剛過去(qù)的春節，北方的霧霾和寒冷(lěng)天氣驅趕着人(rén)流跨過瓊州海峽，去(qù)“天涯海角”呼吸新鮮的空氣。伴随着人(rén)流南(nán)下的，是湧入海南(nán)樓市的購(gòu)買力，這一過程仍在持續。

　　近日(rì)，海南(nán)房(fáng)産經紀人(rén)的朋友圈依然一片繁榮，傳遞着售樓現場的火(huǒ)爆。“某樓盤開盤價6999元/平方米，你(nǐ)不要，現在漲到17000元/平方米，半年時間，這就(jiù)是海南(nán)房(fáng)地産的火(huǒ)爆現狀。”一名李姓經紀人(rén)發微信朋友圈表示。

　　全國(guó)熱(rè)點城(chéng)市房(fáng)價在調控重壓下放(fàng)緩腳步，海南(nán)房(fáng)價卻更上一層樓。随着大(dà)量外省人(rén)口的養老置業、旅遊置業需求流入，曾經的海南(nán)樓市泡沫似乎已随風(fēng)而散。

　　全款優先選房(fáng)

　　過去(qù)的春節假期，深圳工(gōng)作的小楊在三亞度過，他(tā)本來(lái)自(zì)東北。自(zì)從(cóng)家裡(lǐ)在三亞買了房(fáng)，春節到海南(nán)過節已經是固定動作，東北反而去(qù)的很少了。

　　東北人(rén)湧入海南(nán)置業已是司空見慣，小楊僅是這大(dà)規模季節性遷徙中一個縮影(yǐng)。北方嚴重的霧霾和寒冷(lěng)的冬季，驅趕着龐大(dà)的人(rén)流越過瓊州海峽，奔向海南(nán)的碧海藍天。伴随着滾滾的人(rén)流，洶湧的購(gòu)買力随機(jī)進入海南(nán)樓市。

　　根據海口美蘭國(guó)際機(jī)場的統計(jì)數據，2017年1月旅客吞吐量爲222.30萬人(rén);2016年12月爲191.92萬人(rén)，10月爲143.53萬人(rén)，9月爲128.21萬人(rén)，呈現随着溫度的降低以及春節假期到來(lái)，而人(rén)流增加的情況。

　　正是獨特的“躲霾”邏輯，海南(nán)樓市迎來(lái)持續的上漲行情，搶房(fáng)傳聞屢見不鮮。近日(rì)海口一名李姓房(fáng)産經紀人(rén)發布的微信朋友圈顯示：“星華海岸城(chéng)開盤價6999元/平方米，你(nǐ)不要，現在漲到17000元/平方米，半年時間，這就(jiù)是海南(nán)房(fáng)地産的火(huǒ)爆現狀。”

　　記者聯系爲此樓盤拓客的海南(nán)房(fáng)産經紀人(rén)冼先生(shēng)得(de)知，樓盤在售均價在13000-16000元/平方米之間，去(qù)年9月份首次開盤起價爲6999元/平方米，不足半年價格翻倍。

　　“現在售樓處都(dōu)是外地人(rén)在看(kàn)房(fáng)，看(kàn)兩三天就(jiù)買了，稍遲疑

　　好樓層就(jiù)被搶了。”冼先生(shēng)向記者表示，售樓處的通行做法是全款買房(fáng)的優先選房(fáng)，按揭的選房(fáng)次序排在後面。

　　在越來(lái)越多外省人(rén)口到海南(nán)購(gòu)房(fáng)的背景下，海南(nán)樓市成交逆勢上漲。根據統計(jì)顯示，去(qù)年12月，熱(rè)門(mén)旅遊城(chéng)市三亞，新房(fáng)成交4624套，比2015年同期翻了一倍多，成交均價爲20186元/平方米，繼2015年10月之後首次回升至2萬元/平方米的水平線，市中心普通高層住宅的單價已經超過3萬元/平方米，最高的别墅項目開盤價甚至達到6萬元/每平方米。

　　繁榮背後供大(dà)于求

　　在很長的時間裡(lǐ)，與海南(nán)樓市如(rú)影(yǐng)随形的就(jiù)是樓市泡沫。1988年，大(dà)量開發商以及資金擠入海南(nán)，房(fáng)價暴漲，但(dàn)因海南(nán)經濟基礎薄弱無人(rén)接盤，導緻泡沫破裂;2014年市場遇冷(lěng)，海南(nán)樓市也曾大(dà)幅跳(tiào)水。

　　2016年2月23日(rì)，海南(nán)省出台“兩個暫停”政策，對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣，暫停辦理(lǐ)新增商品住宅及産權式酒店(diàn)用地審批，暫停新建商品住宅項目規劃報建審批，以消化現有房(fáng)源。

　　在不斷吸納外來(lái)購(gòu)買力和控制土(tǔ)地供應的雙向着力下，海南(nán)的去(qù)庫存取得(de)成效。2月15日(rì)，海南(nán)省政府發布《2016年海口、三亞房(fáng)地産價格走勢分(fēn)析》，分(fēn)析指出，2016年初海南(nán)省出台“雙暫停”表明對去(qù)庫存的決心。經過将近一年房(fáng)地産市場“去(qù)庫存”調控，海口和三亞商品住宅去(qù)庫存成效明顯，但(dàn)壓力依然較大(dà)。

　　大(dà)力去(qù)庫存之下，截至2016年底，海南(nán)省商品住宅庫存比2015年底減少868萬平方米，去(qù)化期從(cóng)45個月降到了23個月。但(dàn)在業界人(rén)士看(kàn)來(lái)，23個月的去(qù)化周期仍處于警戒線之上，供過于求仍然嚴重。

　　另一方面，海南(nán)省公布的數據顯示，2016年海口市以及三亞市的房(fáng)屋銷售面積大(dà)幅增長，網簽數量大(dà)幅增加。具體(tǐ)而言，2016年全年，海口市房(fáng)屋累計(jì)銷售面積432.65萬平方米，同比增長15.9%;三亞市房(fáng)屋累計(jì)銷售面積151.53萬平方米，同比增長35.7%。

　　從(cóng)網簽量來(lái)看(kàn)，2016年海口和三亞的網簽數量增加幅度較大(dà)，全年海口市住宅(含保障性住房(fáng))原始網簽共44234條，同比增長38.3%;三亞市住宅(含保障性住房(fáng))原始網簽共24424條，增長67.1%。

　　海南(nán)房(fáng)地産酒店(diàn)運營CEO萬志兵(bīng)表示，海南(nán)的房(fáng)地産主要用于滿足有特定消費功能的目标客戶，較小的島内購(gòu)房(fáng)居住群體(tǐ)，以及龐大(dà)的島外來(lái)瓊養老、過冬、度假、投資等爲目标的購(gòu)房(fáng)群體(tǐ)，是典型的外向型市場，全國(guó)獨有的自(zì)然資源爲吸納購(gòu)買力提供支撐。

　　不過，海南(nán)政協委員(yuán)、海南(nán)省社會主義學院院長蒙曉靈公開表示，“兩個暫停”政策對房(fáng)地産去(qù)庫存成效明顯，但(dàn)供需不平衡，投資快(kuài)于銷售的情況沒有根本改變。

　　易 居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從(cóng)實際情況看(kàn)，很多人(rén)到海南(nán)投資購(gòu)房(fáng)的初始動機(jī)是區域碧海藍天适合居住等需求，但(dàn)後續發現很難轉手，這造成房(fáng)産市場流通性較差。另外，衆多房(fáng)企投資非理(lǐ)性狂熱(rè)，大(dà)規模土(tǔ)地出讓後，市場供應總體(tǐ)偏高。

　　2016年，在旺盛的市場需求刺激下，諸多地産巨頭紛紛加碼海南(nán)投資。截至目前，萬達、萬科(kē)、恒大(dà)、綠城(chéng)、雅居樂、融創、中海等，排名前20的房(fáng)企基本都(dōu)布局了海南(nán)市場。

　　萬志兵(bīng)認爲，一波大(dà)型開發商進入海南(nán)進行片區和區域整體(tǐ)開發，開發和服務并重，再加上海南(nán)基礎設施的不斷成熟，未來(lái)的海南(nán)旅遊業、服務業水平将明顯提升。從(cóng)投資價值區域看(kàn)，表現比較活躍的是澄邁、海口、萬甯、博鳌等區域。