綠地獲得(de)浦東新區周浦鎮PDP0-1004單元W-5-1地塊，總價19.2億，樓闆價元25754 /平方米，溢價率186.18 %。

　　上海中原地産市場分(fēn)析師(shī)盧文曦表示：周浦經過多年開發，居住成熟度越來(lái)越高，尤其是軌道交通16号線開通後，配套成熟度進一步提升。而且随着迪士尼開園，客流增多，區域帶來(lái)更多發展空間。今年周浦出現高價地後，市場關注度有增無減。加之近期住宅土(tǔ)地暫停拍(pāi)賣，商辦土(tǔ)地也出現高溢價現象，而這幅地塊又帶有部分(fēn)住宅，因此市場關注度比較高。

　　從(cóng)地塊位置來(lái)看(kàn)，地塊周邊有多個居住小區，未來(lái)有穩定的消費客群。而且距離(lí)軌道交通周浦東站(zhàn)約1公裡(lǐ)，軌道交通對商業項目的客流導入作用也是很明顯的。雖然這幅土(tǔ)地有可(kě)以造小部分(fēn)住宅，但(dàn)體(tǐ)量隻有2萬多平方米。而且有15%自(zì)持以及5%配套房(fáng)要求，另外小戶型比重至少要達到80%，所以開發商把過多的“寶”壓在住宅項目上可(kě)能會面臨較大(dà)風(fēng)險，因爲開發難度太大(dà)。而且商業項目不得(de)造酒店(diàn)式公寓，也不能散售，所以考驗開發商綜合實力。

　　上海中原地産市場分(fēn)析師(shī)盧文曦表示：闆塊内一些項目房(fáng)價已經突破“6字頭”，比如(rú)“仁和都(dōu)市花園”，均價6.3萬元/平米。地塊周邊項目房(fáng)價也突破5字頭，比如(rú)“明天華城(chéng)”均價5.3萬元/平方米。所以從(cóng)樓闆價推算，住宅部分(fēn)獲利壓力不會太大(dà)。綠地今年銷售業績不錯，營業收入同比增長超過2成，爲後續擴張奠定基礎，因此拿地上頗爲積極。綠地在商業地産上也積累不少經驗，因此高價拿地也信心的一表現。