福州新聞網3月10日(rì)訊（福州晚報首席記者  江海）今年福州将迎來(lái)“史上最大(dà)豪宅供應潮”，不過在各種減稅、降息及降首付的利好下，市場對房(fáng)源消化的擔心逐步消減。與此同時，在全國(guó)兩會期間的記者會上，财政部長樓繼偉透露，已經制訂了新的綜合與分(fēn)類相(xiàng)結合的個人(rén)所得(de)稅法草案，提交給了國(guó)務院，今年全國(guó)人(rén)大(dà)将審議(yì)這個草案，通過之後，根據條件分(fēn)步實施。其中，最引人(rén)關注的是加入了“房(fáng)貸利息可(kě)以抵扣個稅”的内容。業内人(rén)士昨日(rì)告訴記者，在福州市場上，其能沖抵的個稅數額較大(dà)，對購(gòu)買高總價房(fáng)源的客戶具有非常大(dà)的吸引力。

　　購(gòu)房(fáng)者或許

　　每月省八九百元

　　“我們的财務部門(mén)一直有關注這一塊，每當新政策出來(lái)，我們都(dōu)會演算一遍，以量化指标來(lái)評估對市場的影(yǐng)響。在房(fáng)貸利息抵扣個稅這一塊，我們也針對福州主流購(gòu)房(fáng)者進行了推算，發現影(yǐng)響很大(dà)。”昨日(rì)，一家大(dà)型福州房(fáng)企的财務負責人(rén)莊先生(shēng)表示。莊先生(shēng)以該公司的一套200萬元總價的房(fáng)源舉例：王先生(shēng)購(gòu)買此住宅，通過商業貸款按揭七成供30年，如(rú)果他(tā)選擇的是等額本息的還(hái)款方法，月均還(hái)款額約7430元，其中約3541元是利息支出。

　　按照(zhào)他(tā)的稅前月收入爲2萬元計(jì)算，在扣除四金、稅基等，應納稅2404元。如(rú)果按揭貸款利息支出可(kě)以在稅前抵扣，在其他(tā)條件不變的情況下，王先生(shēng)每月将少繳稅約885元，相(xiàng)當于利息支出的24.99%。（在繳個稅前，先把應還(hái)房(fáng)貸利息部分(fēn)扣除，然後再計(jì)稅，這樣相(xiàng)當于計(jì)稅部分(fēn)變少，可(kě)以少繳稅。）

　　而如(rú)果購(gòu)房(fáng)者買更貴的房(fáng)子，實際獲益也更高。舉例而言，目前在福州三環路(lù)淮安附近有高檔别墅區，其中的部分(fēn)别墅産品的價格在1300萬元左右。假設有一位福州市民(mín)購(gòu)買了一套總價1300萬元的房(fáng)源，通過商業貸款按揭五成供30年，同樣是等額本息的還(hái)款方法，月均還(hái)款額約34497元，其中約16442元是利息支出。按照(zhào)他(tā)的稅前月收入爲15萬元計(jì)算，扣除四金、稅基等應納稅51132元，但(dàn)如(rú)果把按揭貸款的利息支出在稅前抵扣，每月将少繳稅約7399元，相(xiàng)當于利息支出的45%。“可(kě)見，如(rú)果真的實施房(fáng)貸利息抵扣個稅，對按揭購(gòu)房(fáng)者來(lái)講，特别是中高收入的按揭購(gòu)房(fáng)者來(lái)說(shuō)，相(xiàng)當于利息支出中有25%~45%由政府來(lái)買單了。”莊先生(shēng)說(shuō)。

房(fáng)貸利息若能抵個稅

　　豪宅消化更快(kuài)

　　去(qù)年下半年開始，福州土(tǔ)地市場卻越拍(pāi)越熱(rè)，先是樓面價格高達每平方米19224元，然後這一紀錄被不斷打破，随後出現了單價爲每平方米22584元的福州市中心樓面價紀錄，随後又出現了樓面價每平方米23183元的最新“地王”。

　　業内人(rén)士根據目前福州建築市場上的平均建安成本以及開發商資金成本、營銷成本及人(rén)力成本推算，要想盈利，去(qù)年下半年土(tǔ)拍(pāi)後，今年陸續開盤的項目，普遍都(dōu)要至少賣到每平方米25000元以上，不少要賣到每平米近40000元。同時，這些“地王”都(dōu)加快(kuài)了入市節奏，業内估計(jì)今年福州樓市中的豪宅上市量将超過前三年的總和。

　　也就(jiù)是說(shuō)，今年開始，福州市區将入市的一手房(fáng)源中，很多總價都(dōu)要達到250萬元。幸好現在首付降低，很多購(gòu)房(fáng)者可(kě)以首付50萬元入市，降低了入手門(mén)檻。而若房(fáng)貸利息抵扣個稅能推行，将在很大(dà)程度上降低購(gòu)房(fáng)者的總費用支出，其效果并不亞于直接降低銀行貸款利息。

　　實際上，相(xiàng)對于銀行降息的“普惠”，相(xiàng)比于購(gòu)買普通住宅的購(gòu)房(fáng)者，房(fáng)貸利息抵扣個稅對于購(gòu)買高檔住宅且工(gōng)資水平較高的人(rén)群減負效果更佳明顯。目前，福州市區的購(gòu)房(fáng)者正在升級，他(tā)們中有很多是高收入的換房(fáng)人(rén)群，這将直接導緻豪宅的去(qù)化速度加快(kuài)。

　　“我們對此政策還(hái)是比較有信心的。其實我在國(guó)外看(kàn)過，這個政策一點都(dōu)不稀奇，大(dà)多數國(guó)家征收個稅前都(dōu)有大(dà)量的可(kě)抵扣項，其中購(gòu)房(fáng)貸款利息基本都(dōu)是作爲抵扣項的，這也是國(guó)外按揭貸款比例高的很主要原因，一方面利息率低，一方面利息支出中很大(dà)一部分(fēn)可(kě)以抵稅。”莊先生(shēng)說(shuō)，現在，很多福州房(fáng)企都(dōu)在跟蹤政策的動向，并在預設一些問(wèn)題，比如(rú)在夫妻共同承擔房(fáng)貸的情況下，由何人(rén)或者何種比例享受抵扣利好、是否涉及公積金貸款利息等。