3月14日(rì)，國(guó)家統計(jì)局公布的全國(guó)房(fáng)地産銷售數據顯示，2017年1至2月份，全國(guó)房(fáng)地産開發投資9854億元，同比名義增長8.9%，增速比去(qù)年全年提高2個百分(fēn)點；全國(guó)商品房(fáng)銷售額10806億元，增長26.0%，增速回落8.8個百分(fēn)點。業内人(rén)士分(fēn)析指出，房(fáng)地産投資明顯超預期。在購(gòu)地和新開工(gōng)仍然維持正增長的背景下，房(fáng)地産投資增速預計(jì)将維持增長，房(fáng)企一季度銷售業績可(kě)期。
  上市房(fáng)企的銷售繼續保持高增長态勢。截至3月14日(rì)，共有33家上市房(fáng)企公布了今年前兩個月的銷售業績，合計(jì)銷售5311億元。其中，有7家房(fáng)企銷售業績增長超過100%；11家房(fáng)企銷售漲幅超過50%；94%的房(fáng)企實現銷售額正增長。
  行業三巨頭碧桂園、萬科(kē)、恒大(dà)依然處于你(nǐ)追我趕的競争格局。得(de)益于營銷層面大(dà)手筆鋪開，碧桂園今年前兩個月憑借合同銷售872.6億元、同比增長268.96%的佳績，繼續蟬聯銷售額冠軍。其中，1月份，碧桂園在安徽省内7城(chéng)展開“返鄉置業”，2月又在佛山(shān)掀起12盤聯動活動，市場反響熱(rè)烈。恒大(dà)則将暖春活動鋪向全國(guó)180多個城(chéng)市500多個項目，時間持續至3月底，沖刺季度銷售的力度可(kě)見一斑。
  “從(cóng)統計(jì)局公布的數據不難發現，今年1至2月份，房(fáng)企銷售勢頭強勁超過市場預期，但(dàn)市場也有結構性變化。”上海中原地産市場分(fēn)析師(shī)盧文曦表示，一、二線城(chéng)市受調控影(yǐng)響，交易量有所放(fàng)緩，取而代之的是三、四線城(chéng)市銷售的超預期表現，帶動了全國(guó)商品房(fáng)的銷售額出現了比較明顯的上漲。這種投資外溢現象集中表現在環一線城(chéng)市的周邊三、四線城(chéng)市，市場出現熱(rè)銷，一些樓盤外來(lái)投資客超過六成，投資需求拉動銷售數據。
  據記者不完全統計(jì)，新年春節過後，連江、涞水、涿州、崇禮、南(nán)昌、連雲港、滁州、嘉善等不少三、四線城(chéng)市紛紛加入了包括限購(gòu)在内的政策收緊大(dà)軍中。
  對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，三線城(chéng)市尤其是大(dà)城(chéng)市周邊的三線城(chéng)市，同樣面臨部分(fēn)炒房(fáng)資金進入的風(fēng)險，從(cóng)這個角度來(lái)看(kàn)，當前炒房(fáng)需求還(hái)是很大(dà)，積極進行限購(gòu)管控有利于防範房(fáng)價上漲過快(kuài)并穩定市場預期，也有利于去(qù)庫存戰略不被房(fáng)價上漲的态勢所幹擾。而從(cóng)限購(gòu)的做法來(lái)看(kàn)，包括外地購(gòu)房(fáng)者需要交納社保、僅可(kě)購(gòu)一套、公積金貸款政策僅限首套購(gòu)房(fáng)者使用、一二手房(fáng)購(gòu)房(fáng)政策一視同仁等，都(dōu)可(kě)能是近期房(fáng)價上漲過快(kuài)城(chéng)市可(kě)以考慮的内容。總體(tǐ)上來(lái)看(kàn)，此類政策有利于當前去(qù)庫存和控房(fáng)價雙重目标的實現。
  上市房(fáng)企銷售業績的持續向好，則在資本市場上獲得(de)投資者的認同。近期，不少在港上市的内地房(fáng)地産企業股價持續上漲。3月13日(rì)，首創置業大(dà)漲10.26%，中國(guó)恒大(dà)上漲9.86%，富力地産上漲8.91%。有分(fēn)析認爲，估值低、業績好、資金推動，可(kě)能是推升在港上市内地房(fáng)企股價上漲的主要原因。