節後首日(rì)，合肥、濟南(nán)、武漢、上海、南(nán)昌五城(chéng)再出樓市政策。武漢加碼調控，将首套房(fáng)最低首付比例由之前的25%提升至30%。合肥市明确，商品住房(fáng)限購(gòu)查詢對象爲購(gòu)買合肥市市區範圍内新建商品住房(fáng)的購(gòu)房(fáng)人(rén)，包括購(gòu)房(fáng)者本人(rén)、配偶及未成年子女(nǚ)在内。濟南(nán)則規定兩人(rén)以上共同購(gòu)房(fáng)且共同購(gòu)房(fáng)人(rén)非同一居民(mín)家庭的，按共同購(gòu)房(fáng)人(rén)分(fēn)别新購(gòu)一套住房(fáng)對待。上海住建委公布了六條措施，要求堅決遏制房(fáng)價過快(kuài)上漲态勢。

　　昨天，在合肥、濟南(nán)、武漢三城(chéng)再出樓市政策後，晚間，上海樓市調控政策也終于再度加碼。上海住建委公布了六條措施，要求堅決遏制房(fáng)價過快(kuài)上漲态勢。此外，南(nán)昌昨晚也正式出台限購(gòu)政策，暫停向在南(nán)昌市區已擁有一套及以上住房(fáng)的本市戶籍居民(mín)出售新建商品住房(fáng)，首次購(gòu)房(fáng)申請(qǐng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款最低首付款比例調整爲30%。

　　上海

　　六條措施加碼樓市調控

　　上海市住建委在其官網公布《關于進一步加強本市房(fáng)地産市場監管促進房(fáng)地産市場平穩健康發展的意見》。意見要求，進一步強化市場監管，加大(dà)執法力度，規範市場秩序，堅決遏制房(fáng)價過快(kuài)上漲态勢，确保上海房(fáng)地産市場平穩健康發展。

　　意見要求進一步加大(dà)商品住房(fáng)用地供應力度，2016年商品住房(fáng)用地供應同比有較大(dà)幅度的增加。根據地塊不同情況，進一步增加商品住房(fáng)用地中保障性住房(fáng)(含人(rén)才公寓)配建的比例和房(fáng)地産開發企業自(zì)持住房(fáng)的比例；進一步加強商品住房(fáng)用地交易資金來(lái)源監管，銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計(jì)劃配資、保險資金等不得(de)用于繳付土(tǔ)地競買保證金、定金及後續土(tǔ)地出讓價款；進一步加強新建商品住房(fáng)預銷售管理(lǐ)，實行一房(fáng)一價、明碼标價制度，在規定時間内一次性公開上網銷售；嚴厲查處房(fáng)地産市場違法違規行爲，重點查處捂盤惜售、炒作房(fáng)價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規行爲；全面實行存量住房(fáng)交易資金監管制度，嚴禁從(cóng)事(shì)首付貸、過橋貸、違規房(fáng)抵貸及自(zì)我融資、自(zì)我擔保、設立資金池等場外配資金融業務；加強政策解讀(dú)和宣傳，對編造謠言、散布不實信息、擾亂市場秩序等行爲，加大(dà)查處力度。

　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉認爲，上海已經執行了最嚴格的限購(gòu)限貸政策，依然出台了加碼政策。其中根據國(guó)家有關規定，銀行貸款、信托資金、資本市場融資等不得(de)用于繳付土(tǔ)地競買保證金、定金及後續土(tǔ)地出讓價款。競買人(rén)在申請(qǐng)參加土(tǔ)地招拍(pāi)挂活動時，應承諾資金來(lái)源爲合規的自(zì)有資金，這一條将嚴格打擊部分(fēn)企業拿地，降低地王出現概率。

　　合肥

　　未成年子女(nǚ)名下房(fáng)産也要查

　　合肥是今年房(fáng)價上漲最快(kuài)的城(chéng)市之一，與廈門(mén)、南(nán)京、蘇州一起被稱爲“房(fáng)價四小龍”，10月2日(rì)晚間，合肥官方正式對外發布該市重啓限購(gòu)政策，市區範圍内開展限購(gòu)的調整最低首付款比例，并從(cóng)嚴控制公積金貸款。暫停向擁有兩套及以上住房(fáng)的本市區戶籍居民(mín)家庭出售新建商品住房(fáng)；而非本市區戶籍居民(mín)家庭則限購(gòu)一套。

　　昨日(rì)，合肥市房(fáng)地産管理(lǐ)局對外發布“住房(fáng)限購(gòu)查詢實施細則”，規定當前凡在合肥市區範圍内購(gòu)買新建商品住房(fáng)的購(gòu)房(fáng)人(rén)和存量住宅，必須先查詢購(gòu)房(fáng)者本人(rén)、配偶及未成年子女(nǚ)名下的房(fáng)産信息。此次《合肥市住房(fáng)限購(gòu)查詢實施細則》，是該市2日(rì)發布的《關于進一步促進我市房(fáng)地産市場平穩健康發展的若幹意見》的“限購(gòu)令”的具體(tǐ)實施細則。

　　該細則明确規定，購(gòu)房(fáng)人(rén)、開發企業和經紀機(jī)構如(rú)有弄虛作假等行爲将承擔相(xiàng)應責任。而房(fáng)地産管理(lǐ)部門(mén)工(gōng)作人(rén)員(yuán)若玩忽職守，将按有關規定追究行政責任，構成犯罪的依法追究刑事(shì)責任。

　　濟南(nán)

　　非同一家庭買房(fáng)按各有一套算

　　10月2日(rì)，濟南(nán)重啓樓市限購(gòu)政策，要求提高首付比例，非本市戶籍限購(gòu)一套。昨日(rì)，濟南(nán)市出台限購(gòu)細則，明确購(gòu)房(fáng)時間以房(fáng)屋買賣合同網簽時間爲準，合同簽訂時間在10月3日(rì)零時之前的，不受限購(gòu)政策限制；兩人(rén)以上共同購(gòu)房(fáng)且共同購(gòu)房(fáng)人(rén)非同一居民(mín)家庭的，按共同購(gòu)房(fáng)人(rén)分(fēn)别新購(gòu)一套住房(fáng)對待。

　　細則指出，自(zì)10月3日(rì)起，濟南(nán)市對在本市市區範圍内已擁有3套住房(fáng)的本市戶籍居民(mín)家庭(包括購(gòu)房(fáng)人(rén)、配偶及未成年子女(nǚ))，暫停在濟南(nán)市部分(fēn)區域(包括曆下區、市中區、槐蔭區、天橋區、曆城(chéng)區、高新區)向其出售住房(fáng)(包括新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng))；無住房(fáng)的非本市戶籍家庭在本市部分(fēn)區域限購(gòu)一套住房(fáng)。

　　根據“細則”，濟南(nán)市戶籍居民(mín)家庭是指擁有濟南(nán)市區以及三縣一市戶籍的居民(mín)家庭(含部分(fēn)家庭成員(yuán)爲本市戶籍居民(mín)的家庭)；家庭擁有住房(fáng)套數以新購(gòu)房(fáng)時居民(mín)家庭在濟南(nán)市區範圍内已辦理(lǐ)的新建商品房(fáng)網上簽約、不動産登記、房(fáng)改購(gòu)房(fáng)手續和二手房(fáng)網上簽約的住房(fáng)套數爲準。申請(qǐng)人(rén)在一套住房(fáng)中占部分(fēn)份額的，按其擁有一套住房(fáng)計(jì)算。

　　武漢

　　調控升級首套房(fáng)最低首付提至30%

　　北京青年報記者注意到，武漢10月3日(rì)出台樓市限購(gòu)限貸新政後，日(rì)前再次迎來(lái)調控加碼。據《中國(guó)人(rén)民(mín)銀行武漢分(fēn)行中國(guó)銀行業監督管理(lǐ)委員(yuán)會湖北監管局關于進一步加強住房(fáng)信貸政策管理(lǐ)的通知》顯示，武漢首套房(fáng)最低首付比例由之前的25%提升至30%，二套房(fáng)首付比例最低50%。本地戶籍三套房(fáng)停貸，外地戶籍二套房(fáng)停貸。

　　财經觀察

　　“9·30”新政後北京樓市出現降溫迹象

　　據市住建委官網數據統計(jì)顯示，國(guó)慶“黃(huáng)金周”的7天，北京新建住宅實現網簽216套，二手住宅實現網簽209套，兩者合計(jì)共實現簽約425套。這個數據是自(zì)2011年以來(lái)國(guó)慶“黃(huáng)金周”同期的最低值，相(xiàng)比2015年同期的543套也下降了21.7%。中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉稱，整體(tǐ)看(kàn)，北京在“9·30”出台的政策影(yǐng)響了市場熱(rè)度，市場進入了急速冷(lěng)凍階段，漲幅有望快(kuài)速放(fàng)緩。

　　據北京鏈家地産的一名客戶經理(lǐ)介紹，十一期間看(kàn)房(fáng)的客戶的确有所減少。在新政出台之後，買方和賣方都(dōu)在觀望。在一個“環京樓市”的炒房(fáng)群裡(lǐ)，跟國(guó)慶前的狂熱(rè)相(xiàng)比，多了一些理(lǐ)性的聲音。據曾在河北大(dà)廠(chǎng)看(kàn)房(fáng)多次的市民(mín)李女(nǚ)士介紹，環京樓市的房(fáng)價已經開始松動，買房(fáng)開始有了議(yì)價空間，甚至有些二手房(fáng)業主開始降價出售。

　　張大(dà)偉表示，假日(rì)期間，反映成交量的網絡簽約系統也基本處于休息狀态，實現的簽約都(dōu)爲節日(rì)前的成交延後至國(guó)慶期間網簽，所以假期的成交量并不能反映市場的實際情況。“從(cóng)北京出台的‘9·30’調控新政看(kàn)，預計(jì)北京房(fáng)價将快(kuài)速降溫，四季度漲幅将明顯放(fàng)緩，在自(zì)住房(fáng)大(dà)量供應後，部分(fēn)區域的價格很可(kě)能出現調整。”