今年全國(guó)兩會上，樓市調控仍是熱(rè)點話(huà)題，全國(guó)政協常委、恒大(dà)集團董事(shì)局主席許家印昨天在新聞發布會上表示，三、四線城(chéng)市的庫存相(xiàng)對較大(dà)，采取因城(chéng)施策的調控措施是非常正确和合理(lǐ)的。揚子晚報記者了解到，今年前兩月在成交量與價格上均呈漲勢的多以三四線城(chéng)市爲主。
  揚子晚報全媒體(tǐ)記者 馬祚波
  全國(guó) 數據
  三、四線城(chéng)市房(fáng)價連漲，土(tǔ)地交易活躍
  最新統計(jì)顯示，今年前兩個月，國(guó)内60多座城(chéng)市中有23個城(chéng)市的商品房(fáng)成交同比增加50%以上，其中絕大(dà)部分(fēn)是三四線城(chéng)市。而來(lái)自(zì)國(guó)家統計(jì)局的70個大(dà)中城(chéng)市房(fáng)價指數，包括北京、上海、南(nán)京等在内的熱(rè)點城(chéng)市房(fáng)價基本“漲停”，而江蘇揚州等一批三四線城(chéng)市的房(fáng)價則在近幾個月内保持上漲态勢。
  此外，由相(xiàng)關機(jī)構發布的300城(chéng)土(tǔ)地市場月報中，今年1月份國(guó)内三四線城(chéng)市的土(tǔ)地成交量達3000萬平方米，超過一二線城(chéng)市的總和（不足2500萬平方米）；2月份的相(xiàng)關統計(jì)同樣令人(rén)意外，三四線城(chéng)市的成交面積、出讓金、樓面均價等重要指标均呈上漲趨勢，其中土(tǔ)地出讓金一項同比上漲高達41%，而一線城(chéng)市同比則回落15%。
  南(nán)京房(fáng)地産開發建設促進會秘書(shū)長張輝表示，國(guó)内一線城(chéng)市自(zì)去(qù)年9月前後陸續出台新一輪調控措施後，三四線城(chéng)市的樓市回暖逐漸顯現，市場溫度緩慢(màn)提升，尤其是熱(rè)點城(chéng)市的周邊區域。以南(nán)京爲例，鎮江、揚州等城(chéng)市的房(fáng)地産市場在過去(qù)這一年“突飛猛進”，價格漲幅較爲明顯。一方面得(de)益于高鐵等交通便利性導入的購(gòu)買人(rén)群，另一方面是一二線城(chéng)市的置業門(mén)檻變高，投資需求被引導到周邊城(chéng)市，“一小時生(shēng)活圈”也逐漸爲人(rén)們所接受。
  省内 動态
  揚州有小區三個月漲3000元/㎡
  在上個月國(guó)家統計(jì)局公布的70個大(dà)中城(chéng)市住宅銷售價格數據中，1月份共有45座城(chéng)市新建商品住宅價格環比上漲。其中，揚州房(fáng)價環比上漲0.8%，同比上漲10.3%，這是揚州房(fáng)價自(zì)2015年8月份以來(lái)第18個月持續上漲。
  揚子晚報記者查閱了安居客等網站(zhàn)發現，在位于揚州主城(chéng)的廣陵區，一家名爲中海九玺的樓盤當月均價爲13975元/㎡，較去(qù)年11月11000元/㎡的價格上漲近3000元/㎡；在邗江區，萬科(kē)翡翠西岸、中海錦苑、萬科(kē)翡翠雲山(shān)等項目在過去(qù)三個月的價格漲幅也達到1500元-2500元/㎡左右。當地有開發商表示，房(fáng)價上揚除了市場因素之外，買房(fáng)人(rén)強烈的出手意願也是樓盤漲價的“動力”之一。
  無獨有偶，與南(nán)京東郊緊挨着的寶華、句容等地，最近幾個月的房(fáng)地産市場熱(rè)度也不低。來(lái)自(zì)鎮江市地稅局的統計(jì)數據，今年2月鎮江辦理(lǐ)一手房(fáng)交易同比增幅185%，二手房(fáng)交易同比增幅123%。
  業内人(rén)士還(hái)告訴記者，在南(nán)通、泰州等地，今年以來(lái)樓市普遍供需兩旺，新房(fáng)庫存量也至近年來(lái)新低。以南(nán)通爲例，截至今年3月1日(rì)，南(nán)通市區普通住宅可(kě)售套數爲4378套，住宅整體(tǐ)去(qù)化速度加快(kuài)，庫存總量創下新低。
  業内 分(fēn)析
  房(fáng)價上漲過快(kuài)城(chéng)市，仍難逃被問(wèn)責
  盡管“去(qù)庫存”仍是三四線城(chéng)市房(fáng)地産市場運行的主基調，然而在“房(fáng)子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”主題思路(lù)下，江蘇的城(chéng)市房(fáng)價如(rú)果過快(kuài)上漲，仍難逃被問(wèn)責的境地。
  在今年1月份召開的全省城(chéng)市工(gōng)作推進暨住房(fáng)城(chéng)鄉建設工(gōng)作會議(yì)上，針對蘇南(nán)和蘇北的兩個三線設區市房(fáng)價漲幅較大(dà)的情況，相(xiàng)關人(rén)士在會場便展開“就(jiù)地約談”，江蘇有的城(chéng)市已出現人(rén)才淨流出現象，留不住人(rén)就(jiù)留不住産業，房(fáng)價如(rú)果居高不下，将對地方經濟産生(shēng)很大(dà)影(yǐng)響。因此，“促進房(fáng)地産市場平穩健康發展”成爲首要任務，穩控房(fáng)地産市場，意味着市場既不能大(dà)漲也不能大(dà)落。
  記者還(hái)了解到，江蘇還(hái)将加強房(fáng)地産市場動态監測監管，指導各城(chéng)市因地精準綜合施策，堅持去(qù)庫存和穩市場、控房(fáng)價、防風(fēng)險并重，積極扶持并規範住房(fáng)租賃市場，防止出現樓市的大(dà)起大(dà)落。與此同時，江蘇省将探索建立符合省情實際、适應市場規律的房(fáng)地産平穩發展長效機(jī)制，促進樓市的健康發展。