河北涿州限購(gòu) 京津冀周圍樓市調控或全面升級
　　證券時報網03月01日(rì)訊 證券時報記者 張達 河北省涿州市今日(rì)出台住房(fáng)地産調控新政，包括住房(fáng)限購(gòu)、嚴格預售管理(lǐ)、打擊違規開發經營等。業内人(rén)士認爲，該政策對市場影(yǐng)響相(xiàng)對較弱，預計(jì)涿州市場會有短(duǎn)期降溫，但(dàn)很快(kuài)會消化，對于易漲難跌的京津冀區域的房(fáng)地産市場，整體(tǐ)依然需要增加政策影(yǐng)響。涿州市政府今日(rì)出台限購(gòu)政策規定，對非本市戶籍居民(mín)且連續繳納社會保險或個人(rén)所得(de)稅一年(含)以上證明家庭，限購(gòu)1套商品住房(fáng)(含二手房(fáng))且首付款比例不低于30%;對本地戶籍居民(mín)家庭購(gòu)買第2套住房(fáng)時，首付款比例不低于50%。
　　中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉指出，在2016年底，京津冀周圍的懷來(lái)縣實施了限購(gòu)政策，本次涿州也實施了調控，京津冀一體(tǐ)化中，區域内不論是北三縣(即燕郊、大(dà)廠(chǎng)和香河)還(hái)是其他(tā)區域，房(fáng)價漲幅均比較明顯。以涿州爲例，過去(qù)一年房(fáng)價部分(fēn)區域上漲超過一倍，這種情況下，市場投資需求聚集，市場炒作氛圍濃郁，所以出台政策是非常有必要的。“但(dàn)目前看(kàn)，這些調控政策很難全面抑制市場，涿州等地出現房(fáng)價上漲的原因其實是以爲利好的落地，資金潮下的投資需求集中。這種情況下，目前的調控政策必須嚴格執行，才能将已經火(huǒ)爆的樓市有所降溫。從(cóng)市場看(kàn)，目前公布的政策對市場的影(yǐng)響相(xiàng)對較弱，預計(jì)這一政策後，市場可(kě)能會有短(duǎn)期降溫，但(dàn)很快(kuài)會消化。對于易漲難跌的京津冀區域的房(fáng)地産市場，整體(tǐ)依然需要增加政策影(yǐng)響。”張大(dà)偉說(shuō)。
　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認爲，在京津冀的概念中，涿州是一個極度被低估和帶有價值窪地屬性的城(chéng)市。過去(qù)的京津冀概念，主要是北三縣即燕郊、大(dà)廠(chǎng)和香河，以及固安等地，而相(xiàng)對來(lái)說(shuō)，涿州市場被大(dà)家熟知或認同的程度不高。但(dàn)由于此類城(chéng)市到北京房(fáng)山(shān)區比較近，所以會有較多的投資導向和炒作行爲，出台限購(gòu)政策也是爲了防範政策風(fēng)險和價格波動。嚴躍進指出，涿州限購(gòu)規定并非很嚴厲，屬于目前限購(gòu)城(chéng)市中相(xiàng)對中規中矩的限購(gòu)做法。受此影(yǐng)響，近期部分(fēn)購(gòu)房(fáng)交易會減少。如(rú)果考慮到涿州和房(fáng)山(shān)的距離(lí)，預計(jì)有部分(fēn)房(fáng)山(shān)的購(gòu)房(fáng)群體(tǐ)近期因在涿州無法購(gòu)房(fáng)而重新回到房(fáng)山(shān)市場，涿州限購(gòu)或引起近期房(fáng)山(shān)酒店(diàn)式公寓項目的熱(rè)銷。近期要警惕房(fáng)山(shān)部分(fēn)酒店(diàn)式公寓項目在成交量上升的同時出現價格上漲的态勢，甚至會倒逼房(fáng)山(shān)相(xiàng)關部門(mén)對于酒店(diàn)式公寓項目的管制。 (證券時報網快(kuài)訊中心)