲。

　　對存在上述行爲的房(fáng)地産開發企業，各級房(fáng)地産主管部門(mén)要加大(dà)執法檢查力度，依法嚴肅查處。不正當經營行爲應當由其他(tā)部門(mén)處理(lǐ)的，及時移交有關部門(mén)依法處理(lǐ)。涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關依法追究刑事(shì)責任。

　　在此基礎上，各級房(fáng)地産主管部門(mén)應當視情節輕重，對房(fáng)地産開發企業采取以下措施：

　　（一）書(shū)面警示；

　　（二）約談企業主要負責人(rén)；

　　（三）公開通報企業不正當經營行爲；

　　（四）列入嚴重違法失信房(fáng)地産開發企業名單；

　　（五）由資質許可(kě)機(jī)關在資質審查中重點審核。

　　各地要按照(zhào)本通知要求，認真抓好落實，并結合實際制定相(xiàng)關辦法。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中華人(rén)民(mín)共和國(guó)住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2016年10月10日(rì)