王琮玮“房(fáng)子是要留給子女(nǚ)的”，這是很多人(rén)慣有的思維。相(xiàng)比于老人(rén)的其他(tā)行爲，子女(nǚ)們更加關注父母百年後财産的分(fēn)配。房(fáng)屋往往是老年人(rén)最重要的資産，老人(rén)不能在子女(nǚ)中處理(lǐ)好自(zì)己的财産，就(jiù)極易産生(shēng)糾紛。

　　如(rú)今，随着房(fáng)産價值的不斷增長，老人(rén)的住房(fáng)或者産權房(fáng)被子女(nǚ)或他(tā)人(rén)侵占而引發的維權案件呈明顯上升趨勢，房(fáng)産權已成爲老年人(rén)維權的第一焦點。

　　在很多老年人(rén)房(fáng)産糾紛中，子女(nǚ)贍養老人(rén)都(dōu)是有條件的，而子女(nǚ)不孝、甚至不願意贍養老人(rén)的情況還(hái)是有的，如(rú)果老人(rén)提早分(fēn)配房(fáng)産的話(huà)，由此産生(shēng)的分(fēn)配不均或其他(tā)原因将會引發贍養、繼承争議(yì)等一系列問(wèn)題。

　　“老人(rén)不要提早将房(fáng)産進行分(fēn)配。”這是法官的一種建議(yì)，也是一種對人(rén)心的無奈選擇，甚至這種方式也是老人(rén)房(fáng)産糾紛減少的一項有效措施。不得(de)不說(shuō)，贍養父母，在房(fáng)價高速增長的時代，已成爲一項有條件的義務。

　　母子爲房(fáng)産對簿公堂“真沒想到，他(tā)會是這麽個東西。”走下法庭，李老太嘴裡(lǐ)還(hái)喃喃地數落着小兒子的不是。李老太今年已經72歲，讓她如(rú)此難過的正是自(zì)己的小兒子。

　　2007年，老伴去(qù)世時留下一套房(fáng)産，李老太和3個子女(nǚ)都(dōu)有繼承權，因爲擔心自(zì)己百年以後産生(shēng)過多糾紛，她就(jiù)和子女(nǚ)們協商出一個解決辦法，其中大(dà)兒子和女(nǚ)兒放(fàng)棄繼承權轉給李老太，然後李老太再以贈與的方式，将自(zì)己名下的房(fáng)産都(dōu)轉給小兒子。

　　作爲對其他(tā)子女(nǚ)的補償，李老太所有的生(shēng)活瑣事(shì)都(dōu)将由小兒子負擔，小兒子除了每月要支付贍養費外，還(hái)要按時帶老母親到醫院看(kàn)病，并在老母親退休金不足以支付生(shēng)活花銷時，承擔剩餘費用。

　　李老太和3個子女(nǚ)達成這份協議(yì)後，小兒子辦理(lǐ)了房(fáng)産過戶手續。得(de)到房(fáng)産後，開始的頭幾年小兒子“表現”得(de)還(hái)不錯，李老太的衣食住行安排得(de)都(dōu)還(hái)算妥當。但(dàn)随着李老太年紀的增大(dà)，小兒子的态度也發生(shēng)了變化。

　　“他(tā)動不動就(jiù)又喊又罵的，還(hái)要趕我走。”李老太說(shuō)，小兒子時常朝自(zì)己發脾氣，甚至揚言要把她趕出門(mén)，更讓李老太不能接受的是，兒子竟背着她把房(fáng)子賣了。

　　小兒子對自(zì)己越來(lái)越差，自(zì)己又不好意思向其他(tā)子女(nǚ)伸手，李老太隻好“打掉牙齒往肚子裡(lǐ)咽”，要求小兒子、兒媳支付賣房(fáng)的房(fáng)款20萬元。

　　李老太最終與小兒子對簿公堂，但(dàn)因贈與房(fáng)産5年後才起訴，已經超過了法院規定的期限，最終既輸掉了官司又輸掉了親情。

　　這則案例，表面上看(kàn)來(lái)雖然很簡單，但(dàn)在當下卻極具普遍性，而其内含的法律問(wèn)題及社會問(wèn)題也發人(rén)深省。

　　令人(rén)感慨的是，随着經濟的快(kuài)速發展，房(fáng)産的價格上升了，親情的溫暖卻下降了;子女(nǚ)對父母房(fáng)産的關注上升了，對父母生(shēng)活的關心卻下降了，這“兩升兩降”在老人(rén)與子女(nǚ)之間引發了衆多圍繞争奪房(fáng)産的糾紛。

　　“人(rén)老了，隻希望能夠平平淡淡地安度晚年，子女(nǚ)能夠承歡膝下，常回家看(kàn)看(kàn)，其他(tā)的東西都(dōu)不在意了。”這是李老太的心聲，也是許多老年人(rén)的共同願望，然而，這個簡單的願望卻往往因房(fáng)子這點事(shì)而成了奢望。

　　贍養是子女(nǚ)的義務

　　憲法規定，成年子女(nǚ)有贍養扶助父母的義務。

　　婚姻法也規定，子女(nǚ)對父母有贍養扶助的義務，子女(nǚ)不履行贍養義務時，無勞動能力或生(shēng)活困難的父母，有要求子女(nǚ)給付贍養費的權利。子女(nǚ)對父母的贍養義務，不僅發生(shēng)在婚生(shēng)子女(nǚ)與父母間，而且也發生(shēng)在非婚生(shēng)子女(nǚ)與生(shēng)父母間，養子女(nǚ)與養父母間和繼子女(nǚ)與履行了扶養教育義務的繼父母之間。

　　爲保障受贍養人(rén)的合法權益，婚姻法還(hái)規定，對拒不履行者，可(kě)以通過訴訟解決，情節惡劣構成犯罪者，依法追究其刑事(shì)責任。

　　老年人(rén)權益保障法第11條規定，贍養人(rén)應當履行對老年人(rén)經濟上供養、生(shēng)活上照(zhào)料和精神上慰藉的義務，照(zhào)顧老年人(rén)的特殊需要。

　　上述規定是保護老人(rén)合法權益的重要法律措施。

　　在本案中，雖然李老太與3個子女(nǚ)達成了協議(yì)，大(dà)兒子和女(nǚ)兒放(fàng)棄了繼承權，但(dàn)是仍然沒有消失對老人(rén)的贍養義務。

　　在法理(lǐ)上來(lái)說(shuō)，繼承與贍養是不同的法律關系。

　　繼承是一項權利，贍養是一項義務，不具有對等性。贍養，是子女(nǚ)對父母的供養，即在物質上、經濟上爲父母提供必要的生(shēng)活費用和條件，以及在精神上給予一定的慰藉。繼承權是法律賦予合法繼承人(rén)的權利，放(fàng)棄權利是法律所允許的。

　　因此，如(rú)果不想繼承遺産，則可(kě)以申明放(fàng)棄繼承;而義務則不然，因爲義務是國(guó)家法律規定人(rén)們應當履行的責任。

　　我國(guó)老年人(rén)權益保障法第十五條規定：“贍養人(rén)不得(de)以放(fàng)棄繼承權或者其他(tā)理(lǐ)由，拒絕履行贍養義務。贍養人(rén)不履行贍養義務，老年人(rén)有要求贍養人(rén)付給贍養費的權利。”此外，如(rú)果贍養義務人(rén)有能力贍養而拒絕贍養，情節惡劣的，還(hái)會被依法追究刑事(shì)責任。

　　本案中的協議(yì)并不能免除老人(rén)大(dà)兒子與女(nǚ)兒的贍養義務，當老人(rén)無法得(de)到生(shēng)活保障時，老人(rén)可(kě)以向大(dà)兒子與女(nǚ)兒求助，并也可(kě)以要求他(tā)們承擔贍養義務。

　　未盡贍養，可(kě)以撤銷贈與

　　根據合同法的規定，贈與人(rén)在贈與财産的權利轉移之前可(kě)以撤銷贈與。一般情況下，贈與房(fáng)産隻要過戶就(jiù)完成了贈與行爲，贈與人(rén)不得(de)反悔。

　　但(dàn)合同法第192條同時規定：受贈人(rén)有下列情形之一的，贈與人(rén)可(kě)以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人(rén)或者贈與人(rén)的近親屬;(二)對贈與人(rén)有扶養義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人(rén)的撤銷權，自(zì)知道或者應當知道撤銷原因之日(rì)起一年内行使。

　　因此，一般來(lái)說(shuō)，如(rú)果兒女(nǚ)不盡贍養義務，老人(rén)可(kě)以起訴撤銷贈與。

　　在本案中，小兒子對李老太維持了幾年的贍養，超過了贈與的訴訟時效，并且該房(fáng)産進行了買賣過戶，發生(shēng)了權利的兩次轉移，老人(rén)的訴訟請(qǐng)求得(de)不到支持。即，老人(rén)應當在知道兒子不贍養自(zì)己之日(rì)起，一年内起訴撤銷贈與并要求返還(hái)贈與的财産。

　　本案中，老人(rén)的訴訟請(qǐng)求得(de)不到支持時，該怎麽辦?老人(rén)依舊可(kě)以依據婚姻法、老年人(rén)權益保障法的規定，如(rú)果小兒子再不履行贍養義務，老人(rén)可(kě)請(qǐng)求居委會等部門(mén)進行調解。如(rú)果調解不成，可(kě)向有管轄權的法院提起訴訟，要求子女(nǚ)盡撫養義務，并支付撫養費。