經濟适用房(fáng)的價格往往低于市場價，但(dàn)是也有交易年限等政策限制。上海市浦東新區人(rén)民(mín)法院近日(rì)審理(lǐ)一起案件，認定未滿年限的經濟适用房(fáng)買賣合同無效，賣家歸還(hái)購(gòu)房(fáng)款及利息。

　　上海市民(mín)馬先生(shēng)與老伴想要改善一下居住條件。2016年初，老兩口看(kàn)中了位于浦東新區林展路(lù)的一套80多平方米的房(fáng)子，售價195萬元。2016年1月，通過房(fáng)産中介提供服務，老兩口向賣家支付了房(fáng)屋首付款136.5萬元。

　　但(dàn)一個月後，馬先生(shēng)看(kàn)了房(fáng)産證後發現，賣家的房(fáng)子是經濟适用房(fáng)，5年内不得(de)出售轉讓，他(tā)認爲賣方隐瞞了重大(dà)事(shì)項。因此，馬先生(shēng)和老伴向浦東新區人(rén)民(mín)法院起訴，請(qǐng)求确認房(fáng)屋買賣合同無效，要求賣家返還(hái)購(gòu)房(fáng)款136.5萬元及利息。

　　經法院調查，涉訴房(fáng)産确爲經适房(fáng)，且房(fáng)産證未滿5年。按照(zhào)相(xiàng)關合同，賣家取得(de)的經适房(fáng)爲有限産權，5年内不得(de)轉讓或出租。5年後上市交易，房(fáng)屋所有人(rén)也隻能獲得(de)轉讓所得(de)房(fáng)款的60%。然而，賣家取得(de)房(fáng)産證不到20個月，就(jiù)将該房(fáng)産挂牌交易了。

　　本案的主審法官張卓郁認爲，經适房(fáng)是指政府提供政策優惠，按照(zhào)有關标準建設，限定套型面積、銷售價格，面向城(chéng)鎮中低收入住房(fáng)困難家庭供應的具有保障性質的政策性住房(fáng)，經适房(fáng)的房(fáng)地産權利人(rén)擁有有限産權。現原、被告簽訂的房(fáng)屋買賣合同，損害了國(guó)家及第三人(rén)的利益，應屬無效。根據合同法，合同無效後，基于該合同取得(de)的财産應當予以返還(hái)。