據媒體(tǐ)報道，伴随着樓市的火(huǒ)爆，住房(fáng)租賃市場也迎來(lái)了一波熱(rè)潮。國(guó)家統計(jì)局最新公布的數據顯示，租賃房(fáng)房(fáng)租價格已連續7個月上漲，8月環比漲幅也保持在0.4%的較高水平。盡管按照(zhào)以往慣例，随着畢業、求職旺季漸近尾聲，主要熱(rè)門(mén)城(chéng)市租房(fáng)市場将逐漸回歸平靜(jìng)，但(dàn)鑒于房(fáng)産買賣市場依舊活躍且缺乏有效調控措施，房(fáng)租價格或成爲今後物價籃子中新的不穩定因素。

　　分(fēn)析認爲，隻要房(fáng)地産買賣市場依舊活躍，房(fáng)主就(jiù)更願意出售房(fáng)屋而不是出租，這将導緻可(kě)租房(fáng)源短(duǎn)缺，租金依舊居高不下。有專家指出，城(chéng)市住房(fáng)價格、房(fáng)租價格上漲需要提高警惕，尤其是對于在城(chéng)市工(gōng)作不久的年輕人(rén)，房(fáng)租漲價意味着未來(lái)一整年房(fáng)租支出的提升，在一線城(chéng)市，這或導緻部分(fēn)居民(mín)消費感受與物價數據不一緻。

　　對此，中國(guó)經濟網評論員(yuán)張捷在《我财經》節目中表示，“房(fáng)租的上漲基本上是一個必然的結果，我們政策當時一直在打擊住房(fáng)投資。實際上你(nǐ)把房(fáng)子買了之後，希望它很快(kuài)的漲價，然後把它賣出去(qù)，這不是投資，這是投機(jī)。而住房(fáng)投資就(jiù)是我把房(fáng)子買了，通過租金來(lái)獲取收入，持有房(fáng)子時間是比較長的。在房(fáng)子有很大(dà)庫存的時候，這些庫存在投資客手裡(lǐ)都(dōu)是要出租的，相(xiàng)反現在去(qù)庫存，讓這些投資客都(dōu)把房(fáng)子賣了，而且把投資資金擠出房(fáng)地産市場的時候，意味着租賃房(fáng)的提供者就(jiù)不存在了。”

　　張捷指出，房(fáng)租租金總不能跟政府保障房(fáng)、廉租房(fáng)相(xiàng)比，這些房(fáng)子提供者是投資房(fáng)地産的人(rén)，是有二套房(fáng)子的人(rén)。現在有各種說(shuō)法，例如(rú)如(rú)果有多套房(fáng)子，要收很高額的房(fáng)産稅。房(fáng)價漲起來(lái)以後，這個房(fáng)産稅的傳聞又來(lái)了，有領導說(shuō)義無反顧。但(dàn)是你(nǐ)想想房(fáng)價漲，下面房(fáng)産稅又義無反顧，以後持有房(fáng)子要被收這麽高的稅收，好不容易房(fáng)價漲了可(kě)以賣出來(lái)了，原來(lái)出租的房(fáng)子都(dōu)被賣掉了，現在可(kě)以接盤都(dōu)是剛需，投資客全部被擠掉，意味着一套房(fáng)子賣掉的時候，就(jiù)意味着租賃市場少一套房(fáng)子，這個時候租賃市場怎麽辦?

　　“實際上好多政策隻考慮房(fáng)價不考慮房(fáng)租。租房(fáng)子人(rén)群實際上更貧窮，是受到更大(dà)壓力的人(rén)群，這個調控政策一定要考慮到，不能從(cóng)老百姓原來(lái)買不起房(fáng)，到了老百姓連租房(fáng)都(dōu)租不起，老百姓能租得(de)起房(fáng)的時候，起碼是有底線的，有基本保障的，等到租房(fáng)租不起的時候，社會的不穩定性可(kě)能比原來(lái)高房(fáng)價買不起房(fáng)要更大(dà)，所以有關的政策制定可(kě)能要多方位、全方位的考慮一下了。 ”張捷說(shuō)。