分(fēn)析人(rén)士預計(jì)，今年上半年不少熱(rè)點城(chéng)市将迎來(lái)土(tǔ)地交易熱(rè)潮。但(dàn)由于土(tǔ)地出讓中存在一定的限制性條款，這些土(tǔ)地的交易價格不會很高。不過按照(zhào)房(fáng)地産開發周期，短(duǎn)期内對平抑市場供需關系的作用并不明顯，但(dàn)可(kě)在一定程度上緩解市場的緊張情緒。
　　自(zì)北京于3月17日(rì)推出“史上最嚴”的調控政策之後，又有不少地方政府跟進。至今，樓市調控加碼已呈蔓延之勢。與這些政策同步的是，地方政府的推地步伐也在加快(kuài)。
　　近日(rì)，北京、天津、武漢、福州、珠海等地陸續推出土(tǔ)地，并将在4月形成實際供應。與以往“前松後緊”的傳統供地節奏不同，熱(rè)點城(chéng)市的供地熱(rè)潮将可(kě)能在今年上半年出現。
　　分(fēn)析人(rén)士指出，當前熱(rè)點城(chéng)市出台的限貸、限購(gòu)等政策，主要目的是對需求端進行抑制。土(tǔ)地供應加快(kuài)，則是供給端發力的表現。按照(zhào)正常的開發周期，這些土(tǔ)地要到明年才能形成房(fáng)屋供應，但(dàn)對于緩解市場的緊張情緒則有明顯作用。
　　“供地潮”隐現
　　3月22日(rì)，北京市國(guó)土(tǔ)資源局新挂牌位于朝陽、大(dà)興、門(mén)頭溝的三宗住宅用地，合計(jì)土(tǔ)地總面積超15.6萬平方米，挂牌出讓起始價達52.7億元。這是“3.17新政”後，北京推出的首批地塊。
　　按照(zhào)規定，這三宗地塊将全部建設自(zì)住型商品房(fáng)。其中，門(mén)頭溝地塊的銷售限價爲2.3萬元/平方米，大(dà)興地塊限價2.9萬元/平方米，朝陽區管莊地塊同樣限價2.9萬元/平方米。上述價格要明顯低于同區域商品房(fáng)的價位。
　　中原地産的分(fēn)析指出，上述三宗地塊的規劃總建築面積超過20萬平方米，按照(zhào)戶型面積爲80平方米計(jì)算，大(dà)約可(kě)供應2500套自(zì)住房(fáng)。約等同于北京新房(fáng)住宅的月成交規模。
　　北京做出上述推地行動是有迹可(kě)循的。在出台“3.17新政”當天，北京市住房(fáng)和城(chéng)鄉建設委員(yuán)會同時發布的一份新聞資料還(hái)指出，今年将加快(kuài)、加大(dà)商品住房(fáng)土(tǔ)地供應，“三季度末完成全年土(tǔ)地供應計(jì)劃，是去(qù)年全年實際供應量的2.5倍。”
　　除北京外，還(hái)有不少熱(rè)點城(chéng)市在近期加快(kuài)了供地步伐，并形成一波“供地潮”。
　　3月18日(rì)，武漢市國(guó)土(tǔ)資源和規劃局宣布以挂牌方式出讓12宗地塊，總出讓面積約108.8萬平方米，總起始價約191億元。其中有3宗爲純住宅用地，另有5宗土(tǔ)地含住宅性質。
　　3月20日(rì)，成都(dōu)公共資源中心網站(zhàn)發布主城(chéng)區3宗土(tǔ)地的挂牌信息，其中兩宗商服用地，一宗工(gōng)業用地，共37.3845畝。此前的3月17日(rì)，成都(dōu)市已公告出讓5宗地塊，其中三宗商服用地，另外兩宗含住宅性質。
　　3月21日(rì)，福州市國(guó)土(tǔ)資源局發布6宗地塊的挂牌信息，分(fēn)别位于晉安區和倉山(shān)區，其中4宗地塊含住宅性質，并采用“限地價、控房(fáng)價、競配建住宅建築面積”的方式出讓。這也是福州市主城(chéng)今年首次公開土(tǔ)地出讓。
　　3月21日(rì)，珠海市國(guó)土(tǔ)資源局宣布，以網上挂牌方式公開出讓珠國(guó)土(tǔ)儲2017-13、珠國(guó)土(tǔ)儲2017-14兩宗地塊，均含有住宅性質，并設最高限價。
　　3月22日(rì)，天津土(tǔ)地交易中心的信息顯示，3月最後一周，天津将有8宗地塊入市交易，合計(jì)挂牌起始價爲85.75億元，土(tǔ)地面積46.17萬平方米。
　　據悉，上述推地城(chéng)市均爲此前的市場熱(rè)點區域。按照(zhào)招拍(pāi)挂出讓的程序，今年3月底4月初，這些土(tǔ)地将迎來(lái)交易熱(rè)潮。
　　緩解市場緊張情緒
　　按照(zhào)慣例，地方政府的土(tǔ)地供應往往呈“前松後緊”節奏。即上半年供地規模小，供地節奏偏慢(màn);下半年供地量大(dà)，節奏快(kuài)。很多城(chéng)市的優質地塊往往集中在三、四季度供應。
　　相(xiàng)比之下，今年出現的年初供地熱(rè)，顯得(de)有些反常。
　　按照(zhào)中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉的說(shuō)法，今年春節過後，不少熱(rè)點城(chéng)市房(fáng)地産交易火(huǒ)熱(rè)，房(fáng)價上漲預期強烈。這也引發了新一輪的調控加碼，北京、廊坊、廣州、長沙、東莞等熱(rè)點城(chéng)市，以及嘉興、句容等三線城(chéng)市都(dōu)遭遇限購(gòu)加碼、首付提高等政策打壓。
　　他(tā)認爲，上述措施的主要目的，在于對需求端進行抑制。相(xiàng)比之下，增加供應也同等重要，且主要從(cóng)土(tǔ)地的角度入手。
　　事(shì)實上，在上述城(chéng)市出台的調控政策中，同樣包含對供應層面的強化。
　　北京市住建委就(jiù)在其表态中強調，督促“1300萬平方米已拿地未開工(gōng)、950萬平方米已開工(gōng)未入市”的在途商品住房(fáng)項目加快(kuài)開發進度，盡快(kuài)形成商品住房(fáng)供應。
　　長沙也在相(xiàng)關政策中表示，“落實供地計(jì)劃，适度加大(dà)普通商品住宅用地供應。國(guó)土(tǔ)資源部門(mén)要加強閑置土(tǔ)地清理(lǐ)，盤活各類存量土(tǔ)地，分(fēn)類引導，有序供地。”南(nán)京也在此前的一份政策中，強調今年上半年加大(dà)土(tǔ)地供應，“科(kē)學設定土(tǔ)地出讓起始價和最高限價”。
　　多數分(fēn)析人(rén)士認爲，在北京、廣州等熱(rè)點城(chéng)市的示範效應下，調控政策的範圍還(hái)将繼續蔓延。與此同時，在當前樓市調控深化的背景下，近期可(kě)能有越來(lái)越多的城(chéng)市加快(kuài)土(tǔ)地供應。
　　國(guó)土(tǔ)資源部下屬機(jī)構某專家向21世紀經濟報道表示，預計(jì)今年上半年，不少熱(rè)點城(chéng)市将迎來(lái)土(tǔ)地交易熱(rè)潮。但(dàn)由于土(tǔ)地出讓中存在一定的限制性條款，這些土(tǔ)地的交易價格不會很高。
　　按照(zhào)房(fáng)地産開發周期，這些土(tǔ)地最快(kuài)将在今年年末和明年形成房(fáng)屋供應，因此短(duǎn)期内對平抑市場供需關系的作用并不明顯。但(dàn)上述人(rén)士指出，土(tǔ)地出讓節奏的加快(kuài)，可(kě)在一定程度上緩解市場的緊張情緒，結合其他(tā)調控政策的推出，未來(lái)房(fáng)地産市場将趨于平穩。
　　根據中國(guó)土(tǔ)地勘測規劃院的報告，2016年第四季度，全國(guó)主要監測城(chéng)市的住宅地價水平爲5918元/平方米，環比增長2.18%，同比增長7.91%，增速均比第三季度有所擴大(dà)。