21日(rì)，上海土(tǔ)地拍(pāi)賣市場出現前所未有的驚人(rén)一幕：在對三幅郊區宅地的拍(pāi)賣中，參與競拍(pāi)的兩家開發商被當場取消競拍(pāi)資格，原因分(fēn)别是未通過事(shì)先資金審查、競拍(pāi)價格已超過申報資金規模，其中一家開發商還(hái)是大(dà)型國(guó)有房(fáng)企。

　　有業内人(rén)士指出，這一現象說(shuō)明，土(tǔ)地拍(pāi)賣中對開發商的資金監管在趨嚴，以此提高競拍(pāi)的資金門(mén)檻，堵死房(fáng)企配資拿地通道，不僅有利于控制房(fáng)地産市場風(fēng)險、平抑地價，也将有助于行業集中度的提升。據悉，上述三幅土(tǔ)地最終以底價或低溢價成交。

　　兩開發商競拍(pāi)資格被取消

　　21日(rì)，上海金山(shān)區三幅住宅地塊迎來(lái)現場競拍(pāi)，共有約十家開發商參與競價環節。最終有兩幅地塊以底價出讓，其中金山(shān)區楓泾鎮地塊以11.23億元被上海建工(gōng)競得(de)，樓闆價9800元/平方米;金山(shān)工(gōng)業區地塊以8.3億元被華紡、北京和成聯合競得(de)，樓闆價9500元/平方米。另一幅金山(shān)新城(chéng)地塊較爲熱(rè)門(mén)，吸引了7家開發商參與競拍(pāi)，最終6家開發商出價，經過117輪競價，最終以19%的溢價率、以總價14.4億元被北京建工(gōng)摘得(de)，樓闆價11627元/平方米。

　　值得(de)關注的是，在競拍(pāi)現場，對開發商資金監管的要求已更加嚴格。記者獲悉，在競拍(pāi)環節剛開始時，主持人(rén)就(jiù)宣布1号競拍(pāi)者某大(dà)型國(guó)有房(fáng)企未能通過事(shì)先的資金審查，無法參加本次競拍(pāi)。有業内人(rén)士分(fēn)析，作爲一家大(dà)型國(guó)有房(fáng)企，應該不會出現申報資金不足的情況，其資金審查未能通過的原因更可(kě)能是申報資金的來(lái)源及屬性不合規。

　　因資金問(wèn)題被剝奪競拍(pāi)資格的還(hái)不止上述大(dà)型國(guó)有房(fáng)企。在金山(shān)新城(chéng)地塊現場競價到第71輪時，主持人(rén)提示，競拍(pāi)價格已經到達某地産企業申報的自(zì)有資金規模，如(rú)其繼續競價則将超出其資金額，随即将該公司的競價号牌收回，取消其競拍(pāi)資格，這家企業的最後出價也停留在了12.9億元。據了解，在此之前，遇到這種情況時，競買人(rén)還(hái)可(kě)以提供補充說(shuō)明。在現場因競拍(pāi)價格超過申報資金而直接取消開發商競拍(pāi)資格的，這還(hái)是頭一回。

　　截斷配資拿地通道

　　事(shì)實上，自(zì)2016年上海樓市調控加碼後，當地規劃和國(guó)土(tǔ)資源管理(lǐ)局關于競買主體(tǐ)的交易資金來(lái)源已有六大(dà)規定，其嚴格程度前所未有。同時，新規對房(fáng)企資金來(lái)源結構的披露要求也更爲具體(tǐ)，如(rú)果競得(de)價格高于其在《商品住房(fáng)用地資金來(lái)源情況申報表》中申報的“用于本地塊交易的資金金額”或《商品住房(fáng)用地交易資金來(lái)源情況補充申報及承諾》中申報的自(zì)有資金金額，競得(de)人(rén)應在競得(de)後五個工(gōng)作日(rì)内再次提交這兩份文件及相(xiàng)關附件，具體(tǐ)說(shuō)明用于該地塊交易的新增資金的來(lái)源。從(cóng)21日(rì)的競拍(pāi)來(lái)看(kàn)，上述某地産企業未能獲得(de)補充說(shuō)明的機(jī)會而被直接取消競拍(pāi)資格，說(shuō)明現場執行的力度似乎要比規定更爲嚴格。

　　“從(cóng)拍(pāi)賣情況看(kàn)，上海土(tǔ)地新規正在從(cóng)嚴執行，并非小打小鬧。這一新規無疑是捏準了開發商的命門(mén)，旨在堵死房(fáng)企配資拿地通道，擡高拿地的資金門(mén)檻，控制房(fáng)地産市場風(fēng)險，從(cóng)而給土(tǔ)地市場降溫，起到平抑地價的作用。”有業内人(rén)士分(fēn)析認爲，如(rú)今，在嚴格執行新規後，對開發商資金的要求更高了，未來(lái)土(tǔ)地市場将成爲資金實力雄厚的大(dà)型房(fáng)企角逐的舞台，不僅有利于控制風(fēng)險，也将助推行業集中度的提升。