剛需族買房(fáng)申請(qǐng)了大(dà)額的貸款，卻因爲每月高額的房(fáng)貸，造成家庭經濟壓力大(dà)，處處捉襟見肘！貸款買房(fáng)月供多少最合适？在申請(qǐng)貸款前一定要計(jì)算好，否則會影(yǐng)響生(shēng)活品質！下面就(jiù)來(lái)看(kàn)一下您月供多少最爲合适！

還(hái)貸能力系數是用來(lái)計(jì)算貸款人(rén)的還(hái)款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。還(hái)貸能力系數，可(kě)以防止每月還(hái)款額占家庭收入比例過高而無力償還(hái)房(fáng)貸的風(fēng)險發生(shēng)。想要知道自(zì)己的還(hái)款能力，還(hái)貸能力系數你(nǐ)必須了解！

房(fáng)貸還(hái)貸能力系數計(jì)算：

例：系數是0.4的話(huà)，月收入爲8000元，您每月可(kě)以還(hái)款3200元。

系數是0.5的話(huà)，月收入8000元，您每月可(kě)以還(hái)款4000元。

個人(rén)的還(hái)貸能力系數和個人(rén)的月收入、工(gōng)作性質、家庭财産以及征信情況都(dōu)有一定的關系。個人(rén)收入越高、工(gōng)作越穩定、家庭整體(tǐ)财産越多、征信情況越良好。那麽他(tā)的還(hái)貸能力系數就(jiù)會越大(dà)。反之則會越小。

商業貸款還(hái)貸能力系數是多少？

剛需族貸款買房(fáng) 月供多少最合适？

商業貸款一般是0.5，假如(rú)你(nǐ)和妻子的月收入是1萬月，那麽你(nǐ)月還(hái)款能力是5000，你(nǐ)可(kě)以貸到每月還(hái)款5000元的貸款。

公積金貸款還(hái)貸能力系數是多少？

剛需族貸款買房(fáng) 月供多少最合适？

公積金還(hái)貸能力系數是按不同借款期限來(lái)确定的，十年以内(含十年)爲35%，十至二十年（含二十年）爲40%，二十年至三十年爲45%。

公積金還(hái)貸能力系數不同城(chéng)市有不同的規定，天津還(hái)貸能力系數十年以内(含十年)爲35％，十至二十年(含二十年)爲40％，二十年至三十年爲45％。大(dà)連還(hái)貸能力系數0.35，昆明和上海還(hái)款能力系數0.4。

注意：還(hái)貸能力是說(shuō)明你(nǐ)具有這樣的還(hái)款能力，你(nǐ)最多可(kě)以從(cóng)銀行申請(qǐng)的最高貸款額度。但(dàn)是，除了必須清楚每月還(hái)款額度，您還(hái)需要知道一下這三方面的償還(hái)能力，綜合評估最終确定每月還(hái)款多少合适！

1、計(jì)算首付能力

計(jì)算自(zì)己的首付能力時，一定要加上房(fáng)屋的裝修費用，因爲你(nǐ)不可(kě)能住在毛坯房(fáng)子裡(lǐ)。

2、計(jì)算月供能力

如(rú)果你(nǐ)是貸款購(gòu)房(fáng)，你(nǐ)每月的月供應該控制在你(nǐ)月收入的30%左右，因爲你(nǐ)不但(dàn)要考慮到貸款利率上升的因素，還(hái)要考慮到你(nǐ)收入減少的因素。此外，你(nǐ)在貸款購(gòu)房(fáng)時，最好預留出一年的按揭款。

3、計(jì)算養房(fáng)能力

養房(fáng)的成本包括物業費、供暖費、24小時熱(rè)水費，如(rú)果你(nǐ)購(gòu)買的房(fáng)子距離(lí)上班地點很遠(yuǎn)，你(nǐ)還(hái)要考慮到交通費用。

因此，你(nǐ)每月的月供應該控制在你(nǐ)月收入的30%左右，如(rú)果每月還(hái)款不能滿足你(nǐ)需要的貸款總金額，您可(kě)以适當延長貸款期限，這樣可(kě)以避免因房(fáng)貸産生(shēng)過重的經濟負擔！