今年李克強總理(lǐ)所作的政府工(gōng)作報告亮點很多，關于2017年經濟工(gōng)作可(kě)以用八個字來(lái)概括：“穩中求進，防控風(fēng)險”。在房(fáng)地産調控方面傳遞的信息也是“穩”字當先，顯然，防控風(fēng)險已經成爲當前樓市的首要任務。

　　“穩”和“風(fēng)險”這兩個關鍵詞在今年的政府工(gōng)作報告中出現的頻次很高，在對2017年工(gōng)作總體(tǐ)部署短(duǎn)短(duǎn)的232個字裡(lǐ)，就(jiù)有5次提到了“穩”：穩中求進工(gōng)作總基調、宏觀政策要穩、做好穩增長等各項工(gōng)作、保持經濟平穩健康發展和社會和諧穩定。

　　李克強總理(lǐ)指出2017年要堅持穩中求進工(gōng)作總基調，堅持宏觀政策要穩、産業政策要準、微觀政策要活、改革政策要實、社會政策要托底的政策思路(lù)，全面做好穩增長、促改革、調結構、惠民(mín)生(shēng)、防風(fēng)險各項工(gōng)作，今年要繼續實施積極的财政政策和穩健的貨币政策，保持經濟平穩健康發展和社會和諧穩定。李克強總理(lǐ)強調，在穩的前提下要勇于進取，深入推進改革，加快(kuài)結構調整，敢于啃“硬骨頭”，努力在關鍵領域取得(de)新進展。由此可(kě)見，“穩”的目的就(jiù)是要“防風(fēng)險”，防控風(fēng)險則是确保大(dà)局穩定的前提。

　　經濟運行要穩，樓市必須先穩，因爲，樓市是中國(guó)經濟的重要基石，房(fáng)地産業是中國(guó)最大(dà)的支柱産業。俗話(huà)說(shuō)，“基礎不牢，地動山(shān)搖”。如(rú)果樓市不穩，房(fáng)地産業大(dà)起大(dà)落，經濟必然受其影(yǐng)響出現波動，穩中求進就(jiù)會成爲空中樓閣。所以，保持市場穩定，防控風(fēng)險乃是當前樓市的首要任務，其重要性不言而喻。

　　李克強總理(lǐ)在政府工(gōng)作報告中指出，目前三四線城(chéng)市房(fáng)地産庫存仍然較多，要支持居民(mín)自(zì)住和進城(chéng)人(rén)員(yuán)購(gòu)房(fáng)需求。堅持住房(fáng)的居住屬性，落實地方政府主體(tǐ)責任，加快(kuài)建立和完善促進房(fáng)地産市場平穩健康發展的長效機(jī)制，以市場爲主滿足多層次需求，以政府爲主提供基本保障。同時他(tā)還(hái)強調，要加強房(fáng)地産市場分(fēn)類調控，房(fáng)價上漲壓力大(dà)的城(chéng)市要合理(lǐ)增加住宅用地，規範開發、銷售、中介等行爲。目前在城(chéng)鎮還(hái)有幾千萬人(rén)居住在條件簡陋的棚戶區，将持續進行改造。此外今年将再完成棚戶區住房(fáng)改造600萬套，繼續發展公租房(fáng)，因地制宜提高貨币化安置比例，加強配套設施建設和公共服務，讓更多住房(fáng)困難家庭告别棚戶區，讓廣大(dà)人(rén)民(mín)群衆在住有所居中創造新生(shēng)活。

　　可(kě)以預見，随着因城(chéng)施策去(qù)庫存政策措施的繼續發力，今年三四線城(chéng)市房(fáng)地産庫存有望得(de)到持續消化，市場有望進一步回暖。而一二線城(chéng)市，特别是其中房(fáng)價上漲較快(kuài)的熱(rè)點城(chéng)市，将會面臨持續甚至更嚴厲的調控，而以居住爲目的的購(gòu)房(fáng)需求将會受到重視，目的就(jiù)是确保房(fáng)地産市場平穩健康發展。

　　2016年召開的中央經濟工(gōng)作會議(yì)指出，要堅持 “房(fáng)子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，綜合運用金融、土(tǔ)地、财稅、投資、立法等手段，加快(kuài)研究建立符合國(guó)情、适應市場規律的基礎性制度和長效機(jī)制，既抑制房(fáng)地産泡沫，又防止大(dà)起大(dà)落。要在宏觀上管住貨币，微觀信貸政策要支持合理(lǐ)自(zì)住購(gòu)房(fáng)，嚴格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房(fáng)。

　　近日(rì)，習近平總書(shū)記主持召開中央财經領導小組第十五次會議(yì)也強調，要防控金融風(fēng)險，并再次提及建立促進房(fáng)地産市場平穩健康發展長效機(jī)制，重申“房(fáng)子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，要完善一攬子政策組合，引導投資行爲，合理(lǐ)引導預期，保持房(fáng)地産市場穩定。要調整和優化中長期供給體(tǐ)系，實現房(fáng)地産市場動态均衡。

　　從(cóng)中央經濟工(gōng)作會議(yì)到中央财經領導小組會議(yì)，再到今年的全國(guó)兩會，無不強調房(fáng)地産和經濟穩定發展的重要性，一再提出遏制炒房(fáng)，探索建立和完善促進房(fáng)地産市場平穩健康發展的長效機(jī)制。這既是對樓市連年積累風(fēng)險的高度警覺，也是對投機(jī)行爲所采取的高壓措施，更是下一步政策調控的行動指南(nán)，旨在促進房(fáng)地産市場回歸健康發展軌道。