瘋狂的樓市還(hái)在不停地創造紀錄。19日(rì)，國(guó)家統計(jì)局發布的8月70大(dà)中城(chéng)市宅銷售價格變動情況顯示，8月房(fáng)價并未在連續3個月收窄的慣性影(yǐng)響下繼續下滑，而是反常地出現了大(dà)幅度反彈。

　　業内人(rén)士指出，在貨币現象主導下的樓市，高漲的房(fáng)價隻是資金堆積的假象，一旦政策收縮，恐慌性購(gòu)房(fáng)恐難以持續，其風(fēng)險不言而喻。

　　逆襲 房(fáng)價連續三月下滑後沖高

　　數據顯示，70大(dà)中城(chéng)市8月房(fáng)價大(dà)幅上漲。與上月相(xiàng)比，70個大(dà)中城(chéng)市中，價格下降的城(chéng)市有4個，較7月減少12個，上漲的城(chéng)市有64個，較上月增加13個。同時價格方面，8月環比最高漲幅5.6%，較7月的4.6%大(dà)幅上漲1個百分(fēn)點，最低降幅爲0.3%，較7月的1.1%收窄0.8個百分(fēn) 點。

　　二手住宅價格方面，與7月相(xiàng)比，70大(dà)中城(chéng)市價格下降的有9個，較上月減少2個，上漲城(chéng)市57個，較上月增加6個。價格變動方面，環比最高漲幅4.5%，較7月的3.2%大(dà)幅上漲1.3個百分(fēn)點，同時降幅也從(cóng)7月的0.5%收窄至0.4%。

　　國(guó)家統計(jì)局城(chéng)市司高級統計(jì)師(shī)劉建偉表示，一二三線城(chéng)市新建住宅和二手住宅漲幅均有所擴大(dà)。新建商品住宅價格環比上漲的64個城(chéng)市中，比上月漲幅 擴大(dà)的城(chéng)市有31個，漲幅在1%以上的城(chéng)市有25個，最高漲幅爲5.6%。二手住宅價格環比上漲的57個城(chéng)市中，比上月漲幅擴大(dà)的城(chéng)市有30個，漲幅在 1%以上的城(chéng)市有18個，最高漲幅爲4.5%。

　　中原地産市場總監張大(dà)偉表示，在信貸超發的預期下，多地出現了恐慌性購(gòu)房(fáng)。70大(dà)中城(chéng)市新建商品房(fáng)住宅平均環比漲幅高達1.26%，二手房(fáng)住宅 平均環比漲幅高達0.89%，刷新了單月上漲曆史紀錄。而此前7月，新建住宅環比漲幅僅爲0.72%，二手住宅僅爲0.53%。

　　數據顯示，在7月時，房(fáng)價漲幅超過3%的隻有南(nán)京、合肥、廈門(mén)三個城(chéng)市，但(dàn)到了8月，鄭州環比上漲5.6%、上海環比上漲5.2%、無錫、合肥 分(fēn)别上漲4.9%、4.8%，福州、南(nán)京分(fēn)别上漲4.3%、4.1%，廈門(mén)、北京、石家莊、天津、杭州、濟南(nán)、武漢等13個城(chéng)市漲幅超過3%。

　　“本輪房(fáng)價上漲并非市場自(zì)發爆發，完全是因爲政策刺激。”張大(dà)偉表示，2016年截至目前是有史以來(lái)中國(guó)房(fáng)地産政策環境最寬松的時期。從(cóng)中央到 地方，一系列重磅的樓市刺激政策輪番出台，樓市刺激政策主要涉及信貸、稅收、購(gòu)房(fáng)補貼等各類實質性環節，甚至購(gòu)房(fáng)契稅也史無前例作出調整放(fàng)松，強勁地支撐 了市場的全面複蘇。

　　風(fēng)險 “面粉貴過面包”成常态

　　9月19日(rì)，南(nán)京開啓了首次網上土(tǔ)地拍(pāi)賣，其中四幅地塊爲商業用地(G40、G41、G42、G43)，僅江甯正方新城(chéng)地塊爲商住用地，但(dàn)在經過182輪競拍(pāi)後，該地塊達到了最高限價後，将在9月23日(rì)通過搖号的方式确定競得(de)人(rén)。

　　南(nán)京土(tǔ)地市場網站(zhàn)公布的成交結果顯示，當日(rì)網上交易共計(jì)5幅地塊，成交5幅地塊，其中1幅商住地塊需進行現場搖号後确定競得(de)人(rén)，總起始價78.9億元，成交總價123.63億元，溢價44.73億元。

　　爲緩解高價地不斷湧現影(yǐng)響，鄭州市也提出，在地價達到最高限價後，開發商将由競地價改爲競房(fáng)價。

　　中原地産研究中心統計(jì)數據顯示，截至目前，40個一二線城(chéng)市中，一線城(chéng)市2016年住宅土(tǔ)地樓面價同比2015年上漲了71.3%，二線城(chéng)市漲 幅更是達到了75.6%。而在樓面價上漲的同時，溢價率更是紛紛刷新曆史紀錄。一線城(chéng)市住宅土(tǔ)地平均溢價率達到了94.51%，二線城(chéng)市達到了 60.77%。張大(dà)偉表示，在熱(rè)點城(chéng)市，普遍出現了地價超過房(fáng)價的現象。

　　例如(rú)，在廈門(mén)出台限購(gòu)政策前，8月26日(rì)廈門(mén)集中出讓六幅土(tǔ)地，分(fēn)别是翔安南(nán)部3幅、新圩、集美灌口和同安汀溪各1幅土(tǔ)地。其中，翔安區04号 地塊在舉牌環節，有房(fáng)企不到一分(fēn)鍾就(jiù)加價10億元，最終由廈門(mén)本土(tǔ)房(fáng)企融僑地産以42.18億元拍(pāi)得(de)，合計(jì)樓面價38345元/平方米，溢價率140%， 打破廈門(mén)塵封七年的住宅地塊樓面單價。

　　張大(dà)偉認爲，地王是未來(lái)最大(dà)的風(fēng)險，一線城(chéng)市成交已經開始放(fàng)緩，部分(fēn)熱(rè)點二線城(chéng)市成交火(huǒ)熱(rè)，房(fáng)價地價領漲。如(rú)果未來(lái)房(fáng)地産調控繼續因城(chéng)施策，升級到一城(chéng)一策，且一旦信貸政策寬松不能持續，四季度房(fáng)地産市場的風(fēng)險可(kě)能爆發。

　　驚歎 貨币現象主導樓市

　　對于房(fáng)價反常的跳(tiào)漲，亞豪機(jī)構市場總監郭毅認爲，造成這一現象的重要原因是寬松的信貸政策。

　　郭毅指出，央行日(rì)前公布的8月金融統計(jì)數據顯示，新增信貸中，居民(mín)按揭貸款再度“一枝獨秀”。8月，住戶部門(mén)貸款增加6755億元，其中，短(duǎn)期 貸款增加1469億元，中長期貸款增加5286億元，後者爲年内第二高。今年前8個月住戶部門(mén)貸款即房(fáng)貸的新增值已高達4萬億，占全部新增信貸的比重爲 46%，而2014和2015年這一占比分(fēn)别是35%和29%。

　　“而4萬億的貸款新增量，成爲剛需以及剛改需求入市的重要支撐。”郭毅認爲，在連續兩年近5次降息之後，今年的房(fáng)貸利率水平也已達到階段性低 點，“真金白(bái)銀”的支出減少也成爲促進需求入市的推進器。需求的爆發使得(de)今年房(fáng)價水平持續處于上漲周期，這輪上漲很大(dà)程度上可(kě)稱之爲“貨币現象”。

　　“除此之外，一線城(chéng)市以及二線城(chéng)市當中土(tǔ)地供應，尤其是住宅用地供應的大(dà)幅減少，以及由此引發的價格的飙升，使得(de)未來(lái)住宅預期将進入‘量少、價高’的階段，受此影(yǐng)響現售住宅項目價格也出現快(kuài)速提升，由此拉動了整體(tǐ)房(fáng)價水平持續上漲。”郭毅說(shuō)。

　　張大(dà)偉表示，包括杭州等多個城(chéng)市的限購(gòu)和限貸政策，最多隻有喊話(huà)作用，在當下資金潮下，這種力度的政策對市場的影(yǐng)響非常微弱，不收緊房(fáng)地産信貸額度，房(fáng)價繼續出現恐慌上漲依然是趨勢。

　　張大(dà)偉說(shuō)，現在房(fáng)價爆發的原因是資金潮下的資産荒，導緻購(gòu)房(fáng)者出現了恐慌，那麽要解決這個問(wèn)題隻能從(cóng)三方面來(lái)，要麽是降低資金潮，要麽是增加優 質資産，或者降低購(gòu)房(fáng)者恐慌，三方面都(dōu)需要加碼政策，信貸不能隻投入到房(fáng)地産，要有政策約束信貸進入實體(tǐ)，房(fáng)地産去(qù)庫存也不能隻去(qù)一二線的庫存，銀行對三 四線應該增加利率優惠。政策恐慌必須降低，給市場以平穩的預期，增加土(tǔ)地供應。

　　同時，張大(dà)偉提醒，盡管絕大(dà)多數城(chéng)市房(fáng)價環比都(dōu)出現上漲，但(dàn)城(chéng)市間漲幅差異仍然較大(dà)，上漲過快(kuài)的城(chéng)市主要集中在一線城(chéng)市和部分(fēn)熱(rè)點二線城(chéng)市，其房(fáng)價漲幅遠(yuǎn)高于其他(tā)城(chéng)市，其餘二三線城(chéng)市房(fáng)價走勢相(xiàng)對平穩。風(fēng)險正在擴張，購(gòu)房(fáng)者不要被不理(lǐ)性沖昏頭腦，成爲最後一個接盤人(rén)。