二線樓市大(dà)爆發：散戶像當年買股票一樣買房(fáng)子

　　剛剛過去(qù)的一周，全國(guó)多地土(tǔ)地拍(pāi)賣不斷創造新高，9月23日(rì)，在蘇州9月最後兩宗地塊的出讓中，新城(chéng)控股(12.520, 0.00, 0.00%)以106.27億元競得(de)一塊商服住地，超過100億的出讓總價也創造了蘇州曆史上土(tǔ)地價格新高。

　　同樣的情況發生(shēng)在南(nán)京、合肥、無錫、東莞等二三線城(chéng)市，土(tǔ)地市場的火(huǒ)爆迅速傳導到市場層面。溢價過高的土(tǔ)地拉高了樓市的上漲的整體(tǐ)預期，越來(lái)越多的散戶熱(rè)情高漲，按耐不住紛紛持币入場。

　　在這一輪的二線城(chéng)市大(dà)爆發中，杭州、南(nán)京重啓限購(gòu)之路(lù)。9月25日(rì)，南(nán)京宣布自(zì)9月26日(rì)在主城(chéng)區範圍内，已擁有1套及以上住房(fáng)的非本市戶籍居民(mín)家庭，不得(de)再新購(gòu)新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng);擁有2套及以上住房(fáng)的本市戶籍居民(mín)家庭，不得(de)再新購(gòu)新建商品住房(fáng)。一周前，杭州剛剛出台類似政策。

　　二線城(chéng)市大(dà)爆發

　　9月24日(rì)，合肥最貴豪宅“融創合肥壹号院”首次開盤，開盤當日(rì)1小時産生(shēng)了6億的銷售額，其推出的高層産品遭遇搶購(gòu)。

　　此前的大(dà)半年時間，合肥樓市正在面臨一輪上漲，多數剛需盤在合肥“開盤即售罄”，多盤一房(fáng)難求，許多開發商紛紛把合肥列入新進城(chéng)市的名單。

　　國(guó)家統計(jì)局數據顯示，8月合肥新建商品住宅價格環比上漲4.8%，環比漲幅位列全國(guó)第四，超過了一線城(chéng)市北京、深圳。

　　“一大(dà)早就(jiù)有客戶來(lái)排隊，許多業内也都(dōu)來(lái)試探行情，比想象中來(lái)得(de)人(rén)更多。”合肥壹号院的營銷負責人(rén)表示，客戶在售樓處門(mén)口排起了長龍，所有的高層産品一小時内一搶而空。

　　就(jiù)在合肥最貴豪宅開盤的前一日(rì)，合肥土(tǔ)地市場再次讓行業震驚。9月23日(rì)的合肥大(dà)型土(tǔ)拍(pāi)中，一次性集中出讓11宗地共計(jì)1050.52畝，起始總價達47.6億元。在激烈争奪後，萬科(kē)、綠地、保利、融創、海亮、文一等均有所獲，11宗地均溢價成交，單日(rì)土(tǔ)拍(pāi)收金168.81億，上述土(tǔ)地平均溢價率在250%左右，其中由3塊土(tǔ)地拍(pāi)賣溢價甚至超過300%。

　　“從(cóng)合肥近期市場看(kàn)出，豪宅的開盤已經像剛需盤一樣出現搶購(gòu)，除開産品力外市場因素不容小窺。當豪宅都(dōu)開始如(rú)此銷售，将成爲二線城(chéng)市房(fáng)價上漲的一個風(fēng)向标。”易居智庫研究總監嚴躍進告訴記者。

　　根據克而瑞研究中心最新的數據顯示，合肥商品住宅消化周期已低至1.6個月，市場上一房(fáng)難求。

　　記者在采訪中了解到，合肥的城(chéng)市規劃升級，成爲樓市上漲的源動力。今年6月，國(guó)務院公布《長江三角洲城(chéng)市群發展規劃》，合肥第一次被納入以上海爲中心的世界級超級城(chéng)市群，成爲與杭州并列的“副中心城(chéng)市”。同時，合肥作爲安徽省單核心發展城(chéng)市，随着科(kē)技、教育資源的不斷引入，政策支持與産業配套協作，引發合肥虹吸效應。

　　合肥學院房(fáng)地産研究所的購(gòu)房(fáng)者意向調查顯示，今年初，合肥購(gòu)房(fáng)人(rén)群中投資與改善需求的購(gòu)房(fáng)者占比約30%，最近這一比例已上升到近50%。

　　9月23日(rì)，南(nán)京在接連四天拍(pāi)地後終于迎來(lái)了搖号“決戰日(rì)”，20宗土(tǔ)地拍(pāi)賣全國(guó)超過限價，因此政府進行搖号來(lái)決定房(fáng)企的開發權。最終，恒大(dà)、葛洲壩(8.470, 0.00, 0.00%)、銀城(chéng)、綠地、萬科(kē)、金地、平安、榮盛、魯能、融信、新城(chéng)等房(fáng)企獲得(de)，搖号土(tǔ)地合計(jì)出讓金額474.68億元。

　　在杭州，網上甚至流傳出售樓處大(dà)門(mén)被擠破的視頻，洶湧而來(lái)的散戶正在用極大(dà)熱(rè)情買房(fáng)。而在浙江餘姚這個小城(chéng)市，房(fáng)地産市場同樣開始火(huǒ)爆。剛剛過去(qù)的周末，“中梁首府”項目開盤3小時即銷售458套住宅，其中大(dà)部分(fēn)房(fáng)源都(dōu)是改善型住宅。

　　散戶入場

　　面對這樣的情況，剛需購(gòu)房(fáng)者和投資客都(dōu)相(xiàng)繼入場，合肥、南(nán)京、杭州等熱(rè)點城(chéng)市投資客越來(lái)越多。

　　浙江麗水的一個客戶，最近頻繁往來(lái)杭州和麗水之間，她在麗水的一個事(shì)業單位工(gōng)作，但(dàn)是最近去(qù)杭州置業，“舉全家之力買一套房(fáng)，身(shēn)邊的朋友都(dōu)在杭州、南(nán)京、合肥置業，感覺如(rú)果我不去(qù)買房(fáng)子，可(kě)能過三五年，我的錢就(jiù)貶值了。”

　　這正是這一輪散戶基數較大(dà)的重要原因，越來(lái)越多的普通階層幾十年存款一夜之間被樓市蒸發，許多普通市民(mín)心态發生(shēng)重要變化，感覺不買房(fáng)有可(kě)能會被跑道。

　　海通證券(15.900, 0.00, 0.00%)首席經濟學家李迅雷指出，樓市的投資者或許是基于利率下行，人(rén)民(mín)币貶值的預期購(gòu)買房(fáng)子，尋求資産的保值增值;而投機(jī)者更多是基于住宅用地的“稀缺性”、政府不敢嚴厲打壓樓市等因素。房(fáng)地産對經濟穩增長舉足輕重，房(fáng)地産又與銀行信貸緊密挂鈎，可(kě)以說(shuō)，房(fáng)地産綁架了中國(guó)經濟。中國(guó)目前房(fáng)地産泡沫雖然已經非常明顯，即樓市已經完成了從(cóng)價格發現到價值實現過程，但(dàn)泡沫究竟大(dà)到什麽地步，确實很難衡量。

　　新城(chéng)控股高級副總裁歐陽捷建議(yì)，有部分(fēn)城(chéng)市存在一定的投資客，這樣的城(chéng)市可(kě)能會有泡沫。爲了應對這樣的問(wèn)題，建議(yì)政府在房(fáng)價過高城(chéng)市增加土(tǔ)地供應，同時央行減少貨币發行，進一步遏制房(fáng)價上漲風(fēng)險。

　　易居沃頓導師(shī)王晞建議(yì)購(gòu)房(fáng)者：“如(rú)果是自(zì)主剛需需求，建議(yì)可(kě)以買房(fáng)，因爲在一個城(chéng)市生(shēng)活必須有一個家，根本不需要考慮增值問(wèn)題。如(rú)果是投資性需求的話(huà)，現在很多城(chéng)市也會有一定的泡沫，所以需要謹慎。”