也許，我們今天所討(tǎo)論的話(huà)題有些超前，但(dàn)也許這才是最核心的問(wèn)題。
　　上周六，由《羊城(chéng)晚報》主辦的“圍觀00後樓市未來(lái)意見領袖置業觀”論壇，在羊城(chéng)創意産業園智酷車間舉辦。活動上，一群稚氣未脫、略顯青澀的00後高中生(shēng)讓業内專家大(dà)咖大(dà)呼“後生(shēng)可(kě)畏”。
　　00後的置業觀讓人(rén)腦洞大(dà)開
　　對于00後，我們不能貼标簽。然而，00後他(tā)們将有可(kě)能是影(yǐng)響未來(lái)十年中國(guó)樓市的意見領袖，他(tā)們天生(shēng)自(zì)帶與衆不同的光(guāng)環。
　　我們爲什麽關注00後?
　　他(tā)們是樓市未來(lái)意見領袖
　　每一個代際都(dōu)有他(tā)們的成長土(tǔ)壤與原生(shēng)環境，在一定程度上決定那一個代際未來(lái)特征與性格關鍵。
　　從(cóng)成長土(tǔ)壤上看(kàn)，00後是成長在紅(hóng)利最豐厚的一代。
　　00後同期出生(shēng)率較85後下降41%(由2.2%跌至1.3%)、較95後下降20%(由1.6%跌至1.3%)，成長階段正值中國(guó)人(rén)均GDP進入快(kuài)速上升階段，進入文化産業繁榮期，代際人(rén)均GDP與出生(shēng)率的剪刀差進一步拉大(dà)，00後因此進入成長紅(hóng)利代際均值最豐厚的階段。
　　正是物質的富有，他(tā)們有更強的動力去(qù)關注精神的富足。
　　正是因爲與生(shēng)俱來(lái)的互聯網基因與世界視野，他(tā)們更有能力去(qù)關注更深遠(yuǎn)的話(huà)題。
　　00後可(kě)以承擔一個重要角色，他(tā)們将是未來(lái)中國(guó)樓市的意見領袖。
　　天生(shēng)不同的00後：
　　在買房(fáng)面前，他(tā)們沒有剛需
　　1、家庭結構的變化——他(tā)們天生(shēng)不缺房(fáng)子
　　00後與很多80後、90後一樣，不少00後的家庭環境爲“421結構”(四個老人(rén)+兩個大(dà)人(rén)+一個小孩)，就(jiù)算“二孩政策”執行，也很難逆轉這個結構。據中國(guó)社科(kē)院研究報告分(fēn)析，90後人(rén)口總數比80後縮減23%，00後比90後縮減16%。從(cóng)理(lǐ)論上講，“421結構”以及未來(lái)00後購(gòu)房(fáng)主體(tǐ)的減少，會導緻房(fáng)源增多，也會導緻00後身(shēn)上自(zì)帶“土(tǔ)豪光(guāng)環”——不少人(rén)，他(tā)們天生(shēng)就(jiù)不缺房(fáng)子。
　　2、不再有戀土(tǔ)情結——他(tā)們天生(shēng)是“世界人(rén)”
　　戀土(tǔ)情結是農業文明的情感，在00後的身(shēn)上被漸漸剝離(lí)。
　　95後與00後，他(tā)們是真正伴随互聯網長大(dà)的一代，他(tā)們還(hái)是真正的“世界人(rén)”。因此，他(tā)們對房(fáng)子所帶來(lái)的安全感并不太在意，他(tā)們也不太需要以擁有房(fáng)子作爲紮根在一個城(chéng)市的标志。對于他(tā)們來(lái)說(shuō)，居無定所是常态，全世界居住更自(zì)然。
　　3、理(lǐ)财觀念超前：不願重資産化
　　00後進入低出生(shēng)率、高人(rén)均GDP、代際均值最豐厚、成長紅(hóng)利最高的階段。由于物質相(xiàng)對豐厚，他(tā)們的理(lǐ)财觀也顯示出超前、理(lǐ)性的一面。不少調查報告的數據更現實，很多00後已有自(zì)己的理(lǐ)财經，甚至很積極地參與到家庭理(lǐ)财中來(lái)。因此，他(tā)們對于投資房(fáng)産如(rú)此重資産化、流通性差的理(lǐ)财觀，并沒有如(rú)同他(tā)們的父輩一樣認可(kě)。
　　4、消失了的剛需：他(tā)們不會爲結婚買房(fáng)
　　婚姻觀的不同，也許會導緻目前最關鍵的購(gòu)房(fáng)力量——剛需的消失。
　　由于媒體(tǐ)與社交網絡的發達，00後與成人(rén)世界無縫連接，他(tā)們更早熟，他(tā)們的婚戀觀會更多元。現在很多人(rén)所認可(kě)的觀點——戀愛的終點是結婚，結婚的前提是買房(fáng)，對他(tā)們來(lái)說(shuō)，簡直有些莫名其妙。
　　對于他(tā)們來(lái)說(shuō)，戀愛可(kě)能是戀愛，結婚更是個人(rén)的選擇。而婚姻是兩個人(rén)的事(shì)，同時，男女(nǚ)雙方結婚是平等的，女(nǚ)方沒有資格、也沒有必要要求男方一定要有房(fáng)子。而更加開明的00後父母，對子女(nǚ)的婚戀觀也更加包容。目前，婚房(fáng)形成的“丈母娘壓力”也在式微。
　　5、小家庭化：他(tā)們不想和父母住一起
　　“小家庭化”是一種必然，從(cóng)80後開始，到90後、00後将會逐漸強化。也許未來(lái)的中國(guó)，幾代同堂的居住形式越來(lái)越少見。
　　在采訪中，很多00後表示，一有能力就(jiù)會獨立居住。未來(lái)，也不想和父母一起居住。對于他(tā)們的父母來(lái)說(shuō)，他(tā)們的思維方式也在與時俱進，也許，他(tā)們也不願意和子女(nǚ)一起居住了，他(tā)們會安排自(zì)己的養老，又或者交托給社會化養老。因此，未來(lái)的居住形态也許是小房(fáng)子的天下。
　　6、更愛精神富足和自(zì)由：如(rú)果買不起，就(jiù)不願意背房(fáng)貸
　　最後一點，也許也是最重要的一點。也許你(nǐ)會說(shuō)，房(fáng)子在任何代際都(dōu)不是你(nǐ)想買就(jiù)可(kě)以随便買的。沒錯!房(fáng)子始終是大(dà)宗商品，更不是所有年輕人(rén)都(dōu)可(kě)以消費得(de)起的奢侈品。然而，和很多代際不同，00後不會爲買不起房(fáng)子而太過煩惱。
　　在采訪中，很多00後表示，如(rú)果買不起，可(kě)以接受并選擇租房(fáng)。假如(rú)因爲背負房(fáng)貸而讓他(tā)們過得(de)苦不堪言，他(tā)們絕對會選擇說(shuō)“NO!”。更愛自(zì)由、更追求個性化、更追求獨立價值的他(tā)們，不會那麽容易苟且，也不會那麽輕易向物質屈服。
　　這看(kàn)起來(lái)很虛，卻會改變樓市的根本土(tǔ)壤。