“如(rú)果沒有購(gòu)房(fáng)的過高杠杆，其實不會形成房(fáng)地産泡沫。”全國(guó)人(rén)大(dà)代表、全國(guó)人(rén)大(dà)财經委副主任委員(yuán)吳曉靈昨日(rì)向新京報記者表示。

  吳曉靈表示，從(cóng)2005年政府開始房(fáng)地産調控以來(lái)，基本堅持了首付比例需達到20%至30%的原則，因此房(fáng)地産市場的杠杆率并不高。

  不過今年以來(lái)，政府爲了鼓勵房(fáng)地産去(qù)庫存，将首套房(fáng)首付比例由30%降到了20%。吳曉靈認爲這本身(shēn)已經是加了杠杆，但(dàn)房(fáng)地産市場還(hái)不滿足，還(hái)通過場外配資、P2P等其他(tā)資金渠道，還(hái)有房(fáng)屋中介做的一些首付上的貸款，比如(rú)首付貸這種産品，則會引起房(fáng)地産市場的風(fēng)險。

  自(zì)2002年，全國(guó)房(fáng)價開始普漲并逐年飙升。到了2005年，當年的國(guó)務院政府工(gōng)作報告明确提出，将重點抑制生(shēng)産資料價格和房(fáng)地産價格過快(kuài)上漲。

  同年，央行發布3·17房(fáng)産新政，規定現行的住房(fáng)貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理(lǐ)，下限利率水平爲相(xiàng)應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。同時，對房(fáng)地産價格上漲過快(kuài)城(chéng)市或地區，個人(rén)住房(fáng)貸款最低首付款比例可(kě)由現行的20%提高到30%。公積金貸款利率提高0.18個百分(fēn)點。

  而在10年後的2016年2月2日(rì)，爲了使房(fáng)地産行業去(qù)庫存政策的進一步深化，央行和銀監會聯合發文宣布，下調非限購(gòu)城(chéng)市購(gòu)房(fáng)首付比例至20%，同時二套房(fáng)首付比例也下調至30%。