國(guó)土(tǔ)資源部：一線城(chéng)市土(tǔ)地開發邊界不會突破

  專家建議(yì)增加土(tǔ)地容積率，或适當加大(dà)舊城(chéng)改造以及城(chéng)市更新的力度，進而釋放(fàng)存量土(tǔ)地規模

  2016年伊始，一線城(chéng)市房(fáng)價走勢逐漸成爲市場各方關注的焦點，尤其是2月19日(rì)交易稅費下調之後，房(fáng)價更是出現一波明顯的上漲行情。在上海出現“日(rì)光(guāng)盤”、北京二手房(fáng)價出現連夜跳(tiào)漲等新聞充斥眼球之際，有關一線城(chéng)市的房(fáng)價問(wèn)題迅速引起社會高度關注。

  昨日(rì)，國(guó)土(tǔ)資源部部長姜大(dà)明表示，将采取有保有壓、優化結構以及分(fēn)類調整等舉措，合理(lǐ)增加城(chéng)市土(tǔ)地供應面積。此外，姜大(dà)明稱，一線城(chéng)市的土(tǔ)地調控不會出現逆轉，開發邊界也不會突破。

  據中原地産研究部統計(jì)數據顯示，今年2月份，一線城(chéng)市住宅類土(tǔ)地累計(jì)簽約16宗，平均樓面價高達14409元，同比增長25%。

  “整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，一線城(chéng)市的土(tǔ)地市場更易受到開發商的追捧，成交價格自(zì)然也就(jiù)水漲船(chuán)高。另外，一線城(chéng)市在标杆房(fáng)企拿地争搶的影(yǐng)響下，已經普遍出現地價超過房(fáng)價的現象。”中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉對記者表示，以北京爲例，在今年簽約的3宗住宅用地中，樓面價已全部超過4萬元，這是導緻目前北京房(fáng)價易漲難跌的原因之一。

  張大(dà)偉認爲，在市場供需結構緊張的情況下，如(rú)果增加土(tǔ)地供應，那麽相(xiàng)對應地就(jiù)會增加新房(fáng)源，有利于稀釋目前的房(fáng)價上漲預期。

  另外，住建部部長陳政高也在兩會期間表示，一線城(chéng)市會通過增加土(tǔ)地供應面積來(lái)穩定市場。同時，一線城(chéng)市還(hái)會打擊違法交易行爲，以及主動發聲穩定市場。總體(tǐ)來(lái)說(shuō)，對今年房(fáng)地産市場健康發展充滿信心。

  在談到主要措施時，姜大(dà)明表示，将對保障性安居工(gōng)程應保盡保；充分(fēn)發揮政府土(tǔ)地收儲的作用，及時增加土(tǔ)地供應面積；盤活城(chéng)市閑置土(tǔ)地，特别是房(fáng)企長期囤積沒有開發的土(tǔ)地；加大(dà)城(chéng)市低效利用的土(tǔ)地再開發，支持棚戶區和城(chéng)中村改造；堅持和完善招拍(pāi)挂制度，防止異常交易推高房(fáng)價。

  易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受記者采訪時表示，增加一線城(chéng)市的土(tǔ)地供應與土(tǔ)地集約節約利用的原則是不違背的。建議(yì)後續可(kě)以增加土(tǔ)地的容積率，或适當加大(dà)舊城(chéng)改造以及城(chéng)市更新的力度，進而釋放(fàng)存量土(tǔ)地規模。