“幸好買了，要不然又要多出幾十萬元。”剛剛在北京通州買下一套60平方米住宅的謝女(nǚ)士這樣對記者表示。一周前，謝女(nǚ)士以310萬元的價格購(gòu)入了這套位于阿爾法社區的兩居室，而在随後的一周時間裡(lǐ)，該小區同戶型的兩套住宅又分(fēn)别以350萬元和360萬元成交，目前同戶型已經沒有新的房(fáng)源供應。
　　記者随後在某中介的APP客戶端上也看(kàn)到，阿爾法社區最新簽約的一套60平方米兩居室，成交價正是360萬元。
　　“本來(lái)想着政策一個接一個，輿論風(fēng)向也變了，房(fáng)價能降一降，結果從(cóng)去(qù)年底開始，價格又開始漲起來(lái)了，春節以後連續看(kàn)了幾套也都(dōu)被人(rén)家搶先買了，真不知道這波行情什麽時候到頭。”謝女(nǚ)士表示，最初本來(lái)是想買學區房(fáng)，一方面是想保值增值，另一方面也是爲将來(lái)孩子上學考慮，可(kě)東西城(chéng)好一點的學區房(fáng)，最便宜也在300萬元以上，且出來(lái)一套馬上就(jiù)會被買走，自(zì)己之前看(kàn)好的幾套都(dōu)是這樣，“這次春節後回來(lái)看(kàn)房(fáng)，真的是吓懵了，用一句話(huà)總結就(jiù)是現實往往比小說(shuō)更荒謬。”
　　搶手的學區房(fáng)
　　在近期新聞中，市重點宏廟小學對口學區房(fáng)賣出25萬/平方米的價格，絕對是其中的熱(rè)點。而在謝女(nǚ)士看(kàn)來(lái)，這個價格雖然高但(dàn)并不離(lí)譜，屬于正常的市場價。“以我的經曆看(kàn)，學區房(fáng)确實是火(huǒ)得(de)一塌糊塗，太多人(rén)想買了，近些年幾乎一直在漲。”
　　實際上，在購(gòu)入通州那套兩居室之前，謝女(nǚ)士也把目标定在了東西城(chéng)的學區房(fáng)上。
　　在去(qù)年樓市最爲火(huǒ)熱(rè)的那幾個月，謝女(nǚ)士把手中的房(fáng)子都(dōu)賣了，然後一步到位購(gòu)置了一套改善型住宅。手裡(lǐ)還(hái)剩一點閑錢，則準備再買一套學區房(fáng)。
　　按謝女(nǚ)士自(zì)己的話(huà)說(shuō)，在财經領域工(gōng)作多年的自(zì)己，早已不是當初剛畢業時什麽都(dōu)不懂(dǒng)的小姑娘，了解經濟規律，懂(dǒng)得(de)貨币政策，知道國(guó)際關系，甚至跟很多經濟學家有過探討(tǎo)。随着2016年9月30日(rì)調控政策的落地，她斷定2017年初房(fáng)價會回調，因此決定持币觀望。
　　而在去(qù)年“930”新政剛開始執行的幾周裡(lǐ)，房(fáng)價也确實趨于平穩。謝女(nǚ)士則将目标再一次細化，即在東城(chéng)區買一套小戶型，如(rú)果未來(lái)東西城(chéng)合并，東城(chéng)區無疑将拉近和西城(chéng)區房(fáng)價的差距。
　　這一時期，謝女(nǚ)士看(kàn)好了三套房(fáng)子，一套是位于北二環外西營房(fáng)的回遷房(fáng)，39平方米大(dà)開間，朝北中間樓層，總價305萬元。之所以把其列爲首選對象，主要是因爲其位于家長口中的“學區聖地”——德勝片區。
　　第二套是離(lí)西營房(fáng)不遠(yuǎn)的青年湖東裡(lǐ)，1986年的老房(fáng)子，43平方米一居室，雖然朝南(nán)但(dàn)是個頂層，總價330萬元。第三套則是位于南(nán)二環外的沙子口區域，2005年的新永外文化用品商城(chéng)，37平方米朝北大(dà)開間，總價195萬元。
　　彼時，謝女(nǚ)士的想法是，這些老房(fáng)子賣得(de)已經不便宜了，随着政策的落地，2017年價格應該會降一降。
　　不過，事(shì)實卻完全相(xiàng)反。僅僅2個月後，西營房(fáng)的同戶型賣到了340萬元，青年湖東裡(lǐ)的一居室賣到了390萬元，新永外文化用品商城(chéng)的大(dà)開間也賣到了240萬元。
　　雖然眼看(kàn)房(fáng)價再次上漲，但(dàn)在這期間，全國(guó)多個城(chéng)市又陸續推出調控政策，相(xiàng)關部門(mén)也強調了要嚴控房(fáng)價過快(kuài)上漲。謝女(nǚ)士則透露，自(zì)己當時非常糾結，既怕“高位站(zhàn)崗”，也怕錯失了買入學區房(fáng)的最後機(jī)會。
　　實際上，從(cóng)目前看(kàn)，全國(guó)主要城(chéng)市新房(fáng)的價格持續平穩，但(dàn)北京等地的學區房(fáng)價格則不斷上漲。對此，有業内人(rén)士指出，新房(fáng)市場有預售證制度，通過行政手段便可(kě)以在短(duǎn)期内控制住價格，而二手房(fáng)市場則複雜許多，且目前京滬等地二手房(fáng)市場的規模已經遠(yuǎn)超新房(fáng)市場。而一線城(chéng)市的學區房(fáng)，則更多的呈現出金融産品的屬性，已經不隻是擁有簡單居住功能的不動産。
　　而春節過後的買房(fáng)經曆，則最終讓謝女(nǚ)士放(fàng)棄了在東西城(chéng)買入學區房(fáng)的想法。
　　正月初八，春節後中介上班的第一天，謝女(nǚ)士便去(qù)看(kàn)一套1980年的老房(fáng)子，340萬元的頂層，“樓道是黑(hēi)的，沒有燈，爬樓的時候，從(cóng)樓梯拐口處，還(hái)能看(kàn)到厚厚的浮塵。走到房(fáng)子門(mén)口，拿出手機(jī)照(zhào)明，發現樓道和大(dà)門(mén)上貼滿了小廣告，通下水道、清洗油煙機(jī)、開鎖的，廣告一層蓋着一層，厚厚的黏在一起。” 謝女(nǚ)士表示，雖然房(fáng)子不是太滿意，但(dàn)是價錢還(hái)可(kě)以，準備買入。但(dàn)中介工(gōng)作人(rén)員(yuán)表示，這處房(fáng)子已經有人(rén)交了意向金了。謝女(nǚ)士知道，這已經意味着輪不到她了。随後的消息也印證了她的觀點。
　　幾天後，隔壁小區又出了一套一居室。也是15平方米的老房(fáng)子，沒有上下水，沒有燃氣，總價170萬。“說(shuō)實話(huà)，這間房(fáng)子隻能做倉庫，如(rú)果租出去(qù)，那麽住戶每次上廁所都(dōu)得(de)跑到小區外面找公廁，洗澡需要去(qù)公共澡堂。但(dàn)這是東城(chéng)德外的房(fáng)子，對口的是安外三條小學，30%畢業生(shēng)直升171中學。”即便這種房(fáng)子，謝女(nǚ)士也是當天付了定金。不過，由于業主要求15天内付款，并且不保證能落戶，而就(jiù)在謝女(nǚ)士猶豫的期間，這個房(fáng)子已經賣了出去(qù)。
　　這時候，西營房(fáng)的那套開間漲到了 500多萬元，相(xiàng)當于“930”新政落地後漲了200多萬元，幾乎翻番。而謝女(nǚ)士再去(qù)看(kàn)房(fáng)的時候，中介同時約了 3撥人(rén)一起，當晚就(jiù)完成簽約。此外，青年湖東裡(lǐ)那一套漲到了 450萬元，也已經成交;新永外文化用品商城(chéng)同戶型的房(fáng)子僅一套在售，要價340萬元，幾個月時間漲了 145萬元。
　　對此，有中介公司負責人(rén)稱，學區房(fáng)價格的堅挺，和教育資源分(fēn)配不均關系很大(dà)。而教育部部長陳寶生(shēng)在兩會期間則表示，“教育優質資源均等化問(wèn)題各方面都(dōu)非常關心，現在如(rú)擇校(xiào)、學區房(fáng)這些現象，其根本原因就(jiù)是教育資源分(fēn)布不均衡。今後将提倡集團化辦學，力争将優質學校(xiào)資源均等配置”。
　　不過，業内人(rén)士指出，短(duǎn)期内想解決上述問(wèn)題難度不小，因此學區房(fáng)價格在未來(lái)一段時間内仍會表現得(de)相(xiàng)當堅挺。
　　萬元過戶号再現
　　相(xiàng)比謝女(nǚ)士，有改善型需求的王先生(shēng)則剛剛加價20萬元出售了自(zì)己在傳媒大(dà)學附近的一處住宅，“中介把兩個客戶約到一起來(lái)看(kàn)房(fáng)，都(dōu)想買，說(shuō)實話(huà)加多少錢我心裡(lǐ)也沒底，差不多是随口報的數，沒想到其中一個客戶直接答應了”，王先生(shēng)表示，自(zì)己爲了兒子上學換房(fáng)，在市場上看(kàn)了半年多，眼看(kàn)價格越漲越高，在面積和位置上隻能不斷降低心理(lǐ)預期，“還(hái)能承受就(jiù)抓緊換了吧(ba)，否則往市裡(lǐ)以小換大(dà)，中間的窟窿肯定會越來(lái)越大(dà)，現在真是一天一個價，幸好我提前定了改善的房(fáng)子。”
　　而根據偉業我愛我家集團市場研究院統計(jì)，2017年3月上旬，北京全市二手住宅共網簽6166套，與2月上旬同期相(xiàng)比增加40.1%，同比2016年3月上旬下降19.7%。日(rì)均網簽616套，較2月日(rì)均434套的網簽量增加41.9%。
　　對此，中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉指出，由于二手房(fáng)網簽數據的滞後性，目前的成交數據應該會在4月份的後半段體(tǐ)現出來(lái)，3月上旬的數據則大(dà)概是春節假期剛剛結束時的情況。
　　值得(de)注意的是，在二手房(fáng)交易持續火(huǒ)熱(rè)的情況下，業主在過戶時也再度遭遇長期排隊的情況。據悉，目前過戶的都(dōu)是春節前簽約的人(rén)群，春節後簽約的貸款客戶，過戶最早也要等到4月底，即便是全款的客戶也要等1個多餘。實際上，在交易最爲活躍的幾個區域，剛剛簽約的客戶，預約過戶的日(rì)期已經排到了下半年。
　　部分(fēn)專做過戶排号業務的黃(huáng)牛也又一次看(kàn)到了其中的商機(jī)，一些加急約号的價格已經被炒到了上萬元。實際上，去(qù)年樓市最爲火(huǒ)熱(rè)的時期，過戶的黃(huáng)牛号最高曾達到了數萬元的價格，最終在過戶大(dà)廳加開窗(chuāng)口和工(gōng)作時間以及相(xiàng)關部門(mén)的聯手打擊下，這一情況才得(de)到有效抑制。而一年後，這一灰色産業鏈又有死灰複燃的趨勢。
　　對此，有業内人(rén)士指出，“目前北京二手房(fáng)的交易流程非常長，如(rú)果是貸款買房(fáng)，全部流程走完最少要4個月，而大(dà)部分(fēn)改善型需求的客戶，都(dōu)是賣一套買一套，這種連環交易一旦在某個環節出現問(wèn)題，很可(kě)能會導緻違約的出現，需要賠償的金額很大(dà)，因此才會有不少客戶甯願付出上萬元的費用，也要盡早完成過戶的情況。”