2016年10月8日(rì) ，農曆九月初八，寒露。這一時節，我國(guó)大(dà)部分(fēn)地區氣溫将持續下降。剛過去(qù)的國(guó)慶節長假期間，北京、蘇州、鄭州、無錫、合肥、南(nán)京、廣州、深圳、廈門(mén)等城(chéng)市重啓限購(gòu)限貸。高溫不退的樓市，終于要降溫了嗎(ma)?

　　長假潑一盆水：“立竿見影(yǐng)”?

　　北京北五環一熱(rè)門(mén)區域的房(fáng)地産中介機(jī)構門(mén)店(diàn)裡(lǐ)，經紀人(rén)孫強說(shuō)，“京八條”已經給市場潑了一盆冷(lěng)水。

　　孫強提供的一套一居室近期調價記錄顯示，這套住房(fáng)從(cóng)8月底350萬元到9月20日(rì)快(kuài)速提價到400萬元。10月4日(rì)、6日(rì)下調價格已累計(jì)5萬元。9月底政策出台前很多業主都(dōu)“瞄準”時機(jī)不斷加價，這幾天已經有了明顯下調價格意向。

　　自(zì)9月30日(rì)至10月7日(rì)，北京、天津、蘇州、鄭州、成都(dōu)、濟南(nán)、無錫、合肥、武漢、南(nán)京、南(nán)甯、廣州、深圳、佛山(shān)、廈門(mén)、東莞、珠海、福州、惠州等地重啓限購(gòu)限貸。

　　“我愛我家”熱(rè)線客戶咨詢量明顯增多。受信貸收緊影(yǐng)響，預計(jì)将有2-3成客戶有可(kě)能取消或延緩換房(fáng)計(jì)劃。

　　在天津，從(cóng)“我愛我家”國(guó)慶期間二手住宅實際交易量來(lái)看(kàn)，與9月同期相(xiàng)比減少50%。客戶方面，非津籍客戶受限購(gòu)影(yǐng)響較大(dà)，需求量預計(jì)比上月将減少20%-30%。

　　業主方面，雖然主動降價的現象尚未出現，但(dàn)漲價的沖動已經得(de)到一定抑制，業主挂牌報價更加理(lǐ)性。

　　賣家、中介、買主：誰在觀望?

　　“假期樓市冷(lěng)清也有可(kě)能是受出遊影(yǐng)響。下一步銷售策略和價格是否會調整，還(hái)不好說(shuō)，要看(kàn)市場反應。購(gòu)房(fáng)者在觀望，我們也在觀望。”北京豐台區一個住房(fáng)項目的銷售人(rén)員(yuán)張先生(shēng)介紹。

　　記者走訪北京朝陽、東城(chéng)、豐台多家中介門(mén)店(diàn)，與新政策出台前門(mén)庭若市相(xiàng)比，這些中介機(jī)構雖然沒有休息，但(dàn)冷(lěng)清不少。

　　作爲“新杭州人(rén)”，在杭州武林商圈一家股份制商業銀行工(gōng)作的小馮，随着這輪樓市暴漲與調控，心情猶如(rú)坐過山(shān)車。參加工(gōng)作兩年來(lái)，小馮陸陸續續看(kàn)過不少房(fáng)子，還(hái)在猶豫是否入手時，卻發現杭州房(fáng)價已經站(zhàn)在山(shān)崗上。杭州出台樓市調控措施後，小馮越發勤快(kuài)地看(kàn)房(fáng)子，打算在樓市價格适當回調時出手。

　　杭州透明售房(fáng)研究院院長方張接認爲，國(guó)慶黃(huáng)金周并非工(gōng)作日(rì)，成交數字參考意義受到限制。杭州此前已經密集出台相(xiàng)關調控措施，一定程度上限制了投資性需求，但(dàn)力度仍然偏寬松，市場對後期政策加碼有預期。

　　總體(tǐ)來(lái)看(kàn)，本輪政策有望取得(de)積極效果，防止市場非理(lǐ)性發展。但(dàn)各城(chéng)市在出台政策時，也應考慮到剛需群體(tǐ)的合理(lǐ)置業需求，進行針對性區分(fēn)，維護市場理(lǐ)性運行，避免出現大(dà)的波動。

　　從(cóng)一線張望四線：“拐點”到了?

　　據偉業“我愛我家”市場研究院統計(jì)，北京區域，10月1日(rì)-6日(rì)，新建商品住宅(不含保障房(fáng))網簽量僅爲204套，與9月同期相(xiàng)比大(dà)跌73.7%，與去(qù)年同期相(xiàng)比下跌42.2%。

　　“預計(jì)後續還(hái)将有更多城(chéng)市升級樓市調控政策，樓市政策拐點已經出現。”中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉認爲，這一輪限購(gòu)政策，對外地戶籍的購(gòu)房(fáng)資格和信貸資格開始收緊，意味着調控從(cóng)過去(qù)的一線蔓延到二線城(chéng)市。預計(jì)樓市很可(kě)能從(cóng)北京等一線城(chéng)市開始降溫。

　　調控政策密集發力，房(fáng)價會降嗎(ma)?易 居中國(guó)研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，中國(guó)樓市政策的拐點已在今年第四季度正式開啓，而市場拐點會在明年，2017年第二季度部分(fēn)城(chéng)市或有“量價齊跌”的現象出現。但(dàn)必須認識到，此類市場拐點是周期性的，而非實質性下跌。

　　業内人(rén)士認爲，當前房(fáng)地産市場去(qù)庫存大(dà)體(tǐ)格局爲一線城(chéng)市“漲價微庫存”，二線核心城(chéng)市“漲價降庫存”，三四線城(chéng)市“平價高庫存”。作爲“沉默的大(dà)多數”，三四線城(chéng)市庫存形勢依然嚴峻。北京、深圳、南(nán)京、杭州、蘇州等新一輪限購(gòu)、限貸等政策能否執行到位，将在很大(dà)程度上決定房(fáng)地産市場的結構性矛盾能不能有效化解。